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前不久上海6批次土拍6幅宅地正式出让文件，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅文件中也正式官宣取消“中小型比例要求”也就是说上海新房的中小套户型限制已经彻底放开了，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅这也意味着以后内环内这种顶级地段出现中小套户型的概率几乎为“0”。再反观保利外滩启park77的产品面积段，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅约99-137㎡的3-4房，是不是稀缺中的稀缺，众所周知想要二手定价权最有利的前提就是稀缺性，所以项目面积段的含金量，明眼人一看就能明白。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
同为内环的北上海保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅，虹口两个盘，一个14W+，一个16万+，还有黄浦目前的20w+，再拉到中环，大宁14万，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅长宁中环边上都已经13W+了，徐汇滨江19.5w的均价就更不用说了，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅反观保利外滩启park77，身处内环内却卖出了中环的价格，所以13.55w的均价怎么就贵了？保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
1、项目整盘均价约13.55w/㎡，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅但100㎡3房中间套均价只有13.2w，明显低于整盘均价，价格非常友好，比如1号楼中间套5楼以下价格才1300w，什么概念，就是你以中环的价格买进内环不说，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅还能城市景观，全内环内独一份的存在！！！
2、建面约137㎡4房也同样非常有性价比，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅在西边套有陆家嘴三件套景观、东边套有整面江浦公园的景观资源加持下，最低价还能做到1580w，景观楼层最好的一套总价也仅约2090w。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
随着市区地王频出，又彻底放开中小套面积限制，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅未来内环内的趋势就是起步最小120平起步，总价2000w起步，也就是说，未来内环内2000w仅是上车门槛价但是这次在保利外滩启park77能买到整个小区最好的房源！保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
而且项目的大户型还是整个内环内最后一个面积不到140平的真4房产品，未来内环内的新房地段、面积、价格就是一个不可能三角，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅当你觉得面积大20平看起来舒服很多，但是你的确就因为这20平而买不起的时候，你就会觉得，当时能上车该多好，而且本次项目大户型并不多，一共就30来套，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅一下全部推完，错过再无！！！
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黄浦江的潮水奔涌不息，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅城市江河之上，见证时代序启人居新作。保利发展上海韬略布局“一江一河”沿岸核心热土，18大旗舰项目齐耀滨江，其中外滩系奢作，澎湃构筑一脉江河的人居迭代叙事。2025保利外滩启PARK77，作为杨浦滨江科创扇面的战略启点，以“颠覆启新”的理念，构筑“12大颠覆革新体系”，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅就此书写滨江公园人居新时代。
保利外滩启PARK77近期认筹启幕，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅以首日认筹70+组高燃热度，引领内环内高端住宅认筹新热度！不仅印证了市场对“新一代公园奢宅”生活方式的热烈回应，更标志着“12大颠覆革新体系”作答当代人居生活范本的崭新叙事。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
内环滨江价值新坐标，三大理由争藏都心资产
保利外滩启PARK77择址于上海一脉外滩黄金双S湾之一的杨浦滨江板块，坐拥双轨交汇的便捷交通，与江浦公园仅咫尺之遥。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅随着市场认筹热度的持续攀升，作为内环内罕有的低密社区，其环线价值在2025年上海楼市格局中尤为突出。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
其一，政策红利：八批次土拍取消中小套型限制，内环小户型将愈发稀缺
2025年9月上海八批次土拍公告取消“7090”政策，这意味着中小套型比例限制将全面放开，内环内100㎡以下小户型将愈发稀缺。
保利外滩启PARK77作为内环内稀缺百平米三房项目，极有可能成为最后一批小户型产品。
未来3房起步面积或达120㎡，置业成本将大幅攀升，置业成本飙升同时，项目珍稀优势凸显。
其二，单价窗口：土拍地价预示潜力空间，杨浦内环未来或奔15万/㎡
据了解，上海七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。根据“面粉贵于面包”的市场逻辑，未来杨浦内环新房价格或奔15万/㎡。
目前项目均价13.55万/㎡已启动认筹，处于价格窗口期。
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅北外滩绿城地王楼板价约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价13.55万/㎡持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
其三，总价控制：市中心最后的友好门槛，百平米三房“质价比”【质价比 没有说价格】
项目不仅均价友好，更凭借建面约99-137㎡三/四房的精致面积段，形成更易上车、置换的总价门槛。
据市场调查统计显示，如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅且大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价门槛，全系户型以“12大颠覆革新体系”，构筑友好门槛内“质价比”创新优势。保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
“科创扇面”黄金启点，重构产城价值坐标
除此之外，2025年9月，上海杨浦官方重磅发布“科创扇面”战略（数据来源：2025年9月6日上海杨浦公众号），保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅项目所在的杨浦滨江板块，以江浦公园为支点，5KM范围内将“扇面”展开，构筑集科创、保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅高端产业、生态宜居为一体的创新之城，诠释“三区融合”新内涵，成为全球超大城市发展新样本。
