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嘉峪关楼市发布 2024-10-30 11:26:27
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永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

「永泰三里城」

浦东三林金色中环旁

建面约99-151㎡高层户型

建面约140-241㎡洋房&叠墅

二期320套房源 均价8.2万/㎡

不积分 不摇号 可直接选

样板房线上火热预约 永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

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一房一价表如下

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项目二期主推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加,均价约8.2万/㎡。

永泰三里城」位于浦东三林板块,位置得天独厚,与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划,浦东正在全力打造金色中环发展带,永泰三里城位于的三林板块,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

永泰三里城是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

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项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房。

项目效果图供参考▼

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住进永泰三里城社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧。光这个地块天赋,在市场上就鲜有对手。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

鸟瞰图,仅供参考

住宅品质方面,永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合,项目包含恒温泳池,整体满足绿建三星标准,属于近零能耗住宅 永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

再次,项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。

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首层入户大堂,石材搭配金属装饰条的地面、墙面,空间宽敞气派,质感十足。

效果图,仅供参考

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据了解,项目联袂仁恒物业,为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

效果图,仅供参考

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所以,整个社区从地块天赋、颜值,到自带恒温泳池,再到低密宜居的居住条件,都算的上尤为出众。

最新户型图如下

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据悉,永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡,洋房&叠加约8.6万/㎡。

要知道,一站之隔的前滩的最新价格已经来到13.2万/㎡,连三林滨江住宅价格也稳定在10万/㎡+……

这个性价比,就算放眼整个浦东乃至上海中外环也能算价格洼地!

板块内部,由于三林板块规划起步晚,「永泰三里城」周边几乎都是次新电梯房,板块内二手房挂牌均价9万/㎡左右,不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

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随着前滩新房谢幕,三林的东风已来,板块价值日益水涨船高,「永泰三里城」叠墅+洋房+高层约8.2w/㎡的单价,或许错过不再有!永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

轨交方面:项目距地铁11号线三林站直线距离约500米,临近中环路和外环高速,交通十分之高,几乎可以畅达整个上海市各个交通节点。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

图源网络,侵删

图源网络

商业方面:中房金谊广场与本项目仅一路之隔,周边还有新达汇商业综合体,西侧毗邻前滩、三林滨江区域,可共享这2个重磅规划板块的高能级配套,完全可满足日常生活所需。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

中房金谊广场图源网络

教育方面:项目周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

最后,从城市建面整体环境来看「永泰三里城」也十分能打,两面环水,周边建面整洁,生态环境极佳,水系如同一条“玉腰带”一般环绕社区,将城市的噪音,废气干扰隔绝在外。永泰三里城贵宾专线:400-8894-986 HONOURED GUEST

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购房资格

本地户籍:单身限购一套,家庭限购两套。

非本地户籍:需要提供至少连续5年的社保或个税缴纳证明,并且已婚才能购买一套。

限购政策

上海实施严格的限购政策,以抑制投机性购房行为。

特定区域如临港新片区可能有更宽松的购房条件。

新房认购与摇号

认购新房通常需要支付认筹金,金额不超过房源总价的10%。

大筹和小筹的区别在于选房顺序,大筹先选,然后是小筹。

认筹早晚不影响摇号概率,所有符合条件的购房者通过公证处组织的摇号来决定选房顺序。

贷款政策

首套房首付比例较低,二套房则较高。

商业贷款和公积金贷款都有各自的条件和限制。

税费

契税:首套房根据面积不同有所减免;二套房则需全额支付。

增值税:对于不满两年的房产出售时需要缴纳增值税。

个人所得税:如果房屋持有时间不足五年且为唯一住房,则需缴纳差额20%的个税。

房产税:对部分个人住房征收房产税,具体标准依据相关政策。

交易流程

选择合适的楼盘或二手房源。

检查自身购房资格。

支付认筹金(仅限新房)并参与摇号。

中签后签订预售合同或买卖合同。

办理贷款手续。

缴纳契税等税费。

完成交接手续。

其他注意事项

户口簿信息更新:确保户口簿上的婚姻状况等信息与实际情况一致。

征信报告:购房前获取最新的征信报告,因为这会影响贷款审批。

资金准备:准备好足够的首付资金及额外费用,如装修、物业费等。

市场调研:充分了解所购房屋的周边环境、配套设施以及未来规划。

法律咨询:在签约前可以寻求专业律师的帮助,确保合同条款合法合理。

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