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精致户型与完善配套，诠释宜居新内涵
在嘉定新城的发展蓝图中，高品质住宅项目不断涌现，成为市民安家置业的新选择。位于嘉定区马陆镇的映翠府，以其合理的产品规划和丰富的生活配套，为上海购房家庭提供了一个值得关注的选择。
项目概况
映翠府作为嘉定新城的一个新建住宅项目，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约10.3万平方米，规划建设17-25层的高层住宅。项目容积率2.5，绿化率35%，共规划576户，打造了一个密度适中的居住社区。
项目采用装修交付标准，物业公司为大家物业，物业费为4.5元/㎡/月。小区规划了1：1.3的车位配比，较好地满足了业主的停车需求。
户型设计
映翠府主力户型为建面约100-131平方米的三房和四房，满足不同规模家庭的居住需求。
其中，建面约100平方米的三房两卫户型，设计了三开间朝南、主卧套房设计、动静分离的特点，所有卧室均带有飘窗，充分提升了室内的采光效果和空间利用率。
建面约131平方米的四房两卫户型，则采用两梯两户设计，提供了更强的归家仪式感。该户型实现了四开间朝南、南北通透、主卧套房设计，卫生间干湿分离，适合多代同堂的大家庭居住。
区位交通
映翠府位于嘉定区马陆镇，周边交通便利。项目靠近沪宜公路，向南驾车可快速抵达虹桥区域，并能迅速接驳沪嘉高速、嘉闵高架、沈海高速等城市主干道。
公共交通方面，项目直线距离内在建的嘉闵线丰茂路站约1.8公里，距离11号线马陆站约3公里，为居民出行提供了多种选择。
生活配套
商业设施：周边有万达广场、大融城、宝龙广场、吉宝绿地缤纷城等商业综合体，总体量近50万平方米，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。
教育资源：项目周边3公里范围内有19所幼儿园、4所小学和6所中学，包括马陆小学、上海市育才中学等，教育资源丰富。
医疗资源：周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院北部院区等三甲医院，为居民健康保驾护航。
休闲文化：项目邻近远香湖中央活动区，周边有保利大剧院、嘉定图书馆等文化设施，以及多个公园景点，提供了丰富的休闲选择。
小区设计
映翠府在规划设计上注重居住体验。小区全部住宅楼栋首层采用架空设计，打造了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区，为居民提供了不受天气影响的互动场所。
在景观设计上，项目以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统。
建筑立面采用公建化现代派设计，通过简洁的横向构图和大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，使建筑与景观相互呼应。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
