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当最后一名跑者冲过终点线，2025上海TOP RUN 10公里精英赛于11月16日在普陀桃浦圆满收官。这场汇聚全城目光的赛事，不仅是精英跑者的速度对决，更成为桃浦智创城的一场“全景秀”——跑者的脚步踏过TOP中央公园的鲜氧绿地，穿梭于智创TOP的现代楼宇之间，也拂过桃菊路升腾的人间烟火及即将交付的中环·桃源里社区门前。
现场实拍
这早已超越一场赛事的意义，更像是桃浦向城市递交的一份活力宣言。沿路的风景串联起板块的现在与未来：生态绿肺彰显宜居底色，现代产业地标预示发展潜力，而逐步实景呈现的高端住宅，则让这片土地的价值愈发清晰。
在众多瞩目焦点中，中环·桃源里以“三大确定性”脱颖而出，成为当下置业桃浦的优选答案——项目即将交房，建面约83-178㎡2-4房准现房正火热销售中！
1、资产安全确定性：价格优势凸显
中环·桃源里整体均价“8”字头，在地价猛涨的当下，性价比还是不错的：
浦西中环新房基本奔14万/㎡；
闵行外环新房逼近10万/㎡；
2、配套的确定性：智创城全维度日更配套，给足购房者置业信心
城市界面与住宅品质 ：板块内汇聚的均为高品质新房，整体城市界面崭新亮眼；
商业配套 ：桃菊路商业风情街与TOP ONE共同发力，商业氛围日益浓厚；
产业动能 ：大量龙头企业引进并逐步落地，为板块发展注入强劲动能；
生态与教育医疗 ：绿地资源在全市名列前茅；九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在建设中，西部医疗中心设计方案已获批，教育、医疗短板加速补齐。
智创城板块正从 多维度全面精进，日更配套 ，向中环新一代中产社区迈进。
智创城城市界面航拍
3、准 现房确定性：所见即所得 ，今年买今年住
相较于期房的“想象式”置业，中环·桃源里以准现房优势实现“所见即所得”——项目已于8月22日-24日开展预看房活动，让业主实地体验外立面、园林景观、户型装修等全场景实景。
从反馈来看，业主对品质呈现给予高度好评，不少业主直言“满意且期待交付入住”。
中环·桃源里预看房活动
中环·桃源里凭何圈粉？
六大硬核兑现力筑牢业主信任
中环·桃源里能在预看房中收获业主集中赞誉，绝非偶然——中环集团的兑现力，早已通过多重品质认证、社会责任落地与生活配套兑现，层层印证。
1、品质硬认证：从“好房子”到绿建三星，标准先行
中环集团对品质的坚守，首先体现在权威认可上：
今年5月，中环集团及“中环·桃源里”成功入选上海市“好房子”建设承诺单位及案例项目。 这意味着项目从规划、设计到建造，均达到上海人居领域的高标准，成为官方认可的品质范本。
还有绿建三星加持，中环·桃源里是智创城板块唯一在售的绿色三星建筑，在最新政策下，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金最高贷款额度可上浮15%，而项目标准更高。
2、 社会责任兑现：国企担当，为板块造配套、注活力
作为普陀本地国企，也是智创城在建住宅中唯一的区属国企，中环集团不止于建房子，更主动承担起板块配套建设的社会责任。
比如代建公共配套，完善生活圈 ：项目旁边的 上海市实验幼儿园桃浦分园和 体育馆均由中环集团承建，其中幼儿园主体结构已封顶，预计2026年正式投用。
上海市实验幼儿园桃浦分园效果图
比如联动区域活动，激活板块活力 ：集团还积极配合普陀区商旅文体活动，十一期间在桃浦中央公园举办了“最爱TOP中央公园音乐嘉年华”，进一步激活板块的烟火气与活力。
3、 商 业兑现：商业先行破局，生活烟火触手可及
与其它开发商先住宅后商业的开发模式不同，中环·桃源里商业先行， 已经把家门口“ 自带的超万方商业盒子与商业风情街 ”兑现了出来。
有着“上海冷面天花板”之称的四如春桃菊路店率先开业，生意持续火爆；飞牛生鲜也已开业，未来还将有麦当劳等知名品牌入驻。
四如春桃菊路店实拍
这份“商业先行”的兑现力，既为已交付的周边住宅注入人气，更填补区域便民商业的空白。
桃菊路商业风情街实景图
4、艺术氛围：高知人群驱动的“软实力”升级
中环·桃源里的居住价值，不止于硬件的兑现，更在于对业主精神需求的精准回应——项目业主自带鲜明的“高知属性”，硕博学历占比超70%，这类人群在追求生活品质的同时，更渴望审美格调的共鸣与精神层面的满足。
画展现场
中环集团敏锐洞察这一需求，已将营销中心打造成艺术交流的“小阵地”，从 AI绘画艺术展到 “静观·桃源”黄伟油画展，再到 上海青年艺术家联展， 每一场活动都成为业主交流审美、碰撞思想的平台。
画展现场
值得一提，项目艺术展览会不断换新，更关键的是艺术已融入社区日常而非临时装饰：既提升高知业主生活审美，也为同精神追求的邻居搭建了社交平台。
5、准现房：外立面、公区所见即所得
①、极具现代感的铝板立面
“金、银、灰” 铝板搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗的美学立面，已实景呈现，金属线条的质感与玻璃幕墙的通透感一目了然。
项目实景图
②、全维生活场景
项目打造六大林系主题生活花园，含中央阳光草坪、会客廊架、儿童活动区及四大全龄架空层，既丰富景观，也增加业主停留互动可能。
项目实景图
6、准现房：可以参观室内，标准远超“ 好房子 ”
拿下“好房子”头衔的中环·桃源里，在材料、科技、户型、服务四大维度展现出同级领先的产品力：
①、好材料：对标市中心2000万+豪宅的精装配置
厨房配备博世三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）+利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头，更有3M前置过滤器+反渗透纯水机（支持直饮），从烹饪到饮水全程对标高端生活；
样板间实景图
五金系统选用诺托三玻两腔LOW-E系统化外窗，兼顾隔音隔热与美学质感；卫浴部件同样高阶，马桶台盆均为唯宝（主卫更是唯宝壁挂式马桶），龙头花洒则是科鲁迪；全屋还植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，让科技无缝融入生活。
