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十年难遇，主城区超低密滨水别墅区，象屿地产在上海首个【天】字系列✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，合院/叠墅/洋房，复刻伦敦切尔西庄园贵族风，国家级紫竹高新产业区+双985高校在侧。

左手黄浦江，右手约40万方兰香湖，样板房现已开放，首开建面约123m洋房✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

洋房价格，坐享滨水低密别墅品质

据悉，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅首次推出的洋房楼栋是最紧邻湖景的33#、34# 两栋楼，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全为建面约123㎡三房两厅两卫户型。

由于整个小区别墅产品与洋房的房源配比为7:3，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅某种意义上说洋房才是整个项目中更为稀缺的存在。

更让人惊艳的是，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目按照低密别墅的设计规格进行规划，因此对洋房业主来说，等于花同样的价格，拥有别墅级的高奢体验。

✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅比如墅级的园林设计、高规格的会所和超品质的墅级物业等等。

这样机会放眼全市，独此一处！✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

由于要打造真正能穿越长周期的经典之作，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿邀请了国内建筑界顶流的大象设计等大师级团队，对宝贵的低密地块进行了多轮设计方案的修改。

最终决定，用独树一格的风格，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打破上海新房的审美僵化！

产品风格源自英法，致敬世界经典

随着地产进入高速开发，多样的建筑风格消失在市场中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅取而代之的是清一色的现代、海派等同质化风格。

象屿·天誉蘭香决定一反常态。✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个项目的建筑灵感起源泰晤士河左岸。

在伦敦，泰晤士的左岸孕育而生了切尔西庄园，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这座兴起于16世纪的贵族庄园历经了几次迭代与融合。

如今，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多方设计团队把这些岁月的灵感与精华移植在象屿·天誉蘭香的建筑细节中。

采用欧式建筑中常见的，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅造价昂贵的石材干挂外立面。

并惜成本，起用大面积石材干挂与铝板相结合的方式，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅石材的自然纹理与铝板的现代感相互交融，营造出一种欧式古典又现代的视觉效果。

让楼盘具备了穿越周期，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅历久弥新的条件。

建筑细节上，香做到了极致✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

基座采用了精细的石材刻槽工艺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅体现出厚重感。

主体部分以竖向线条和横向腰线相结合，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅塑造出挺拔感的同时，配以石材分缝处理，提升了建筑的精致度。

顶部则采用了特殊的肌理金属材质进行收口，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅搭配定制化的金属蚀刻纹样和宝格绿色，实现了视觉上的升华。

每户的阳台栏杆一侧，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用了精工定制的铁艺栏杆，其灵感源于切尔西庄园当中浓郁艺术风情的栏杆设计。

为了营造业主归家时，顶级豪宅般的奢适感，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅入户门头从选材到工艺，都做了极具匠心处理。

色彩上选取了象征王者尊贵的绿色，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅设计团队一共选取了30多种来自全球各地的绿色奢石。

并和另一种材料的铜板进行匹配，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宝格绿奢石由于其浓郁有纹理感的特质，最终胜出。

采用数种精贵石材，大尺寸通铺

在我参观样板房中，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受到是项目满满的诚意。

材料上，延续了外立面石材的特点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全屋采用大量石材，比如奢石、高档岩板等各种石材进行铺设。

全屋没有一块小尺寸瓷砖或者石材铺设，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全部采用大尺寸铺设，比如每一块地砖的尺寸达到2.4mx1.2m，极具豪宅气派。

再比如卫生间、厨房吊顶，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也采用大面积的铝板铺设，视觉一体性更强。

入户玄关地面采用了3种石材拼配出精致图纹，地砖通铺。

电视背景墙采用整块岩板上墙，气派尊荣。

客餐厅地面、卫生间墙面运用大量石材，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大尺寸或整块通铺的手法，让内部空间更优雅大气。

约3.15m层高，充足收纳空间

在国家给出3m层高的标准后，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目做了进一步提升，升级到3.15m。这样的层高在洋房、小高层中极为罕见，只通常出现在顶豪中。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

为了扩大内部空间，在地暖铺设和地砖铺设上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅进行了工艺处理，更大的保留了装修之后的实际居住空间。

在收纳上，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次洋房也下足了功夫。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

比如在厨房，除了传统的置物空间外，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还有设计了下拉式的沥水架，方便老人取拿的下拉式置物架等等。

卫生间、餐厅、卧室也设计了大量的储物柜、收纳壁龛等细节化设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让原本宽奢的空间越住越舒心。

精装品牌档次诚意拉满，媲美豪宅

包括全屋的华为智能系统，全屋的新风地暖采用大金，屋内配置有两个嵌入式的Smeg冰箱。厨房配备了博世或同等品牌四件套等✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，两个卫生间均选用了杜拉维特、高仪同等档次的国际一线品牌。

