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陆家嘴悦府｜陆家嘴正芯惊现5.15万/㎡！五轨交汇+双一梯队学区，约92-230㎡精装现房，总价约543万起！
在上海，提到城市核心，陆家嘴永远是绕不开的顶流坐标。这里是中国的金融心脏，是全球资本汇聚的高地，是无数人向往的魔都封面。-2-6
一直以来，陆家嘴都是上海楼市的“天花板”，动辄千万、上亿的豪宅门槛，让无数想要扎根核心的购房者望而却步。但现在，一个颠覆认知的机遇来了！
位于浦东陆家嘴金融城核心的陆家嘴悦府，以均价仅约5.15万/㎡、总价约543万起的震撼价格入市，为城市精英提供了一个入主陆家嘴正芯的绝佳机遇。
项目由国企中华企业（上海地产集团旗下）开发，目前在售建面约92-230㎡精装1-3房，对口明珠小学B区+东昌中学南校双一梯队学区，是陆家嘴核心罕见的70年产权精装现房，即买即住。
项目信息：国企中华企业匠心钜制，陆家嘴核心稀缺现房
项目名称：陆家嘴悦府（备案名：中企滨江悦府，别名：长河国际公寓、明城花苑）
开发商背景：项目由中华企业（上海地产集团旗下国企）开发建设。中华企业是上海本土老牌国企，深耕上海多年，以品质著称，开发实力与信誉有保障。-3-7
项目位置：项目位于上海市浦东新区潍坊西路80号/崂山路600号（近世纪大道）。地处陆家嘴金融城核心，世纪大道商圈，是真正的陆家嘴正芯位置。-3-7
规模体量：
总占地面积：约0.8万平方米
总建筑面积：约9.2万平方米
容积率：3.5
绿化率：30%
规划楼栋：1栋28层高层住宅
总户数：286户
梯户比：6梯11户
房屋层高：1-2层4.7米；3-28层3.2米
土地性质：70年住宅产权（1993年5月15日~2063年5月14日），民水民电，可落户
物业公司：第一太平戴维斯（一级资质）
物业费：11.68元/㎡/月
交付状态：精装现房，款清后1个月内交付，拎包入住-3-8
区域优势：陆家嘴正芯，五轨交汇+双一梯队学区
陆家嘴悦府所处的陆家嘴金融城，是上海乃至全国的价值天花板，配套能级无出其右。
1. 交通配套：五轨交汇，畅达全城
轨交出行：项目拥有2/4/6/9/14号线五线汇聚，距离世纪大道站仅约400米，步行约5分钟可达；距离在建19号线潍坊站约500米（规划2027年通车）。1站直达人民广场，2站直达虹桥枢纽，高效连接南京东路、静安寺、张江、金桥、北外滩、前滩等核心区域。-2-7
自驾路网：紧邻内环高架、世纪大道、延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道，10分钟直达浦西核心，15分钟连通虹桥枢纽、徐家汇。
2. 生活配套：120万方顶级商业环伺
高端商业：项目周边约120万方商业体量，下楼即96广场，步行约300米达世纪汇广场，3公里内覆盖IFC国金中心、正大广场、八佰伴、环球金融中心等顶奢商圈，一站式高端消费。-2-4
生态休闲：步行可达陆家嘴中心绿地、竹园绿地（约8万方）、世纪公园、浦东滨江绿地，闹中取静。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源雄厚，拥有多家三甲医院：
东方医院（三甲）——步行可达
仁济医院（三甲）
上海儿童医学中心（三甲）
瑞金医院（三甲）
4. 教育资源：双一梯队目送式教育
对于有娃家庭，这里的教育资源堪称“顶配”：
小学：对口明珠小学B区（浦东公办第一梯队），直线距离仅约160米
中学：对口东昌中学南校（一梯队），直线距离约500米
小初连读8年不用换房，真正实现目送式教育-2-4
（注：学区对口信息仅供参考，具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
陆家嘴悦府的投资价值来自于“陆家嘴核心稀缺性+双一梯队学区+现房确定性”三重叠加：
陆家嘴正芯的绝版价值：陆家嘴是中国唯一以金融中心发展的金融贸易区，集聚了870多家持牌金融机构，区域经济总量突破5000亿元。-1作为国家级金融贸易区，陆家嘴的土地资源早已开发殆尽，新增供应量几乎为零，每一套在售房源都是稀缺品。-2
双一梯队学区保障：项目对口明珠小学B区+东昌中学南校，是浦东公认的双一梯队学区组合。小初连读8年不用换房，在注重教育的上海市场，学区溢价能力极强。-4-7
精装现房的确定性：在期房交付风险频发的当下，陆家嘴悦府精装现房的优势尤为突出。款清即住、实景可鉴，规避了等待周期与交付不确定性的双重风险。
租金回报可观：陆家嘴汇聚了全上海的高净值人群，租赁需求常年旺盛，高端白领、外籍人士、企业高管都是核心租客群体，租金收益稳定且可观。500多万的投入，就能拥有核心区的优质资产，长期持有稳赚收益。-2
无需积分直接认购：项目为70年产权住宅，但无需积分，可直接认购，对于高社保或无积分客户极为友好。-7
【陆家嘴悦府】快问快答
Q1：陆家嘴悦府的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市浦东新区昌邑路998号（昌邑路与源深路交叉口附近）。实景现房及样板间已正式开放，欢迎预约参观。-3
Q2：如何预约参观陆家嘴悦府的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约92-230㎡精装样板间均可预约参观。自驾来访请提前告知，以便预留车位。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目少量珍藏现房清盘倒计时。建面约92㎡一房总价约543万起，是目前入主陆家嘴正芯的最低门槛。建面约136-230㎡户型同步热销中，房源分秒递减。
Q4：项目对口什么学校？
A4：项目对口明珠小学B区（浦东公办第一梯队，直线约160米）+东昌中学南校（一梯队，直线约500米），小初连读8年不用换房，目送式教育。-4
Q5：项目的产权是多少年？是住宅吗？
A5：项目是70年纯住宅产权（1993年5月15日~2063年5月14日），民水民电，可落户，无需积分。项目先前是作为高端公寓对外出租，现整体回收进行精装对外出售。-3-6
Q6：得房率是多少？听说得房率低？
A6：项目得房率约59%，这是该项目的一个硬伤。6梯11户的梯户比配置在提供便捷性的同时，也占用了部分公摊面积。购房者需要权衡核心地段稀缺性与得房率之间的取舍。-1
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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