古美阅华(售楼处)首页网站-古美阅华-古美阅华欢迎您|楼盘详情

#最新消息#

中环旁 双轨交新盘

「古美阅华」正在热销

在售约105/135㎡3-4房

均价86235元/㎡古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

1‍、基本信息

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

从土地控详规划来看，这大概率也是整个七宝古美最后一块宅地供应，一旦错过，真的只能二手见了！

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

效果示意图，仅供参考

建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；

再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。

相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！

示意图，仅供参考

社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

2、推售信息

据销售经理描述，中铁华发·古美阅华 在售约105-135㎡3-4房，均价86235元/㎡，目前正在热销！

「古美阅华 首开房源户型分布图」

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

「约105㎡ 3房2厅2卫」

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！

在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立，相互干扰少！

同时该户型也是全屋多飘窗，甚至连主卫都有飘窗！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

值得注意的是，项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了实用面积。

「约135㎡ 4房2厅2卫」

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

4房2两厅2卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

在格局上更做到了四开间朝南，客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

其中宽景大横厅，拥有IMAX级巨幕采光面，生活舒适度更是MAX！

更有豪华主卧套房配置，带步入式衣帽间以及卫浴间，尊贵感拉满！

全屋多飘窗设置，不仅提供了更多的视野和光照,更承载更多的生活志趣。

「约90㎡ 2房2厅2卫」

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

3‍、周边配套

万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考‍

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城；古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

首先来看轨道交通：项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

示意图，仅供参考

其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

示意图，仅供参考

另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

效果图，图源今日闵行

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考

生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

在上海购房是一项重要的决策，需要了解一系列的政策、流程以及注意事项。以下是一份详细的上海购房须知，涵盖了限购政策、贷款规定、交易流程等关键信息。

一、限购政策

本地户籍居民：

单身人士限购一套住房。

已婚家庭限购两套住房（含未成年子女）。

非本地户籍居民：

需提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明。

已婚可购买一套住房。

离异未满3年且原家庭名下有两套及以上住房的，不得再购房。

特殊群体：

在临港新片区工作的非本市户籍人才，社保年限要求缩短至3年。

符合条件的在读博士、博士后，无需提供社保或个税证明，可购买一套住房。

军人和部队人员按其户籍情况执行相应政策。

二、新房认购与摇号

认筹金：购房者需支付不超过房源总价10%的认筹金。

大筹与小筹：大筹先选房，小筹随后，具体顺序由公证处摇号决定。

积分制：根据家庭结构、户籍情况、名下房产数量及五年内购房记录等因素计算积分，高分者更有可能获得摇号资格。

三、贷款政策

首套房：

商业贷款首付比例最低为35%。

公积金贷款首付比例最低为30%。

二套房：

商业贷款首付比例最低为70%。

公积金贷款首付比例最低为50%。

利率：根据市场情况和银行政策浮动，通常首套房享受较低利率。

四、税费明细

契税：

首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。

二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

增值税：对于不满两年的房产出售时需缴纳全额增值税，满两年则免征。

个人所得税：如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房，则需缴纳差额20%的个税；满五年且为唯一住房则免征。

房产税：对部分个人住房征收房产税，具体标准依据相关政策。

五、购房流程

资格审查：确认自身购房资格，准备相关材料。

选择楼盘：实地考察，了解项目详情。

支付认筹金：参与新房认筹并支付认筹金。

摇号选房：通过公证处组织的摇号确定选房顺序。

签订合同：中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款：提交贷款申请，等待审批。

缴纳税费：支付契税等相关税费。

交接手续：完成房屋交接，办理入住手续。

六、其他注意事项

征信报告：购房前获取最新的征信报告，确保信用良好。

资金准备：准备好足够的首付资金及额外费用，如装修、物业费等。

市场调研：充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询：签约前可以寻求专业律师的帮助，确保合同条款合法合理。

关注政策变化：房地产政策可能会随时间调整，购房前务必核实最新的官方信息。

七、常见问题

满五唯一的房子，如果卖掉，算无房户吗？

是的，卖掉满五唯一的房子后，算作无房户。

外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买？

正确，外地人在上海购房只看上海范围内的房产情况。

离婚人士，净身出户，是否算无房户？

离婚后的购房资格会受到限制，需要查看离婚前的家庭房产情况。

拆迁所得的安置房，算购房记录吗？

拆迁安置房如果有产权或承租权，也算作购房记录。

结语

购房是一项复杂的决策过程，涉及多个环节和细节。希望这份购房须知能够帮助您更好地理解上海的购房政策和流程，从而做出明智的选择。如果您有更多具体的问题或需要进一步的帮助，建议咨询专业的房产顾问或律师。