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#最新消息#

中环旁 双轨交新盘

「古美阅华」正在热销

在售约105/135㎡3-4房

均价86235元/㎡古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

1‍、基本信息

今年3月14日，闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块。

最终该地块被中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

从土地控详规划来看，这大概率也是整个七宝古美最后一块宅地供应，一旦错过，真的只能二手见了！

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从项目来看，中铁华发古美阅华的可售楼栋均打造为14-16层的小高层，整体容积率仅约2.0，整体密度更低、栋距更大、舒适度更高。

值得注意的是，项目为了给地面腾出更多的空间，增加更多的社区绿化建设面积，社区内采用人车分流设计，将机动车与非机动车、行人分隔，营造出和谐、有序的居住享受。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

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效果示意图，仅供参考

建筑方面，整体立面采用现代简约的建筑风格，局部石材搭配铝板线条，厚重的同时又不失现代感；

再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，成就熠熠生辉的美学地标。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，项目还是一座超低能耗住宅社区。

相比普通建筑，超低能耗建筑能给住户提供更舒适的室内环境和更低的居住成本，简单来说就是更舒适 ，更健康 ，更节能！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

当其他项目还在考虑要不要配齐地暖、新风，中铁华发古美阅华已经在考虑能耗，追求绿色节能！

示意图，仅供参考

社区主入口出，入口处仿照五星级酒店打造环岛式落客区，尽显尊贵与大气，搭配正对的礼宾水景，更增添了一份优雅与宁静。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

景观方面，社区内打造了伴溪林径、院落式森氧会客区、阳光草坪空间、童梦岛、花语漫居等多个精心布置的景观组团，并且在部分楼栋底部打造架空层泛会所，巧妙地将室内与室外空间相融合，为业主提供了更加丰富的休闲空间的同时，也为社区未来生活运营提供了更多可能性。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

2、推售信息

据销售经理描述，中铁华发·古美阅华 在售约105-135㎡3-4房，均价86235元/㎡，目前正在热销！

「古美阅华 首开房源户型分布图」

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

项目还在每个户型中都设计了不同的发光点，即便与同区域同价位的产品相比，中铁华发古美阅华的户型产品力也非常出众。

「约105㎡ 3房2厅2卫」

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不同于市面上的百平三房主流设计，项目建面约105㎡3房更是重新定义新尺度！

在户型设计上，项目主打飞机户型，南北更通透，且三卧相对独立，相互干扰少！

同时该户型也是全屋多飘窗，甚至连主卫都有飘窗！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

值得注意的是，项目采用半封闭阳台，实实在在的提高了实用面积。

「约135㎡ 4房2厅2卫」

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4房2两厅2卫的奢阔空间，适配更长的家庭周期。

无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是古美片区置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

在格局上更做到了四开间朝南，客厅直通南北，客餐厅一体化南接大面宽阳台，夏天穿堂风一过，凉爽舒适好不惬意！

其中宽景大横厅，拥有IMAX级巨幕采光面，生活舒适度更是MAX！

更有豪华主卧套房配置，带步入式衣帽间以及卫浴间，尊贵感拉满！

全屋多飘窗设置，不仅提供了更多的视野和光照,更承载更多的生活志趣。

「约90㎡ 2房2厅2卫」

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装标方面：为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！

“三大件”方面一点也不含糊，直接上“硬货”，百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调；‍‍‍‍‍

包括西门子（或同等品牌）厨房四件套，罗格朗（或同等品牌）智能中控，施耐德（或同等品牌）插座面板，高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，配置阵容堪称豪华。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

3‍、周边配套

万亿产业园，赋能土地的稳定性

古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。

高薪级人才的加入，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考‍

交通方面，双轨交+四高架，便捷通达全城；古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

首先来看轨道交通：项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

示意图，仅供参考

其次来看快速交通：项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；

东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

商业方面，超400万方商业，绘就繁盛生活；板块周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄、南方商城商圈，以及九星自身约130万方的商业。万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场等商业。

