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嘉峪关楼市发布 2024-10-01 14:21:19
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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约337万起

无需积分 直接认购 线上预约

找我省钱,团购省钱!

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项目基本信息

项目名称:招商云澜湾

所属区位:上海·松江新城

产权年限:70年产权

总建筑面积:超7.2万

可售住宅套数:617套(高层477套,叠加140套)

车位:约860个(地上85个,地下775个)

容积率:约1.6

绿地率:约35%招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

产品类型:高层(总高13F直通地下车库;一梯两户北向无连廊)、叠加(总高4F带电梯;下叠带地下室、上叠带露台)

建面约:96㎡ 三房两厅两卫(高层)

100㎡ 三房两厅两卫(高层)

126㎡ 四房两厅两卫(高层)

135-141㎡(叠加)

均价:高层约4.5万/平,毛坯约3.9万/平(96平毛坯),叠加约6万/平

总价:约337-862万

总高:高层13层

叠加:下叠 1复2带地下室,上叠 3复4带露台

层高:高层 3米

叠加 首层3.3米,第二层3.1米

得房率:96/100平 约75%招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

126平 约80%

装修标准:高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统,除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间:2023年7月

交房时间:2025年12月31日招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

民族先驱 百年品牌舒心

151年招商局 屹立时代潮头 招商局集团,创立于1872年,是中央直接管理的国有重要骨干企业,中国民族工商业的先驱,世界双料500强,央企NO.1。

数据来源:招商局官方网站,数据时间截止至2022年底

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招商蛇口,企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口,招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载,招商蛇口开发项目超过50余座, “招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线,与城市共荣共进。

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深耕13载,六子耀松江 2010年,招商蛇口初次进入松江。13载深耕,匠筑5大人居代表作,与松江共荣共进。2023年,招商蛇口溯源归来,“云澜系”上海首作——招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 招商·云澜湾,对话千年繁华正脉,共鸣松江焕“芯”时代。

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约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上,项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅,只有上下两叠的真叠墅,产品更加纯粹;以及全部无连廊的13F小高层,得房率更高,通透性更好!不管是中间套还是边套,舒适性、隐私性都更好~

效果图,仅供参考招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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项目南北地块坐拥双滨水景观带,居家即可享受自然滨水风光。在此基础上,项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团,让业主尽情拥抱自然生活。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

效果图,仅供参考

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同时更以“两心三区三主题”场景规划,打造两大中央会客厅,承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需;并打造两大童乐活动区、青年运动区、招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 长者康养区等全龄活动场所,可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图,仅供参考

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此外,项目针对活动、会客、休闲等不同功能,规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层,从会客接待到赏阅自我,可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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建筑设计上,充分考虑松江千年历招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 史和丰厚文化肌理,设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号,以暖色隐喻着海派的砖红审美,同时运用大量的圆角设计,形成独特的现代立面艺术。

效果图,仅供参考

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项目还规划了3重定制公区,以酒店式社区大堂、招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 臻装楼栋门厅&地下车库,开启尊崇归家仪式感。

效果图,仅供参考

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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系,全方位保障业主日常生活。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

这样的高定品质,对于区域改善购房者来说,是不容错过的进阶之选!

另外,不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”!招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

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项目推售详情

【招商·云澜湾】加推建面约96-126㎡小高层&招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 约135-141㎡叠加户型!满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

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项目带来小户型面积段,较大程度上控制了总价,降低了置业门槛;飞机户型的设计,让每1㎡空间都在重现居住的价值!

