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鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058最新消息，鹏瑞云璟湾，浦东销冠神盘！品质天花板！置业要看内在成长性！300万级板块，它就是理想答案~

这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。

一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。今年以来，失衡逐步回归。新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~

“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。

从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。

临港103片区实景图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058我们用几组数据来概述临港的产业发展（以下数据均来自上海临港官微）。

地区生产总值GDP：临港年均增长21.2%；而上海2019-2022年三年累计增长15%。

项目与投资：4年累计签约项目总投资8357亿，已完成固定资产投资4040亿。今年上半年增速57%。

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058规上工业总产值：从2019年885亿，增长到2022年3482亿，年均增长37.8%。全市的增量中，临港贡献超过三分之一。今年上半年，临港增速为52%。

临港沿湾产业带示意图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058再看城市配套资源方面：

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058轨交方面：目前仅有16号线，但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中，南枫线预计年内开工，直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究；中长期还有市区线规划。

教育方面：临港已有明珠、建平、华师大附属等名校，今年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。

总结来说，或许临港在产业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区相比，但增量的高度与兑现的速度，在上海可谓无出其右！

当下临港滴水湖3万+的新房，就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！

那么在滴水湖的新盘中，谁才更值得买吗？

市场数据已经给出了答案！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾销售套数位居上海第13，临港第1！项目自去年6月首开以来，已推出1494套房源，累计销售率99%，获得1450+业主！

数据来源：易居克尔瑞

在新盘云集的临港滴水湖，鹏瑞·云璟湾能够脱颖而出，着实有其独到魅力！

一方面，是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；

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示意图

另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质，以及用心做产品的态度所打动。

鹏瑞·云璟湾样板间实景图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的品质理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。有品格有情怀的开发商，也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。更加出众的品质和1450+高层次业主，保障了社区的居住品质，也决定了未来在二手市场更高的价值。

如今，整盘只剩最后一期191套房源。今年买，明年交付。再不买就只能在二手市场见了~

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058本批次房源户型丰富，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。3房总价预计约230万起，4房总价预计约400万起，依然是满满的性价比！

鹏瑞·云璟湾新品加推分布图

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O.1｜壹

超级规划+超强兑现力

更有确定性的远大未来

买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！

103科创片区示意图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！比其他片区兑现更早、更快！

仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058地标：临港中心已抢先落成！五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！

图源：上海临港

轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。

来源：中国政府采购网

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鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。（信息来源：临港投控微信公众号）

商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

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鹏瑞·云璟湾生活圈示意图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。

O.2｜贰

“顶科正芯“双水岸社区

临港品质天花板

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。

鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。

鹏瑞·云璟湾效果图

更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。

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鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图

“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。

这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！

O.3｜叁

全能三房+舒适四房

收官191系臻品，错过则无

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。

每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058建面约120㎡4室2厅2卫，4开间朝南设计，客餐厅南北通透、通透性超棒，功能尺度把控很好，全屋七个飘窗。主力总价预计在425万左右（参照上批次）！在滴水湖新房四房普遍约500-800万总价情况下，这批120㎡四房可谓是难得一遇的珍稀物种~

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058建面约130㎡4室2厅2卫，一梯两户设计，约13.5米整体面宽，享受开阔景观视野的同时兼顾实用，是改善置业的不二选择。

鹏瑞云璟湾营销中心电话📞✅：400-856-9058建面约145㎡4房，拥有大横厅搭配270°景观视野，套数不多，改善置业必抢！

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鹏瑞·云璟湾样板房实景图

顶科社区超级规划+超强兑现速度

双水岸社区+全维优质配套

天花板级别高配精装，临港“销冠”红盘

收官爆品限量191席

爆款三房总价约230万起

极值四房总价约400万起

关于上海央行新一轮降房贷利率最新消息！

在9月24日国新办举办的新闻发布会上，人民银行行长潘功胜表示，最近几年来，人民银行不断完善房地产金融宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设立保障性住房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。

为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

引导银行降低存量房贷利率

预计惠及1.5亿人口

今年5月17日，全国房贷利率的政策下限被取消，新发放贷款利率在市场报价利率（LPR）基础上的减点幅度扩大，利率水平大幅下降，特别是在北京、上海、深圳、广州等大城市，新发放按揭贷款与存量按揭贷款之间的利差进一步加大。为此，央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力，促进消费和投资，还有利于减少提前还贷行为，维护金融市场的稳定。

“我们近期会正式发布这个文件。因为涉及的借款人很多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，估计银行很难马上给你办这个事情，所以大家不要今天下午就跑到银行去了。下一步，我们也在考虑将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制，由银行、客户双方基于市场化原则自主协商进行动态调整。”潘功胜提醒。

统一房贷最低首付比例

二套房从25%降至15%

为更好地支持城乡居民的刚性和改善性住房需求，全国商业性个人住房贷款的最低首付比例将统一调整为15%。此前，首套房的最低首付比例已于5月17日调整为15%，而二套房则为25%。此次调整后，首套房和二套房的最低首付比例均统一为15%。

各地方政府可以根据本地实际情况，自主确定是否采取差异化的首付比例政策，并在全国底线基础上确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行将根据客户的信用状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平，最低首付比例为15%。

延长两项房地产金融政策文件的期限

延长到2026年12月31日

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，这次人民银行和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

优化保障性住房再贷款政策

出资比例由60%提高到100%

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，人民银行将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

支持收购房企存量土地

缓解房企资金压力

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，人民银行研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持

随着出文的这些政策，房地产资产升值倒计时指日可待！

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