样板间实景图
②、好科技：上海首批近零能耗住宅
区别市面上常见的超低能耗住宅，项目以更严苛的“近零能耗标准”打造：
通过组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，实现室内恒温与高气密性，隔音降噪效果远超“好房子”基础标准；
样板间实景图
同时配备霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”空调两联供系统（含中央空调+地暖），既能除霾净化空气，又能节能环保、降低日常能耗。
样板间实景图
③、好户型：高得房率+优层高，每一分钱都花在实处
项目最高得房率达约79%，远超区域70-75%的平均水平——以建面约106㎡3房计，多得4-9㎡，9㎡相当于一间次卧面积；按区域房价估算，相当于直接省下30-80万。
同时，约3.1米层高，也比“好房子”标准更高，让空间更显开阔。
④、好服务：24小时高效响应服务
中环集团以标准化与专业化的智慧社区系统实现高品质服务，如智慧安防通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界防越报警系统等智慧系统，保护业主的安全和隐私等精细化服务。
地王潮涌下的中环价格洼地
中环·桃源里价格门槛很合适
之前，八批次土拍取消了中小套型限制，意味市中心小户型将愈发稀缺，2房大概率没有了，3房趋势120㎡起步。
那中环·桃源里600万级83㎡2房，800万级106㎡3房，无论总价还是面积段都将非常珍稀。
当下地王频出，新房越来越贵，再叠加面积段变大，总价将高不可攀。
目前，中环筑底价基本14万/㎡：静安大宁约14.6万/㎡，长宁天山13-14万/㎡；长宁贴外环的项目已12.1万/㎡，甚至闵行靠外环的项目已逼近10万/㎡。
中环·桃源里不管单价还是总价，性价比颇高。
我们再看户型：
83㎡2房作为市场罕见的“入门级豪宅”，装修标准高达约4000元/㎡，客餐厅一体化设计搭配通阳台，空间利用率拉满，两卧均带飘窗；
样板间视频：
106㎡3房则做到“真三房”，不是市面的“2+1”，而是每个房间都能做卧室；约3.45米客厅面宽、开放式可视厨房、南向大阳台，让家庭公共活动空间更显开阔。
另外主卧是套间，自带超大衣帽收纳空间和卫生间，为主人提供了独立、私密的休息和活动空间。
样板间视频：
预算充足的购房者，还可选择项目大户型，实现“一步到位” 的居住梦想。
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智创城全维兑现焕新
界面、产业、配套齐升级，购房信心提升
智创城板块全方位兑现，界面道路、产业、生态、文体配套等皆焕新，不断强化购房者购买信心。
1、界面与道路更新提速
祁连山路景观大道先行区、桃源里旁公共绿地新建项目提速推进，未来归家路满是葱郁。
图片来源桃浦智创城公众号
2、占位上海西北科技芯，龙头企业竞相抢滩
桃浦规划约207万方高能级商办，体量超均价13万的前滩；“3+3”产业布局推动税收连续4年两位数增长，施耐德、阿里巴巴系等已入驻。
新兴领域聚集通用电气航空、灿瑞科技等，还借力中电科50所吸引人工智能上下游企业。
智创TOP综合体实拍
3、商业开启强兑现期
已开业两年的桃浦湾TOP ONE，成为区域消费地标；桃浦金光汇已开业；新金环广场已启动招商，计划2026年开业。
4、绿地资源远超上海平均水平
约百万方的桃浦中央公园是上海市区难得的超大城市绿肺，现已是周末潮人们打卡、休闲的胜地。
桃浦中央公园实景图，来源网络
5、名医优教，国际资源浓度进阶
教育方面，已有上外附属实验学校、十二年制的上海安生学校。九年一贯制上外附属桃李未来实验学校的建设更为区域教育注入强心剂，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校，该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
上外附属桃李未来实验学校效果图
医疗上，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用，按照三级甲等标准规划建设的西部区域性医疗中心，目前已完成设计方案的批复。
西部医疗中心效果图
值得一提，智创城体育文化元素突出，契合年轻人健康潮流生活。国金体育中心不仅有中心城区首块标准冰场，还配高配游泳馆、篮球馆，及滑板、冲浪等潮流运动空间。
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房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密，同时对社会、文化和技术等方面影响深远。建立与环境和谐共生的运营模式、与社会协调发展的共赢理念、与各利益相关方共同成长的公司治理结构，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径。
在此背景下，近日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》。
ESG（环境、社会、治理）作为评估企业可持续性、社会责任和道德风险的重要体系，涵盖资源消耗、人力资源管理、治理结构等多方面，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力、房企自身实现可持续发展与提升竞争力、政府制定行业政策提供重要依据。
据了解，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本，遵循数据客观、方法科学、立场公正的原则，对房地产公司进行客观梳理，并在深度跟踪研究企业的基础上发布。
ESG测评分析——环境维度
