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中环旁四轨环绕，江湾鸿玺建面约200㎡大平层持续热销中！惊喜价！

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上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

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不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

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区位示意图，数据来源网上房地产☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

另一方面，在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以7万+的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。且项目近期有特价房优惠活动，折合下来单价7万不到。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪。江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，

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中环之上的宝藏置业地，质价比极高！

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。

今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！

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项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。

项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！

项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江……

18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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区位示意图，，仅供参考☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

②与五角场、大创智近在咫尺，近享 发展红利。

江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！

项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。

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区位示意图，仅供参考☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。

五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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五角场实景图，仅供参考☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

这里近些年落地了大量的科创产业，包括：

抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；

科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。

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尚浦领世效果图，仅供参考☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

③ 中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。

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而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺，真正做到了既有现在，又有未来，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。

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超豪华装标+层高3.15米+全明户型，

媲美上海市中心豪宅的产品力！

日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。

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随后，住建部 发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，5月1日开始实施。

江湾鸿玺深度契合“好房子”标准，超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。

①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。

出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。

②约3.15米的墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

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这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。

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项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

精雕铝板装甲入户门，配备耶鲁智能门锁。

玄关空间非常宽敞，配置有定制玄关柜，出入更具仪式感。

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样板间实景图☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

客餐厅区域，餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。

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样板间实景图☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目厨房使用方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等。

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2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。

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卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是书香门地实木复合地板铺就。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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样板间实景图☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等，生活质感肉眼可见。

更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。

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样板间实景图

另外，室内搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。

④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！

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建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。

LDKB客餐厅一体化设计，约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！

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主卧以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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双精装大堂+高端物业，☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

“小而精”社区，只为32席 顶豪量身定制！

江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。

项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

如果您是车行回家，这个 “奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。

极具艺术感的精装车库，星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。

约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。☑️☑️江湾鸿玺售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

大堂内配置泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。

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江湾鸿玺，目前还有房源在售，面积约 200㎡大平层，全精装交付，特价房优惠活动火热进行中！

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更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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