示意图，仅供参考

另外，项目紧邻规划约130万方的超级商业综合体！古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

根据规划，九星片区将以九星城为核心规划约130万方的超级商业，围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

效果图，图源今日闵行

教育方面，近20余所学校，浸润文化氛围；项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等12所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

示意图，仅供参考

医疗方面，三甲医院为健康保驾护航；板块内有大型三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

示意图，仅供参考

生态方面，近150万方生态公园联盟体系；项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，共同串联起一个都会生活绿轴。

古美阅华贵宾专线：400-8894-986 HONOURED GUEST

《那些年，我们的纯真岁月》

在每个人的生命中，童年都是最难忘的一段时光。它不仅仅是时间上的一个阶段，更是一种永恒的精神状态——无忧无虑、充满好奇与探索。我的童年，在上海这座繁华都市的一个普通家庭里度过，虽然没有轰轰烈烈的大事件，但那些细碎而温馨的瞬间构成了我对这个世界最初的认识。

小区里的冒险家

小时候，我们家住在一栋老旧的居民楼里，楼下的小花园成了我和小伙伴们探险的乐园。每到放学后，我们就像一群释放了的小鸟，飞奔向那片不大的绿地。那里有一棵老槐树，树下藏着无数的秘密基地；还有一条弯曲的小径，通向未知的世界。记得有一次，我们在草丛中发现了一只受伤的小鸟，小心翼翼地把它带回家照顾，直到它能够再次飞翔。那一刻，我体会到了生命的意义和责任感。

奶奶的故事会

周末的下午，阳光透过窗户洒进房间，奶奶总会搬出她珍藏已久的故事书，坐在藤椅上给我们讲故事。从《西游记》到《格林童话》，每一个故事都充满了奇幻色彩。奶奶的声音温柔又富有磁性，仿佛能将我们带到另一个世界。这些故事不仅丰富了我的想象力，也教会了我许多做人的道理。每当夜幕降临，伴着奶奶轻柔的摇篮曲入睡，那是我感到最安心的时候。

街头巷尾的游戏场

夏天的傍晚，街道两旁摆满了各式各样的摊位，卖冰棍儿的老大爷、炸串儿的阿姨……空气中弥漫着各种美食的味道。我和朋友们最爱玩的就是“躲猫猫”了。我们会躲在角落里，或是悄悄溜进某个店铺后面，尽量不让寻找的人找到。游戏中的每一次奔跑和躲藏都让我们兴奋不已，即使汗水浸湿了衣服也不在乎。那时候的快乐就是那么简单纯粹。

学校生活的点滴

小学生活对我来说是既紧张又愉快的。每天早上背着沉重的书包走进教室，迎接的是老师亲切的笑容和同学们热情的问候。课堂上，数学老师的讲解总是那么清晰易懂，语文课则像是打开了一扇通往文学殿堂的大门。课间十分钟是我们最期待的时刻，大家聚在一起讨论最新的动画片、分享零食，甚至偶尔还会偷偷计划一下放学后的活动。尽管学习压力逐渐增大，但我们总能找到属于自己的乐趣。

成长的足迹

随着时间流逝，我渐渐长大，开始意识到周围世界的变化。小区进行了翻新改造，曾经熟悉的一切变得陌生起来；奶奶的身体不再像从前那样硬朗，但她依旧坚持每周一次的故事会；朋友们一个个离开了这个城市，去往不同的地方追寻梦想。虽然有些伤感，但我明白这是成长过程中不可避免的一部分。正是这些变化让我学会了珍惜眼前人，懂得了离别也是另一种形式的成长。

回首那段纯真的岁月，心中充满了感激。感谢那些陪伴过我的人们，是你们让我的童年如此丰富多彩。无论未来走向何方，这段美好的回忆都将永远留在心底，成为指引我前行的力量。