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在售建面约81-149㎡2-4房

享同级更高得房率和精装标准

约180万方综合体业态加持

精彩生活家门口一站式解决

另据案场反馈，前期业主普遍年轻

且不乏航天产业、交大等教育产业的客户

本科及以上学历业主占比超85%

是一个不折不扣的“学霸社区”

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数据来自项目前期业主调研统计

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尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔，将公园及天然水系引入社区，打造了上海前所未见的约180万方生态滨水TOD！

这座综合体有三大亮点：

第一，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到了。

第二，上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔，另外一座则是内中环卖约17万/㎡+的徐汇滨江金融西岸。

第三，这座综合体拥有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这样的生态资源在上海主城区十分稀缺且昂贵。

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售楼处实拍图

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。

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80万方大城内生态用地（约86万方）与自然水系（约15万方）占到总体量的一半以上！此外还规划了约21.5万方的商办。涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等多重业态，进一步将便利商业延伸到家门口。更有3万方的活力文体中心配置，满足运动、亲子、娱乐、休闲等日常需求。

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首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

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尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔体量约180万方自然城市融合体，俨然一座“微缩城市”，约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。

这座超级综合体，内部规划自然秘境+水系，总体量高达约101万方，相当于世纪公园的七分之五（总体量约140万方）！更是远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方）！

这样的低密生态，全市少有；与之相反，尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔可售住宅只占约10%！住在这里，真正宛如置身公园，人均绿化占有率非同一般。

那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。特别是精致商业氛围，对周边人口及消费的吸附能力非常强。

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。这就是城市融合体和单一住宅质的区别，莘庄TODTOWN天荟价值立外环之巅，背后就是复合业态的支撑。

还有城市都心难寻的约86万方自然秘境，集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体。

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尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静，自然城市融合体更稀缺，意境也更高。

项目超脱了物质层面，给业主带来了更多自然、隐逸的精神享受，不管带孩子去果园采摘，还是释放996的压力，这片秘境都能让居者寻得真正属于内心的平静感。

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自然、隐逸内心的平静，这是同质化激烈竞争下上海绝大多数新盘所不具备的，也是项目的价值护城河！

约15万方天然水域 重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。

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约3万方活力文体中心，你可以随时和家人、老友、工作伙伴开启一场酣畅淋漓的运动之旅。

项目住宅占比很低，仅不到整盘体量的10%，而剩下的全是配套！以10%住宅享90%的配套，该有多幸福！未来下楼既有商办、教育、文体等配套，时髦又便利；

同时又有绿色生态景观农业、滨河绿廊等，可一键切换到宁静、平和、私谧！繁华与静谧共融！

不仅是大环境的精彩纷呈，在品质层面，尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔也尚湾林给购房者带来了一个“物超所值”的高诚意作品，重新定义板块人居体验！

更低的居住密度：纵观近两年颛桥新盘，要么2.5容积率清一色高层；要么2.0容积率做高低配，高层占地被别墅挤压。它们共同点在于高层居住密度高，没有改善置业应有的舒适度！

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔容积率只有1.6-1.8，即便放眼整个闵行新房，这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。

重要的是，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，就是为了让户户皆有景、视野plus：

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①.更低的楼层+更宽的楼间距，据悉首开楼栋栋距达约38米，采光优异；

②.垂直空间住户更少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；

③.“亲地性”强，特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住叠加的感觉十分相近。

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更均好的楼栋：

项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野，每一栋景观价值都颇高。

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景观充满“社交、亲子、温情”元素，直击年轻人内心：

据悉，景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。

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这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即微度假的感觉。

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项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。

尚林湾语首批次将推出19-01地块，整体容积率仅约1.6-1.8，基本都是9-14层的小高层。

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尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个低容积率的全小高层社区。这样的设计确保了足够的楼间距，首开的这批房源，楼间距最大达到了38米，即满足了采光，也开阔了视野。

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有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。

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一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。

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尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔还有少量臻稀房源，此次二批次推售约81/93/130㎡3-4房，均价60500元/㎡，目前正在热销中！

「 一/二批次落位图」

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19-01地块得房率高达约78.6-82.2%，甚至超过了市面上部分洋房产品。相比之下，市面上大多数500-600万级项目的得房率普遍为72-75％，得房率的高低也直接影响到购房者的实际购房成本。

19-01地块楼间距最高达到了约38米，市面上的高层产品栋间距往往在30米以下。

全套户型图如下：

「约81㎡ 2房2厅1卫」

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「约93㎡ 3房2厅1卫」

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首先，上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房，也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差，尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说，可能放张床都有些吃力。

但超高的得房率为尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔的约93㎡户型带来了正3房的格局，主卧+次卧的尺度感都非常不错。即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

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这是真正能保证接下来数十年生活所需的500万级3房产品。

其次，LDBK一体化的客餐厅+U型厨房+能容纳4人餐桌的餐厅。

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近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅，以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔约93㎡的样板间，对比感很强烈。

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项目整个公区视野开阔、尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度！同时也能容纳一家人更多的生活想象。

在这个面积段尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔，尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔得房率带来的实用性、尺度感、性价比，没有对手。

建面约101㎡3房2厅2卫

该户型拥有主卧套房+双卫生间，客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

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建面约100㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南，自带超广角镜头感。三起居室满足家庭生活各种功能需求的同时还不显得局促，舒适度超高。

建面约130㎡3房2厅2卫

四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。

3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。

值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。

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建面约149㎡4房2厅3卫

四房南向双套卧舒适性不言而喻，9-10层的滨水平层，占位社区水景资源，且是颛桥板块供应稀缺的150㎡段改善户型，可谓稀缺中的稀缺！

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装修档次媲美市区10万+项目！

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔500万级三房，均使用国内外一线品牌。

在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。

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项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。

示意图，仅供参考

从建筑形态来看，这将是一个超越TOD的南上海“微缩城市”！

5号线剑川路站仅约1公里

尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。

约21.5万方商办资源环绕

商业方面，周边汇集约21.5万方商办，闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门，可享受颛桥早已成熟的烟火气。

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实景图，图源网络

这座“微缩城市”不仅外部拥有便捷的交通商业资源，内部的配套规划也堪称高能级、全维度。

领先全市的生活方式

据了解，这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，包括15万方为天然水域以及约86万方都心自然秘境。

据了解尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔，目前尚湾林语售楼处电话☎：400-8854-706✔✔已经提前为这片约86万方的理想栖息地，打造了一座规模约100亩的花海示范样板段。

未来，在这里可以和家人漫步向日葵花海，在自然林语里放松身心，也可以带着孩子去果园，采摘季节的灵感……

这种领先全市的生活方式，全上海也找不出第二个！

效果示意图，仅供参考

多元化的商办资源

据了解，这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。

这部分业态里面，还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。

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示意图，仅供参考

约3.44万方的教育资源

据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。

教育方面，板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，非常值得信赖。

再加上教育本来就是闵行的强项，未来周边还将引入更高质量教育资源。

(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

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示意图，仅供参考

仰望张江 成为张江 超越张江

大零号湾核心腹地之上

现在上海买房可以对比选择的机会更多了，这种情况下应该怎么选呢？

我的建议是：要选就选最好的！

地段方面，能选主城尽量不要选择新城。

产业方面，也要尽量选能级更高的区域。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢

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