建面约96㎡户型,性价比极高,招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计,照顾家人的起居隐私;更有客餐厨一体化贯通设计,使得空间不设限更显大;主卧“小家化”,悦享静谧自由生活;进门处设置独立玄关空间,增加收纳的同时,也保护了业主隐私。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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建面约100㎡的三房两厅两卫户型,可以说是约96㎡3房的升级版,空间更加延展,整体横厅面宽约5.2米(轴中距),形成更大的南向采光面,且搭配南向观景阳台,招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 直接做到了3.5面宽朝南,这在同类产品中是比较少见的。

此外,干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计,生活舒适度拉满。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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建面约126㎡四房两厅两卫,更大限度保留了南向房间,招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 四开间朝南,并且是LDKG一体化设计,全飘窗设计,更大大增加了室内尺度感和实用空间。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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项目高层的装修标准,更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少,洗碗机、玄关柜全部是交付标准,户内客餐厅卧室交付时均配置墙布;招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 在厨卫品牌方面,甄选科勒、方太或同等品牌,主卫额外配置卫洗丽,诚意十足。

展示空间实景图

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另外细节上,还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏,阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等,细节之处贴心入微!招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

除了小高层产品,项目此次还推出约135-141㎡叠加户型,作为只有上下两叠的真叠墅,无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL,带来一步到位的理想改善生活。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

建面约135㎡叠拼别墅▼

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建面约141㎡叠拼别墅▼

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建面约96㎡样板间展示▼

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项目区位配套

项目地处松江新城永丰街道。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 松江新城板块位于松江区中心位置,成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽,规划中地铁9号线和23号线,快线东西联络线和嘉青松金线,共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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据悉,松江未来有望在嘉松公路以35号招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 线将9号线与17号线南北贯通,届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置,而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

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总体看来,松江老城(永丰街道)油墩港以南界面和北面相比,无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围,都完全不能相比。我们都知道,即使是同一个单元,不同的地块,因为位置不同,价格也会出现不同,比如二批次出让的宅地:招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

△ 宝山南大地块,保利海上臻悦,6.3万/㎡;二批次金茂地块则6.7万/㎡;

△ 徐泾双联路北侧地块,绿城宅地,6.2万/㎡,隔壁虹桥公馆,6.4万/㎡;

△ 桃浦智创城,最新指导价8.55万/㎡,而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】,指导价仅7.9万/㎡。

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而22年的H17-02号地块,联动价4.9万/㎡,容积率1.5;23年7月,三盛颐景园东面招商双地块,容积率1.6,联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多,招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下,招商的宅地,竟然没有涨价。

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交通配套方面:小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站;4km到9号线醉白池站,自驾沪昆高速,转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等,招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 可快速到达上海市区,也可通过S32申嘉湖高速,可以快速到达浦东机场;

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教育资源方面:七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园;招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

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商业配套方面:家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️ 2km飞航广场,开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

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医疗资源方面:松江区中心医院、上海市第一人民医院南院(三级甲等)、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院(二级甲等)招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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休闲娱乐方面:永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心(在建)、仓城历史文化风貌保护区。

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松江新城·滨水低密墅区

【招商·云澜湾】

加推建面约96-126㎡小高层

以及建面约135-141㎡叠加

招商·云澜湾统一考究建筑、景观、生活的融会关系,把“城芯谧境”舒适、松弛、慢调的生活体验,融入到每个空间的规划中。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

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在产品设计中,将建筑化作自然与城市的一部分,成就建筑历久弥新的魅力。

呼应地势西河东路的特征,尊重土地原生自然形态,叠墅、高层由低向高有序布局,让向上与在地形成各自的景致。

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柔和的浅米色,辅以温暖的金属色,还原城市骨子里的人文记忆;圆角与曲线的处理,形成具有辨识度的塔冠,开篇专属于松江的生活美学样本。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

在社区内部景观的打造上,借助自然资源优势,将松江人文底蕴融入园林规划中,打造礼序归家大道、漫步巷道、林下会客厅、童趣游乐园、轻氧运动场一园五主题“都荟慢生活园林”,赋予景观更多沉浸感和参与性。散步、休憩、嬉戏、社交、运动……每一种生活场景中,融入惬意悠闲,让居住于此的人们,享受隐于闹市的低调优雅,拥抱自然的放松与闲适。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

