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天潼198 —— 传世大宅

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天潼198 位于上海外滩旁，距外滩仅1.1公里，是内环内罕见的纯别墅社区。项目由新湖地产携手理想发展商共同打造，融合了海派石库门建筑风格，重现了上海的历史风貌与文化底蕴。项目总价区间为6500万元至1.65亿元人民币，提供多种户型选择，包括300平方米至743平方米的不同面积段。项目目前针对VIP客户开放预约参观，总价从6500万元起至1.65亿元不等。

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户型介绍

300平方米户型

该户型地上三层，地下两层，总价控制在8000万元以内。户型设计充分利用每一寸空间，不仅拥有宽敞的起居室和卧室，还配备了私人花园、露台和阁楼，地下空间则可用作家庭娱乐中心或储藏室，满足不同家庭成员的需求。

380平方米户型

地上三层，地下两层的格局，总价约9700万元。该户型不仅拥有300平米以上的花园，还设有露台和阁楼，实际使用面积近550平方米。这样的设计不仅提供了充裕的生活空间，也为居住者创造了更多户外活动的可能性。

500平方米户型

地上两层，地下两层，总价在1.3亿至1.46亿元之间。作为项目中的旗舰户型，500平方米的空间不仅包含了宽敞的居住区域，还有近1000平方米的实际使用面积，包括花园、露台、阁楼和地下室。这样的配置使得每一处细节都充满了设计感与实用性。

户型图：

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交通环境

天潼198位于上海的心脏地带，交通极为便捷。项目紧邻多条主要道路，可快速抵达城市各大核心区域。周边有地铁1号线、2号线、10号线等多条轨道交通线路，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达目的地。此外，项目周边还有多条公交线路，为居民提供了更多的出行选择。

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资源配套

项目周边配套齐全，生活便利。项目附近有南京东路步行街、外滩等著名商业区，满足居民日常购物需求。教育资源方面，周边有上海市实验学校、上海外国语大学附属外国语学校等优质教育资源。医疗资源方面，项目周边有瑞金医院、华山医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

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建筑风格

天潼198采用经典的海派石库门建筑风格，与周边的历史建筑相得益彰。项目在保留传统元素的同时，融入了现代设计理念，使建筑既具有历史厚重感，又不失时尚气息。小区内的花园、露台、阁楼等设计，不仅增加了居住空间的功能性，也提升了居住的舒适度。

发展趋势

随着上海城市发展重心的不断调整，外滩及其周边区域的价值日益凸显。作为上海最具代表性的区域之一，外滩不仅是城市的名片，更是高端居住区的象征。天潼198位于这一核心区域，其未来的升值潜力不容小觑。尤其是在限墅令实施后，纯别墅社区的稀缺性更加突出，使得天潼198成为不可多得的投资佳选。

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天潼198不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。项目通过精心的设计，将海派文化融入每一个细节之中，让居住者在享受现代都市便利的同时，也能感受到这座城市的历史韵味。无论是闲暇时在花园中散步，还是在露台上品茗赏景，都能让人深刻体会到上海的独特魅力。

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设计理念：“white box”

项目特别邀请了世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，引入了“white box”设计理念。这一理念强调绿色环保与可持续发展，将空间的主权更多地交还给未来居者，通过简洁的设计手法，让空间变得更加灵活多变，同时也保留了居住的舒适性和实用性。

样板房设计

样板房摒弃了平铺直叙的常规做法，更注重视觉的丰富度、收藏的多样性以及空间的氛围感。设计师通过对空间比例、色系与质感的重新审视，拓宽了功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。无论是玄关、客厅还是卧室，每一处细节都经过精心设计，力求为居住者营造一个兼具美学与实用性的居住环境。

合院设计

除了公寓产品，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。合院设计充分考虑了现代生活方式的需求，优化了空间布局，确保居住体验的舒适度。每栋合院不仅拥有独立的花园和露台，还融入了现代科技元素，如智能家居系统，提升了居住的便捷性和舒适度。

综上所述，天潼198作为外滩旁的传世大宅，不仅具备了优越的地理位置和高品质的建筑风格，更通过其丰富的配套资源和独特的生活方式，吸引了众多高端客户的关注。对于那些渴望在上海中心拥有一席之地的人来说，天潼198无疑是一个理想的选择。

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