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「永泰三里城」
浦东三林金色中环旁
建面约99-151㎡高层户型
建面约140-241㎡洋房&叠墅
二期320套房源 均价8.2万/㎡
不积分 不摇号 可直接选
样板房线上火热预约 永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加，均价约8.2万/㎡。
永泰三里城」位于浦东三林板块，位置得天独厚，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
永泰三里城是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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项目容积率仅2.0，是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区，规划有16-19层高层，6层电梯洋房。
项目效果图供参考▼
住进永泰三里城社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
首先社区天赋方面，项目双面环水，北侧、东侧皆是天然河道，整体的居住环境静谧。光这个地块天赋，在市场上就鲜有对手。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
鸟瞰图，仅供参考
住宅品质方面，永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅 永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
再次，项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
效果图，仅供参考
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据了解，项目联袂仁恒物业，为业主们带来高品质物业服务。
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
效果图，仅供参考
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所以，整个社区从地块天赋、颜值，到自带恒温泳池，再到低密宜居的居住条件，都算的上尤为出众。
最新户型图如下
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据悉，永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，洋房&叠加约8.6万/㎡。
要知道，一站之隔的前滩的最新价格已经来到13.2万/㎡，连三林滨江住宅价格也稳定在10万/㎡+……
这个性价比，就算放眼整个浦东乃至上海中外环也能算价格洼地！
板块内部，由于三林板块规划起步晚，「永泰三里城」周边几乎都是次新电梯房，板块内二手房挂牌均价9万/㎡左右，不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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随着前滩新房谢幕，三林的东风已来，板块价值日益水涨船高，「永泰三里城」叠墅+洋房+高层约8.2w/㎡的单价，或许错过不再有！永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米，临近中环路和外环高速，交通十分之高，几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
图源网络，侵删
图源网络
商业方面：中房金谊广场与本项目仅一路之隔，周边还有新达汇商业综合体，西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，完全可满足日常生活所需。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
中房金谊广场图源网络
教育方面：项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
最后，从城市建面和整体环境来看「永泰三里城」也十分能打，两面环水，周边建面整洁，生态环境极佳，水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区，将城市的噪音，废气干扰隔绝在外。永泰三里城贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST
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2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：
一、限购政策调整
非本市户籍居民购房条件放宽：
非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
临港新片区差异化政策：
在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。
多孩家庭购房优惠：
对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。
离婚购房限制：
取消了对离婚后三年内不能购房的限制。
赠与房产不再计入名下套数：
赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。
二、住房信贷政策优化
降低首付比例：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。
降低存量房贷利率：
商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。
公积金贷款额度提升：
两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。
二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。
三、住房税收政策调整
增值税征免年限缩短：
将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。
取消普通住房标准和非普通住房标准：
按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
四、其他相关措施
加强市场监管：
提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。
增加土地供应：
为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。
资金监管：
存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。
政策影响分析
提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。
促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。
优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。
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