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✅云栖之星

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

16号线野生动物园旁云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058

【云栖之星】

建面约43-54m²（4.5米挑高）

双钥匙户型

总价约：90万起

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云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058【云栖之星】位于浦东宣桥，距离新四大发展片区之一的上海迪士尼乐园只需 8 公里的路程，以及5A 旅游景点上海动物园1.5 公里。两大景点每年吸引慕名而来的客流量也是不计其数，迪士尼从2014年正式开园，汇聚了全球的国际资源，每年接待国内外旅客达到上千万人次，另外上海国际旅游度假区“十三五”规划的出台，迪士尼会在原有的基础上向南扩展 24.7 平方公里，云栖之星项目正属于迪士尼扩展南片区的核心区域，更加拉近了云栖之星享受迪斯尼带来福利效应的距离，势必给区域的房价和经济带来巨大提升。

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项目基础信息

体量：304套

总建筑面积：23340㎡

建面约：43㎡-54㎡

单价约：2.1万-2.5万

总价约：100万-130万

水 费 （商）：5.10元

电 费（商）：1.25元

层高（毛坯）：4.5米

电梯：三菱电梯 2梯18户

车位：地下300个 地面120个

绿化率：33%

容积率：1.3

得房率约：66%（单层）

物业费：4.4元（含能耗）

总层高：北11层、南12层

交房时间：2022.03.30

拿地时间：2005年

竣工时间：2019年

交房标准：毛坯交付

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058开发公司：上海两港装饰材料城有限公司

区域价值

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058【云栖之星】西北面是张江高科技园，被誉为中国的硅谷，刚才也说了他是首批上海浦东国际级重点开发区，成立于 1992 年，1996 年在上海证券交易所挂牌上市，发展到目前已经非常成熟。园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，从业人员达 27 万人次。从云栖之星驾车只需要25 分钟左右，完全处于核心价值辐射范围里。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058距离云栖之星 15 分钟车程的航空城，它是打造 50 万人口的世界***都市型航空城，目前落户的企业有中国商飞，空港工业园，和环普国际产业园等等，未来的话周边将汇集境内外2000 余家企业，高端企业人口的导入也必定会带来租住的需求。在十三五规划中定位项目所属区域就是国际生态宜居区，建设浦东枢纽地区和航空城配套服务特色镇。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058【云栖之星】价值核心，浦东中轴，五大国家级规划环绕，一站环线，全城通达体验，出则繁华，多重商圈覆盖，入则宁静。惠南墅区配套齐全，云栖之星 4.5m挑高不止居住，是对空间的态度 不再“期”待，一眼变“现”。价值延展 ，智能居家，科技生活的极致体验。云栖之星 不占房票，资产配置明智之选。“1”字头 低总价，百万沪上安家，云栖之星产品稀缺，市场loft产品寥若晨星（不体现） 蓝海购·云栖之星 ，城市奋斗者生活领地。

区域配套

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058浦东中轴，五大国家级规划环绕，浦东综合交通枢纽 （国家、国 际级交通枢 纽）， 中国（上海） 自由贸易试 验区（国家 级战略贸易 试验区主体）， 陆家嘴金融城 （国际金融中 心）， 张江科学城 （国家级科创 中心） ，上海国际旅游度假区 。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058【云栖之星】位于浦东新区宣桥镇，即属于祝桥-惠南城镇发展 圈（浦东综合交通枢纽辐射范围），同是又属于国际旅游度 假区城镇规划范围内，浦东综合交通枢纽i、上海国际旅游度假区双规划所带来的人口、产业、升值空间已注入强劲的发展动力。浦东综合交通枢纽，上海国际旅游度假区、上海自贸区、 张江科学城城、陆家嘴金融城为浦东新区2035规划中的五大区域规划发展策略，同时兼顾国家从科技、金融、交通、贸 易、旅游多项发展的严峻使命。纵观浦东，项目处于规划发展的中轴之地。古有五省通衢乃兵家必争之地，今有云栖之星立于浦东中轴，尽享区域发展 之利好。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058交通配套：项目紧靠南六公路，东有上海绕城高速公路G1503，川南奉公路，南有下盐公路，沪南公路，西有沪芦高速S2，北有迎宾高速S1，连接外环S20，S32申嘉湖高速南六公路野生动物园出口距离项目5分钟，可直通外环S20往市区各个方向，距离16号线野生动物园站1.5公里，距离迪士尼乐园8公里，距离浦东机场12公里，距离人民广场28公里，距离在建中的上海东站13公里（预计2024年开通）

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058商业配套：项目自带16万方的大型购物中心，集娱乐休闲，餐饮办公为一体的城市综合体，1公里范围内上野综合体的433生活广场，完全满足生活所需，项目5公里范围内有欧尚，禹州广场，茂德广场等8座综合购物中心。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058医疗配套：3公里复旦大学附属医院浦东三甲医院，以及上海浦东新区周浦医院等为您和家人的健康保驾护航。

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项目户型图

北楼平面图

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户型图如下：

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058双钥匙的设计将约4.5米层高的产品分成了2套平层，入户大门是公用一把钥匙的同时，上下两套的进户门独立分开，变成两套独立的 ，一本产证形成了2。双钥匙的概念源于新加坡，由于它具有低总价、高使用率、高私密性，以及超高的投资回报率的特性，目前成为了市场上热销的物业类型。

云栖之星营销中心电话📞✅：400-856-9058单钥匙户型南北通透，面宽3.66米进深6.66米。户型方正，朝南开窗，前无任何遮挡物，光充足，通风极佳，视野开阔，户型明亮。结构方正无多余墙体，自由分割随意布局，功能性更强。二房独立性增加房屋的利用率,大限度降底居住成本。

16号线野生动物园旁

【云栖之星】

建面约43-54m²（4.5米挑高）

双钥匙户型

总价约：100万起

关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！

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