上海住宅价格的上限在哪里？
今年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交， 成交单价达到50.46万元/㎡。
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阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交， 单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
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这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；
时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；
圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。
百年前的风云际会，为上海留下了 万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家 招商蛇口与城市更新巨匠 华发集团联袂钜献的 【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因： 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
接续 "空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的 成片低密风貌区核芯；
再造 "时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
升华 "圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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【静安里】推售建面约185-200-262-301-370m²风貌别墅。
即将首推建面约262-301-370㎡风貌别墅。
联动价21万/m²，首开28席，总价约4800万起
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。
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展厅、样板间已持续开放！
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
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来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里，直线距 外滩约1.4公里，直线距 北外滩约1.7公里，直线距 3/4号线宝山路站约300米，直线距 10号线四川北路站约560米，区位优势明显。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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北站新城地块普适图则
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。 项目将打造3层风貌别墅产品。
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来源：静安区规划资源局
【静安里】以 约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】 坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
应用 8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭：社区大门以 古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以 "七坊三十二弄"为脉络， 八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
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静安里实景图
世界花园巡礼： 六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
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景观规划示意图
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英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇， 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。
向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场； 地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
总结来说，静安里以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
生活配套
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
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屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
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沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。 🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。🧂静安里售楼处电话：400-8894-986🍒
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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中建“好房子”营造体系和颂九里项目展厅正式对外开放。作为该标准体系下的试点项目，中建·和颂九里围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心理念，以全维实景示范区体验区为载体，系统呈现了央企在人居品质方面的深入思考与实践成果，也为“什么是好房子”这一时代命题提供了具象回应。一、从标准到实践：“好房子”营造体系体系落地背后的逻辑
“好房子”不仅是行业转型的关键词，更是推动房企从“规模扩张”走向“品质取胜”的内在动力。作为央企地产代表，中建信和地产在中建集团“好房子”总体原则的基础上，率先发布“好房子”营造体系信和标准，而和颂九里作为首批试点项目，正是这一标准从理念走向实景呈现的关键一步。
面向未来人居升级需求，中建信和深入贯彻落实中国建筑“好房子”营造体系，落地信和“好房子”标准，以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心价值目标，在中国建筑“好房子”营造体系16大特征目标的指导下，落地16大技术价值体系，致力于解决中建集团172项全维需求与中建信和38项信和特色需求，将美好生活蓝图转化为现实。
在此过程中，以“百姓说好”为目标，统筹集成“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五大原则五好集成，推动“好房子”从口号走向生活现场。
二、安全为本：构筑全维防护的居住基底
在安全维度，和颂九里围绕房屋本体安全、使用安全与信息保护安全，构建起一张覆盖物理与数字生活的“隐形防护网”。
房屋本体安全不仅注重外在精致，更强调内在的结构保障。项目采用中国建筑专利结构体系，主体结构抗震设防烈度达8度，配合耐火窗与归家安防系统，全面提升防风、防震、防耐火能力。
在使用安全方面，项目为全龄段家庭打造智慧守护体系，设置一键紧急呼叫直连物业，。
配备燃气警报、漏电保护与无障碍动线，覆盖日常高频场景。
而在信息保护层面，从智能门锁到家庭网络，从安防数据到个人隐私，系统化构建数字防线，切实守护业主的信息安全。
三、舒适体验：回归“以人为本”的空间营造
舒适不止于宽敞，更在于细节的精准回应。和颂九里从基础环境、体感健康、空间节奏、身心关怀等维度系统提升居住体验，重构“家”与“人”的关系。
从屋面到地库，从墙体到管道，项目以“全维防护”体系系统解决防水、防堵、防裂等问题，以技术守护家的洁净与持久。
在体感层面，新风、净水等健康科技被无缝融入生活现场；在空间层面，动静分离、科学收纳与静音防串味等设计，共同营造出全龄、全时、全域的舒适氛围，唤醒居住者感官的整体体验。
四、绿色健康：构建与自然共生的低碳住区
绿色不是标签，而是贯穿规划、设计、施工与运营全周期的生活方式。和颂九里通过低碳节能、弹性空间与节律运维三大策略，推动建筑与自然关系的重塑。
具体来看，雨水回收、太阳能照明、智能离家模式切换等技术实现能源的高效利用；灵活可变的墙体与全屋便捷插座系统，则赋予空间持续的适应力。
在材料方面，项目选用环保建材，园区绿化结合24节气植栽策略，形成四季有景、会呼吸的生态界面，让居住真正融入自然。
五、智慧赋能：让科技回归服务本质
智慧系统的价值，不在于技术的堆砌，而在于是否真正服务于人。和颂九里通过集成交互、主动健康、个性定制与全屋体检四三大系统，构建“更便捷、更健康、更懂你”的智慧生活架构。
“集成交互智慧系统”与“主动健康智慧系统”具备空气监测、室内总屏与智慧同行等功能，覆盖从家庭到社区的多元场景。此外，中建智慧城市服务公司打造“U智汇”服务平台，实现物业“一键直达”，推动社区服务走向系统化与响应化。
示范与实践，“好房子”推动行业走向品质时代
中建·和颂九里不仅是中国建筑“好房子”营造体系试点项目的一次落地实践，更是行业从“有得住”迈向“住得好”的重要样本。
随着112㎡与134㎡实楼样板间的同步开放，公众得以近距离感知未来住宅的真实形态，也进一步明确：唯有回归人的真实需求，才能真正推动住房建设走向高质量发展。
在此背景下，中建·和颂九里全维实景示范区的呈现，不仅树立了四环人居新标杆，也为行业提供了可借鉴、可感知的品质路径。这个国庆期间，不妨亲临现场，在艺术会所与实景空间中，触摸“好房子”的真正模样。
