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中环旁 双轨交新盘

「古美阅华」正在热销

在售约105/135㎡3-4房

均价86235元/㎡古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

1‍、基本信息

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

从土地控详规划来看，这大概率也是整个七宝古美最后一块宅地供应，一旦错过，真的只能二手见了！

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从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

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效果示意图，仅供参考

建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；

再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。

相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！

示意图，仅供参考

社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

2、推售信息

据销售经理描述，中铁华发·古美阅华 在售约105-135㎡3-4房，均价86235元/㎡，目前正在热销！

「古美阅华 首开房源户型分布图」

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项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

「约105㎡ 3房2厅2卫」

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不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！

在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立，相互干扰少！

同时该户型也是全屋多飘窗，甚至连主卫都有飘窗！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

值得注意的是，项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了实用面积。

「约135㎡ 4房2厅2卫」

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4房2两厅2卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

在格局上更做到了四开间朝南，客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

其中宽景大横厅，拥有IMAX级巨幕采光面，生活舒适度更是MAX！

更有豪华主卧套房配置，带步入式衣帽间以及卫浴间，尊贵感拉满！

全屋多飘窗设置，不仅提供了更多的视野和光照,更承载更多的生活志趣。

「约90㎡ 2房2厅2卫」

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装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

3‍、周边配套

万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考‍

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城；古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

首先来看轨道交通：项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

示意图，仅供参考

其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

示意图，仅供参考

另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

效果图，图源今日闵行

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考

生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。

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《21岁的青春画卷：梦想与现实的交汇点》

21岁，对于很多人来说，是一个充满转折和探索的年纪。它标志着从青少年向成年人过渡的关键时期，也是个人成长历程中的重要里程碑。在这个年龄，我们开始更加独立地思考未来，面对生活的挑战，同时也享受着青春带来的无限可能。以下是我以21岁为中心所写的一篇文章，希望能够捕捉到这一特殊年龄段的独特魅力。

引言

21岁，仿佛是人生旅程中一道亮丽的风景线，既有着青涩的回忆，又充满了对未来的憧憬。它是自我认知逐渐成熟的过程，也是梦想与现实碰撞最为激烈的时刻。在这个阶段，每个人都在用自己的方式书写属于自己的故事。

第一章：校园生活 - 知识与友情的滋养

大学四年级的我正处于学术生涯的一个高峰。课程变得更加专业且具有挑战性，而我也在努力寻找自己真正热爱的方向。图书馆成了我最常去的地方之一，那里不仅藏书丰富，而且静谧的环境非常适合学习。每当我沉浸在书籍的世界里时，总能感受到一种难以言喻的满足感。此外，参加社团活动也是我生活中不可或缺的一部分。通过参与学生会、辩论队等活动，我结识了许多志同道合的朋友，我们一起讨论社会热点问题，分享彼此的梦想与困惑。这些经历让我学会了团队合作的重要性，并且培养了领导力。

第二章：职业规划 - 梦想与现实之间的抉择

随着毕业的脚步越来越近，关于未来的规划也变得愈加紧迫。是继续深造还是直接步入职场？这个问题困扰着每一个即将走出校门的年轻人。经过反复思考后，我决定先尝试工作一段时间，积累一些实践经验后再考虑是否进一步进修。于是，在大四下学期，我开始了紧张的求职之旅。简历投递、面试准备、笔试练习……整个过程虽然辛苦但十分充实。最终，我很幸运地获得了心仪公司的实习机会，这对我来说既是肯定也是新的起点。在这份工作中，我不仅要快速适应快节奏的工作环境，还要学会处理各种人际关系。尽管遇到了不少困难，但我始终相信只要保持积极向上的心态，就没有什么是克服不了的。

第三章：情感世界 - 成长与理解

除了学业和工作之外，感情生活同样占据了21岁年轻人心中重要的位置。在这个年纪，爱情不再只是简单的喜欢或不喜欢，而是需要更多地考虑到双方的价值观、生活习惯等因素。记得有一次，我和男朋友因为对未来规划的不同意见发生了争执。那段时间里，我们彼此之间存在着很大的隔阂，甚至一度想要放弃这段关系。然而，经过深入沟通之后，我们都意识到其实对方都是为了两个人更好的将来着想。这次经历教会了我如何更好地表达自己的想法，同时也学会了倾听他人的心声。如今，我们的关系比以往任何时候都要牢固，因为我们懂得了相互尊重和支持的重要性。

第四章：家庭与责任 - 学习成为一个大人

21岁也是一个开始承担起家庭责任的年纪。父母渐渐老去，作为子女，我们需要给予他们更多的关心和照顾。记得有一次，妈妈生病住院，由于爸爸工作繁忙无法长时间陪伴左右，于是我主动提出去医院陪床。那几天里，我尽力帮助妈妈打理日常事务，同时也要安抚她的情绪。看着病床上憔悴的母亲，我的心里五味杂陈。那一刻，我才真正体会到为人子女的责任重大。从那时起，无论多忙，每周都会抽时间回家看看，哪怕只是简单地聊聊天也好。我相信，家永远是我们最坚强的后盾。

结语

21岁，是一段美好而又略带苦涩的时光。它见证了我们从稚嫩走向成熟的转变，记录下了无数难忘瞬间。无论是追逐梦想的路上遇到的挫折，还是与亲人朋友共度的温馨时刻，都将成为我们宝贵的人生财富。未来还有很长的路要走，让我们带着勇气和希望继续前行吧！