ESG体系中，环境范围的主要议题包括温室气体排放管理、废弃物排放管理、自然资源利用、绿色建筑探索等。ESG强调的生态环境保护，与我国经济高质量发展的道路不谋而合，房企在环境层面的投入有助于吸引重视可持续发展的客户及投资者，提升市场竞争力。
2024年，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实，其中34家房企设立了环境管理目标，占比为69%，较上年提升4个百分点。
49家典型房企中，19家房企环境数据覆盖指标全面，包含了温室气体排放、废弃物排放、水资源消耗、绿色建筑四个方面相关内容，占比为39%，较上年提升9个百分点；20家房企环境数据覆盖指标相对较少，占比为41%，较上年下降1个百分点。从报告的完整度和丰富度来看，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识。
在披露指标的口径方面，房企间环境数据统计范围仍存在较大差距，无法有效体现房企经营过程中的温室气体排放总量、废弃物排放量、耗水量等信息。
49家典型房企中，有39家发布温室气体排放数据，披露率为80%，较上年提升9个百分点。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据，披露率为55%，与上年基本持平。有33家披露了总耗水量，披露率为67%，较上年提升14个百分点。仅统计已披露环境数据的房企，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨，废弃物排放总量超过90万吨，总耗水量超过1.56亿吨。
在环境维度方面，总体来看，目前企业缺少按标准披露数据的动力，环境数据披露率较低，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升，但整体数据披露率仍有提升空间。从企业层面来看，环境数据收集工作存在较大难度、绿色建筑项目开发成本相对较高，企业内生开发动力不足等问题依然突出。
监管部门对信息披露的激励机制、企业完善数据采集方法和优化绿色建筑技术体系方面，都还有很大的提升空间。
ESG测评分析——社会维度
社会维度要求企业在追求经济利益的同时，还要关注在经营过程中是否处理好与政府、合作伙伴、员工、客户、社会和公众之间的关系，是否回应利益相关方诉求和期望，从而对社会产生更为积极的影响。
通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计，发现房企对社会数据披露差异性较大，28家企业数据披露较为全面，基本涵盖了员工权益、供应链管理、产品责任、反贪污、社会责任等多方面；13家企业数据披露情况一般，细分指标覆盖率较低；8家企业数据披露情况不理想，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况。
从员工权益来看，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中，筛选出员工规模和结构、健康与安全、权益及福利、员工培训等具体指标，综合分析房企在保障员工权益方面的表现。整体而言，各项指标披露率较前两年有所提高，房企较为重视员工健康安全，能基本保障员工法定权益，但在女性就业权益、员工满意度等方面关注度降低。
在供应链管理方面，管理系统不断优化和完善，但培训覆盖率较低。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制，保障供应质量与安全。有23家企业明确表示向供应商开展培训，致力于提升供应链可持续性，披露率为46.9%。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》，构建阳光、透明的采购环境。
在产品责任方面，产品质量管控和服务有待提高，客户满意度有所降低。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据。
在反贪污方面，持续做好廉洁风险防控，加强廉洁文化建设。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露，数量较上年有所增加；39家房企开展了多次反贪腐、反贿赂等廉洁文化宣传与培训，加强廉洁文化建设；32家企业明确了关于反贪腐防范措施、举报保护机制以及相关执行及监察方法。
在社会责任方面，典型房企公益慈善方面投入减少，"保交房"持续推进。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度。综合来看，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中，或者通过捐赠物品替代直接捐款。在公益行动上，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长。
2024年，房企响应国家政策号召，推进保障房开发和建设工作，保障性租赁住房建设和供应持续增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建设的相关数据。在"保交付、稳民生"政策导向下履行项目高质量交付责任方面，有20家房企披露了2024年项目交付的相关数据。
总的来看，受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低，虽然能基本保障利益相关方的法定权益，但在多元化雇佣、回应员工诉求、供应商管理培训和产品责任等方面仍存在较多问题。
ESG测评分析——治理维度
良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石。从2024年49家典型房企股权结构、董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面表现来看，在相关制度建立健全和政策加持下，房企治理水平总体持续提升。
