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三、结尾行动号召：此刻启程，让美好触手可及
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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-8874-108，全年无休为您服务。从梦想的勾勒到家园的落成，我们始终以专业为笔，以服务为墨，助您在 上海市绘就理想生活的蓝图。现在行动，让下一次通话，成为您幸福生活的起点！
别墅红盘再上新！作为享誉板块的顶流级改善墅区——保利·西郊和煦|领墅，乘三开三捷之热势，即将于本月再度取证！
预计四批次共计加推73套纯墅居臻品房源，其中建面约139-145㎡精奢叠墅，总价约700W起享全屋精装交付；建面约132㎡联排艺墅，享独门独院级改善至选，社区配享超1100㎡下沉式圈层会客厅，别墅实景样板间同步火热开放中！
样板间看房视频抢先看！
「保利·西郊和煦|领墅」四批次入市在即
建面约139-145㎡精奢叠加
建面约132㎡联排艺墅
共计73套纯粹臻席墅居
四批次房源取证在即
越开越燃，冠领松江！作为保利发展落子上海的「和」 字系首作，凭借稀缺的低密墅居价值与城市级鼎流生活样本，自首开至今，保利·西郊和煦|领墅始终延续“逢开必火”的市场定律。随着国庆长假期间，实景美学墅区的实景首映，高燃人气再度印证了松江高端改善市场对领墅产品力的高度认可。
领跑市场的热度不止于产品的惊艳，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，始终在为市场引领“好房子”应有的生活方式及超越预期的生活想象力！
西郊必看实景呈现
全系神户型奠定松江墅区标杆
众所周知，传统叠墅常因“空间割裂”、“面宽窄进深长”等痛点让居住体验大打折扣，而作为四批次即将应市加推的“王炸级”改善墅居，建面约139-145㎡精奢叠墅，以可观可感可赏的全维实景载誉归来，以尺度与空间的双向奔赴，为改善市场「墅」立生活的想象力：
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，四批次同步加推建面约132㎡联排艺墅，实景样板同步呈现，配置前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，让每一层的空间表达，都能无界放大，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。
全龄浸享 墅境聚场
为西郊焕新圈层理想的生活高度
已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
12号线旁 千亿G60
3TOD赋能臻稀低密轨交墅
除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。保利·西郊和煦所|领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。
同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。
项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
结语
持续现象级热销的背后，是保利发展以纯粹低密墅居为支点，不仅撬动单盘传奇，更奏响区域价值升维的协奏曲。这背后，是央企对土地的敬畏、对自然的礼赞、对资源的审慎——以「好生活」为终极信仰，将墅居理想写入当代语境。
当行业内卷停留于户型与装标，「领墅」已跃升至生活维度的竞争。热销印证了终极真理：真正的好房子，永远呼应着人居的本心。空间创造力、实景兑现力、墅居产品力——三力交织，构筑了项目持续燃爆市场的底层逻辑。
无论是颠覆市场的进阶新墅种、眼见为实的实景呈现，还是未来轨交低密墅区的价值潜力，「领墅」在上海改善市场的对手，唯有自己。四批次热势加推在即，限量级上车机会，值得把握珍藏！
「保利·西郊和煦|领墅」四批次入市在即
建面约139-145㎡精奢叠加
建面约132㎡联排艺墅
共计73套纯粹臻席墅居
四批次房源取证在即
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
