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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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古北国际住区上新

【古北99】

9.29开放售楼处！

将推建面约133-154㎡精装大平层

建面约300/419㎡联排别墅

约1.2万方缦合荟会所

配置缦合无边际服务

标杆产品力重磅来袭

预计10月入市！古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058

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Part.1

全面突破17万

上海的核心资产越来越值钱！

在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058在《上海市总体规划（2017-2035）》中，上海首次提出了“中央活动区（CAZ）”的概念，中央活动区定位城市主中心，是上海建设全球城市功能的核心承载区，包括金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能的高度融合，既链接全球网络，又服务整个市域。

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而随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，不断被刷新：

不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；

老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；

前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；

人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058上海的核心资产，越来越值钱，不止是新房，前文提到的古北壹号，近一年里的成交均价，始终居于高位！除了本身抗打的品质以外，其所处板块的价值，也非常坚挺！

（数据来源：中指研究院）

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058实际上，经过30余年的发展，古北板块的居住体验和发展前景，早已不输任何一个核心CAZ板块，其独有的人文内涵，造就了古北与众不同的吸引力，在某方面甚至超过了传统市中心板块。

实际上，传统核心区的CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。

东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；

而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区，将为高净值人群匹配优质居住。

汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，这里才是真正居住的板块。

Part.2

难以复制的国际住区

文化和底蕴铸就硬核实力！

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058上海第一代国际住区&富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为比肩外滩的“烫金地段”，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058在上海，最不能复制的其实是文化和底蕴！从某种意义上说，古北是上海“全球卓越城市”的缩影，代表了自由和包容的城市态度和风度！

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058作为上海最早的国际住区，古北背靠虹桥CBD，历经30多年发展和建设，形成了独特的国际居住氛围，据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人，堪比“联合国”，有底蕴更有底气。足以比肩陆家嘴的金融服务，除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士。

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图源网络

日本高岛屋百货，不用出国，在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058在古北，遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，都有着鲜明的风格特色，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058黄金城道步行街，更是丰富了居民的消费、娱乐、生活需求，置身其中寻得安静角落，伴着微风和好友谈谈心，情调浓浓。

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图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058周边国际名校云集——建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等。

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058板块内野聚集了国际高端私立医院，如上海嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，公里三甲医院有上海第六医院、上海伽马医院等，构筑了健康防线。

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。

图源网络

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058或许，这才是“国际化”的魅力，当人群的素质足够高，包容性才会更强，才能催生出跨越年龄、跨越国界、跨越种族的文化和心态！

说古北是“隐贵”最爱，毫不夸张，这里拥有离尘不离城的繁华与静谧，当代人追求的生活松弛感，能在这里被完美演绎。

这也是为什么【古北99】一经爆料，就在我们购房群里，有了极高呼声的原因！

Part.3

大古北紧急补货

标杆准现房即将入市

在过去10年里，整个大古北板块，一共只有3186套房源入市，平均每年只有300余套供应，入住古北新房的机会，少之又少。古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058

（数据来源：中指研究院）

因此，即将入市的古北99，显得尤为稀缺。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058项目在内中环间，距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！周边1.5km内拥有多条轨交，其中与地铁15号线（姚虹路站）步行距离约700米、地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

项目区位示意图

项目将推出建筑面积约133-154㎡精装平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅，其中别墅区的容积率仅有0.86！古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058

合生在产品力方面，不惜成本，赋予了脚下这片黄金地块，难得一见的标杆级产品，我们来为大家划一下重点：

第一，近1.2万㎡缦合荟会所

社区配置上，项目为业主打造了一所约1.2万㎡的高端会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058

这是我们平时非常难看到的超级大会所，我们来帮大家做个类比，今年的新房中：

董家渡融创，会所建面约2000㎡；

徐汇滨江中海，会所建面约2000㎡；

黄浦滨江绿发，会所建面约1200㎡；

……

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058即便是陆家嘴滨江的顶豪滨江凯旋门，会所的建筑面积，也只有8000㎡，大家可想而知，【古北99】约1.2万方的会所，其豪华感和功能多样性，是可以跻身一线豪宅行列的！

会所效果图，以实际交付为准

而相比一般会所，缦合荟会所，还将为业主链接全球资源，包括26项定制服务：

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058造一个大会所，配备各种硬件设施，对于开发商而言，并不是特别难的事；但这种软实力，才是真正的加分项，考验得是开发商对资源的整合能力和对业主的用心程度，在这一点上，合生堪称满分。

第二，无边际服务

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058项目采用缦合物业，独创无边际生活服务体系，其服务，囊括了共280余项标准化服务细则。比如，365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等等。

这意味着，在古北99你真正能够享受酒店式的生活，实现时间无边际的服务随时响应。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058定制增值服务方面，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

第三，标杆产品力

在社区与户型方面，项目也交出了一份满分答卷：

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058外立面采用天然黄金麻石材，在观感上，既有石材的厚重坚硬，又不失灵动线条的柔美。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058打造的四重归家体系，一进宽境社区大门、二进四季景观巡礼、三进酒店式入户大堂/星级地库大堂、四进智能归家体系，带来尊崇仪式感。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058交互全龄景观，包括观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园等，并点缀康体颐养，运动健身等场域，旨在触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058值得一提，还通过艺术大师雕塑、宝格丽奢石烘托园林艺术氛围，让园林逛起来更有趣更有格调。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058项目效果示意图，以实际交付为准

五大主题景观，水榭林荫通过自然掩映的诗意归家路，移步换景，供业主赏四季更替之美；

润心之境，通过摆放雕塑大师的艺术经典作品，定义生活品味；

闲庭花园，打造大面积观景会客厅与阳光草坪，重塑邻里关系纽带；

童梦奇境，构建亲子乐园，给孩子一个愉快成长的童年；

乐氧聚场，主打康体颐养，提供运动健身场域，在美景中乐享活力。

项目效果示意图，以实际交付为准

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058项目打造平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里圈层的纯粹。

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058左右滑动查看完整户型图

古北99营销中心电话📞✅：400-856-9058更重要的是，项目是准现房，很多东西已经实景呈现，合生为项目带来的焕新升级，已经肉眼可见，对于业主而言，时间就是金钱！等待交房期间，所产生的费用，如租房产生的房租等，同样是一笔不小的开支！

而所见即所得的实景，就是买房的最大安全垫！这样的产品，才更让人踏实、放心。

古北国际住区上新

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建面约300/419㎡联排别墅

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关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！

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