在股权结构方面，房企股权结构优化，制衡性股权结构占比持续提升。根据对49家典型房企股权结构统计，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家，占比约34.7%，较上年下降约7.1个百分点；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家，占比约65.3%，较上年提升约8.9个百分点。
在风险防控方面，房企风控意识继续提高，大部分房企已建立相对完善的风控体系。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有45家房企披露了风险防控方面的信息，占比约91.8%。其中，有30家房企已建立包括风险识别、评估、防范、应对等在内的风险防控体系，并持续提升企业风险管控能力，风险防控意识很强。
在商业道德方面，房企廉洁建设和反腐工作持续推进，知识产权管理制度建设进展较慢。根据49家典型房企2024年ESG相关报告，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息，占比约87.8%。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱。
总体来看，典型房企在治理维度方面，推动股权分散化、提升董事会多元性、将廉洁建设和反腐工作落到实处、加强知识产权和创新管理、增加非财务信息披露等方面，都有很大的提升空间。
一、建设绿色低碳的美丽城市，开发企业的ESG是关键环节
2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市。巩固生态环境治理成效，采取更有效措施解决城市空气治理、饮用水源地保护、新污染物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提升城市生物多样性。房地产与城市发展休戚相关，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果。房地产开发过程中，涉及大量的水资源消耗、温室气体排放、有害废弃物排放等，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现，是企业治理现代化的标志，房地产企业群体都重视环境议题，就会形成合力，在社会层面、城市建设层面形成正向推动，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标。
二、相关行业测评标准发布，促进房地产企业ESG工作进一步规范
2025年1月17日，由中国房地产业协会技术工作委员会、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过，自2025年3月1日起实施。该评价标准采用三级评级体系指标构成：一级指标3项，即“环境、社会、治理”；二级指标17项；三级指标77项，是获得评分的基础性评价指标。
该评价标准的出台，有利于促进房地产企业的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》，其中也包括一些重点房地产开发企业。完成报告披露是一方面，数据披露是否完备和规范是另一方面。中国房协发布的测评标准，对每一项指标的披露情况进行打分，意味着数据披露越详尽，数据表现越好的房地产开发企业，测评得分越高，评级也就越高。无论是投资者还是购房者，能够通过对房企ESG测评结果的发布，获得客观的投资参考信息，从而做出相应决策。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范。
三、不同企业披露数据口径差异需要统一
在披露指标的口径方面，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在。无论是温室气体排放，能源消耗情况还是废弃物排放情况，普遍存在披露口径不统一，数据单位不统一的问题。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则，并加大执行落地的力度。行业协会发布的ESG测评标准，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据，以便增加数据的可比性，参考性。
四、典型房企社会责任方面需要进一步提升
受房地产行业持续下行影响，企业经营困难，不断转型调整，对社会责任相关议题重视度有所降低。员工雇佣方面，典型房企在职员工数量连续几年下降，而女性员工占比的下降相对更多。供应链管理方面，由于法律意识淡薄，劳资纠纷引发的停工、群访、延期交付等现象对社会稳定造成影响。产品交付方面，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水、纸皮房门、楼板开裂，墙体鼓包、装修材料低劣等严重质量问题，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍。
五、典型房企整体治理水平提高，个别领域的问题短期难解决
2024年，49家典型房企在董事会独立性与多元化、风险防控、廉洁建设、知识产权保护、信息披露与利益相关者沟通、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升。
综合看，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题。董事会独立性与多元化水平有待提升，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面，受客观因素影响，其制度设计与实际效果还存在较大差距，且短期内难以改善。廉政建设和反腐败工作流于形式、缺乏有效监督；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容，知识产权保护机制缺失严重，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求。