杨浦滨江南段约5KM创新半径内，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅密布复旦、同济、上理工等，约7家国家大学科技园、100余所科研机构、1200多家国家高新技术企业等汇集高校智力资源高地。如今，工业杨浦于此绘就“创新+生活”双秀带蓝图——西部着力建设“大创智科创走廊”，串联五角场、政立路、江湾体育场三大节点，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅完美世界、叠纸等独角兽企业汇聚于此；东部着力打造“滨江国际创新秀带”，在滨江南段，美团科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音滨江中心一字排开，科创引领时代。以数字经济与年轻创造力为新引擎，让城区东西两翼齐飞保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅，凭借黄金双线奏出“产—城—人”完美融合的交响乐。
“黄金十字轴”交汇，纵横都心繁华
保利外滩启PARK77更依托地铁12号线与18号线的黄金双轨，于杨浦滨江板块之上实现“30分钟创新生活圈”，覆盖浦东、宝山、徐汇滨江等核心区，形成“西链环同济、北接大创智、东南耀滨江”的科创大格局。
12号线横向通达都心，两站北外滩、四站苏河湾、七站南京西路，覆盖北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场、环贸IPM、恒隆广场等重磅商业中心，以及衡复风貌区、平凉大创谷等城市聚合场域。
18号线纵向贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，文教极核链接同济、财大等顶尖高校，外滩启3-5站直达三大高校，近享文教核。一公里内15所学校荟萃，菁英教育资源密集，为区域提供高知生活氛围和持续的人才动力。
科创极核一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界500强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超2000家企业，是科创能量的重要爆发点。
“科创+宜居”双秀带，繁华与诗意共生
此次，保利外滩启PARK77的火爆认筹，既是市场对“科创+宜居”双秀带价值的投票，也是上海从“工业杨浦”向“知识杨浦”转型的生动注脚。在这里，产业的澎湃与人才的集聚深度相拥，城市的繁华与自然的诗意和谐共生。
项目东侧直面约3.8万方的江浦公园，西侧为长阳实验学校；1站可达三甲新华医院，2站即达北外滩来福士、瑞虹天地等商业中心。周边约2公里范围内聚集了12所学校，包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源；近享五大商圈——约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈等，满足高端生活所需。
“12大颠覆革新体系” 重新定义人居新范式
作为保利发展“三好十五力”产品体系的标杆之作，项目以“静奢革新”为内核，在建筑、景观、室内三大维度实现12大突破，打造“好产品、好服务、好品牌”三位一体的高端居住体验。
启新建筑——「静奢革新 审美革新 质感革新 天际革新」
采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒出几何天际线，与外滩万国建筑群形成跨越时空的对话。
启新园林——「转场革新 静逸革新 功能革新」
汲取国际高奢度假酒店理念，打造“六大度假花园+五重景观空间”，打造洄游的空间体会，结合泛华所的三面环景境界，将“静谧奢享”贯穿始终，让酒店式景观园林与江浦公园绿意形成无界衔接。
启新生活——「视野革新 场景革新 收纳革新 奢装革新 服务革新」
全系户型标配“全屋飘窗+大阳台”，革新营造空间利用率，建面约99㎡的3房实现三开间朝南、全屋六飘窗的设计。建面约137㎡4房户型，以270°全景舱视野无界连接城市与公园，部分户型通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，纵览四季风景。
标配入户玄关，LBDK客餐厅、厨房、阳台一线贯通，从客厅、餐厅两大空间聚点和一个分户墙再设计消融边界的场景革新，打造5个场景革新亮点&N种多元复合场景，创造不止于功能的生活场景，构筑启新生活的哲学。
收纳革新体系，将面积约18.06㎡的全屋收纳容量，折叠进2/3的户型面积，以“入户、家政、卧室、厨房、卫生间”五大收纳空间的扩容革新，雕琢每一立方厘米的精致生活。
品质奢装臻选嘉格纳、科勒、唯宝等国际一线品牌，更创新植入美妆冰箱、智能镜柜等人性化细节，让“心向往之的好生活”从愿景落地为可触可感的现实。
百平三房产品，仍然是非常经典的四叶草户型，拥有了三个比较独立的卧室，客餐厅LDKG一体化，动线分布合理，完全可以放的下一个6-8人圆桌。
这个户型，其实是经历过了市场考验的，类似的户型我们在外滩序45、88等项目都有看到，且备受好评。因此，保利外滩启要做的，就是在此户型基础上，进行升级：
第一大亮点，是全屋飘窗的升级。
以样板间建面约137㎡F户型为例，整个户型拥有8个飘窗，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅每一个功能空间，堪称飘窗全覆盖。其中，两个飘窗为270°转角飘窗，保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅等于就拥有了10个飘窗！
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就拿主卧这个转角飘窗来说，实际的面积来到了4㎡以上，（根据实地测量计算，进仅供参考，以开发商实际交付为准，下同），整个套房主卧，卧室+卫生间+飘窗，形成了一个豪华大套间，堪比一般高层的客餐厅！
这样的空间附赠，在小户型上更显得弥足珍贵：保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
项目百平三房，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下，实得率可以达到91%左右，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点。
第二大亮点，是全屋收纳空间的升级。
以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。
进门左手边，雪山银湖透光奢石作为置物台面，质感非凡。
来到客厅，收纳空间更是拉满。次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积影木的使用，加上装饰主义细节，质感出众：
餐边柜做了错层设计，上吊柜为窄进深镜柜，防止碰头。地柜做内抽，增加收纳容量的同时，保持了外观的统一性。
次卫门外，做了小家政空间，洗烘套装上方，嵌入了抽拉隐形晾衣架，偶尔可以挂烘干的衣服。
主卫方面，保利也是始终贯彻着“女性友好”：小户型配置科勒美颜三件套，大户型则升级为五件套，包括了冲牙器、除氯等等，美妆冰箱也同样是标配。
百平三房里，收纳空间同样做了满配：
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超高的附加值+极致的收纳，让项目的百平三房，拥有了市面上120平产品的居住体验。而在精工细节上，项目更是不遗余力。
产品的终极“内卷”！
精工细节叫板17万+顶豪
从一房一价看出，项目的最低门槛在1130万起。但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。
厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。
这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。
此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。
除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响：
当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：
很难想象这是一个预估总价约1300-1400万级新盘给出的装修标准！保利外滩启 PARK77售楼处电话☎：400-8266-670✅✅
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