对经典3-2-2户型的不同演绎

为了满足更多客户对不同空间的追求，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这次对同一个户型面积采用了A/B两种户型设计。

A户型采用经典南北通透格局，客厅开间尺寸达到了约4.5m，这对于目前常见的3.6、3.9m的面宽来说，有了非常明显的升级。

加上与南向双阳台的连同，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让整个客厅空间显得通透，大气。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

三面环幕式的阔景视野，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用3个270°转角飘窗+2个朝南开敞式阳台，把外部风景、阳光与清风大面积引入到室内，容居于景。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

LDK一体化，入户第一视野奢阔大气✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，流畅的动线让居家生活更自由。

主卧采用星级酒店套房设计，形成家中家的绝妙私域空间，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两个次卧的面积分布也非常均衡。

B户型区别于A户型，采用3+1的空间设计。

采用大开间的大横厅设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在预留了可改动空间，未来可根据客户自己的偏好进行改建，变换出书房、茶室等。

户型采用无敌的南向4面宽，宽奢横厅+南向双阳台，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅把室内空间向外延伸同时，收纳更多风景入内。

全卧室+双卫搭配飘窗设计，扩容空间外，增加更多的收纳空间。

主卧采用套房设计，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让业主拥有更独立自由的私享空间，可静可动。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

国家级高新产业园，超丰富资源配套

与近年来雨后春笋般涌现的产业园区相比，作为上海最老牌，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅且唯二的国家级高新产业园，紫竹与张江已拥有深厚稳固的产业根基。

截至2024年4月底，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅紫竹高新区已注册企业达7399家，其中包括内资企业6892家、外资企业507家，吸引了英特尔、微软、中国商飞等3000多家知名企业入驻。

目前，高新区已汇聚近10万名高新产业人才，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并规划至2032年将引进总计25万高智人才

图源网络

交大和华东师范在侧，也进一步夯实了紫竹人才输送的根基，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这一点与紧邻斯坦福大学的硅谷如出一辙。

与张江不同的是，紫竹素有“东方硅谷”之称✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，早在规划初期就对标硅谷，布局了高品质的职住空间

在13平方公里的规划范围内，巧妙地融合了大学校区✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、研发基地与兰香湖生态社区（配套区）三大功能板块，这一点张江难以比拟。

图源网络

整个兰香湖区域内，高浓度的绿地水域占比，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让周围建筑仿佛从自然里生长出来，距离黄浦江也非常之近。

左手江景，右手湖景，独特的资源禀赋，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅象屿·天誉蘭香在上海城区内可谓独一无二。

周围近乎无短板的丰富配套，实现了教育、医疗、商业“零距离”兑现——✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面。

两条城市黄金动脉为项目写下“出则世界、入则桃源”的注脚。

1. 地铁15号线——“上海科创线”

已通车的15号线， 一线纵贯徐汇、长宁、普陀、宝山，可直达上海南站、南大等。

串联交大、华东师大等多所高校与紫竹、漕河泾等科创园区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称“知识与产业的高速列车”。

规划中的15号线南延伸段将在兰香湖南路新增站点，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅目前正在施工中，据悉预计车站主体结构计划于2026年6月封顶，2027年底完成设备安装调试（百度百科）。

2. 地铁23号线（在建中）——“滨江纵贯线”

项目距离地铁23号线华东师范大学站约700米。

轨交未来落成后，将实现由南向北，沿江而上的格局，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯穿大零号湾—徐汇滨江—上海体育场。

可与多条地铁换乘，进一步扩大日常出行半径。

3. 复合型路网——打开长三角生活圈

项目周围可快速接入虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速三大快速通道，可快速上中环，抵达到前滩、虹桥枢纽等地。

未来随着双轨交在2027、2028年兑现，象屿·天誉蘭香将进一步融入“上海核心生活圈”。

生活配套方面。

周边教育资源密集，多所名校环伺，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为孩子提供了优越教育资源的同时，也营造了让孩子潜移默化接受高知熏陶的优良环境。

预计在2028年竣工的瑞金医院闵行院区，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也进一步补齐了板块内的健康资源，为家人提供了坚实可靠的保障。

商业方面，环伺了兰香湖商业街、紫叶广场、吴泾宝龙广场等多个商圈，无论亲子活动还商务宴请都极为便利。

象屿·天誉蘭香正在用一座湖居低密范本，为科创精英，✅✅象屿天誉蘭香售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高净值人群兑现“工作-生活-生态”黄金闭环——收藏兰香湖最后的滨水拼图，也收藏了上海下一个十年的价值高地。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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