在松江正脉的繁盛烟火中,招商·云澜湾以自然为设计语言,营造“大隐于市”的都荟林屿,以自然的笔触勾画空间的雅致景象。在此间无需多言,慢下来,就是心有灵犀的生活默契。招商·云澜湾VIP热线: 400-8894-986 ☎️

上海新房认购须知

1、一般情况下,项目认购时间截止后至开盘时间前,还可以认小筹。

2、大筹和小筹的区别在于:新房开盘前,公证处组织摇号,大筹先选房,大筹选完小筹再按照认购顺序(或者开发商的摇号规则)选房。

3、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源套均总价的20%。(现阶段上海实行线上认筹金,认筹金降至楼盘套均总价的10%)

4、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。

5、认筹早晚不影响摇号概率。

上海新房开盘须知

1、线下开盘主要流程:

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。

2、线上开盘主要流程为:

公证处摇号、摇号结果公布、登录线上系统了解规则和确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外,当天摇号选购后,仍有剩余房源,则续销出售,不再进行摇号,购房者可直接购买。

购房需要材料

上海 户籍单身 购房资料

(指满18周岁未婚单身,离异单身,丧偶单身)

1、身份证明:身份证 正反面

2、户口簿/户籍证明:户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、产调(本市房屋查询结果证明):房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”,等出结果后保存

4、(若有)不动产权证/房产证:出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证,征收补偿安置协议(若有)

5、征信报告:有效期为近1个月以内,需显示个人住房类贷款记录,银行网点窗口或自助机器拉取(线上是否可以需以开发商要求为准)

6、购房资金:上海网点办理的银行卡存款证明(以开发商公示要求为准)

☆ 常见注意事项:

若为离异单身:离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书。

若为丧偶单身,如果户口簿婚姻状况没有体现“死亡”或“丧偶”需提供死亡证明。

户口簿上的婚姻状况须与实际情况一致,否则需至派出所更新。

户口簿上未成年小孩,若无法直接判断出不是认购人子女,需提供该未成年小孩出生证明。

沪籍认购人2011年1月31日前与父母共同共有房产,若因房产变更导致现产证日期在限购政策后,除提供产证外,还需提供原始网签合同+原始产调+变更申请书+完税证明。

跟父母共有房产的,若与父母不在同一本户口本需提供关系证明(如:独生子女证/当地派出所开户籍证明)。

若是不动产权证(红本)分别持证的,则分别的产证都需要提供(因为产证编号是不一样的)。

动迁房若未办理网签合同、预告登记、产证,需提供动迁协议或五联单。

承租的公有住房需提供《承租合同》。

上海 沪籍家庭 购房资料

(指夫妻双方,或者夫妻其中一人是上海户口的家庭)

1、身份证明:夫妻双方 身份证 正反面

(身份证/港澳台证件/护照/军官证/博士在读证明或学籍证明)

军官:需驻沪政治部队开具证明

2、户口簿/户籍证明:夫妻双方 户口簿整本(从第一页到最后一页)

3、结婚证/离婚证明(若有)

离婚证明(若有):离婚证及离婚协议、民事调解书、法院判决书及生效告知书

若有过离婚史需提供离婚+结婚证明(若有多次离婚史需提供多次离婚+证明);

4、(若有)未成年子女出生证 +户口本

满16-17岁 需+提供身份证:

国外出生证需提供翻译件,并由大使馆认证。

5、夫妻 产调(本市房屋查询结果证明):房屋所在地房地产交易中心提供的盖章原件或随身办市民云APP搜“开具本市房屋查询结果证明”等出结果后保存。

6、(若有)不动产权证/房产证预告登记证/网签合同:名下房产证件,出台限购政策前(2011年1月31日)与父母共有房产证,征收补偿安置协议(若有)。

7、夫妻 征信报告(不贷款不需要)

有效期为近1个月以内,需显示个人住房类贷款记录

认购人及家庭成员(配偶)都要提供征信报告;

银行网点窗口或自助机器(线上是否可以需以开发商要求为准)

8、购房资金:

购房资金 上海网点办理的银行卡 存款证明(以开发商公示要求为准)

认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购

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