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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

海子的这句诗，说尽了多少人梦幻中的生活状态？上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

上海虽然是沿海城市，但并不是“滨海城市”，上海人滨海居住的梦想只能远走他乡“旅居”来实现。

临港的意义，不仅在于打造一个改革开放的“试验田”，或者上海经济增长的“发动机”，而且是要建设一个“世界一流的滨海城市”，引领上海从浦江时代走向海洋时代（出自：临港新片区2035总规）。

世界一流的滨海城市，要有世界领先的产业，要有达到国际先进水平的公共服务水平、 基础设施水平和生态环境质量（出自：临港新片区2035总规）。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

当然，还有要代表滨海生活方式的人居：看得见的大海，可亲近的海滩，还有宜人的滨海公园。。。

上实听海，正是临港滨海城市生活方式的真正“代言人”。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

首先，上实听海直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，项目东侧和南侧均规划滨海文化公园，是临港乃至上海“独一份”的滨海住区，真正实现“面朝大海，春暖花开”的诗意人居。

效果示意图

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其次，项目背靠103科创板块澎湃科创产业高地，和顶尖科学家社区高规格城市生活配套, 一座活力与能级并进的科创大城与国际社区正在加速步入眼前。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

区位示意图

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最后，上实•听海以5+1超级大盘逻辑，将住宅、商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

效果图

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上实听海

推售建面约100-144㎡3-4房

过会均价31899元/m²

一批工抵房85-87折、2万可买产权车位！上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

先到先得，错过不在！

最低总价204万起！首付41万，即可享滨海3居

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首批开盘房源背靠小学及初中（规划），可以做到“目送式教育”，小朋友的接送更加方便和安全；同时，该组团直面大海，通过错落有致的布局实现更大的瞰海景观面，房源位置十分优越。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线

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购房小知识：

(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。

(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。

(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);

(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);

(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);

(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。

(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。

(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。

(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成

(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%

(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。

(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。

(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。

(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。上实·听海售楼处电话：400-8894-986 📱24小时热线