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高尚领域｜真如副中心117万方旗舰综合体！11/14号线双轨上盖，约102-165㎡高层现房，总价约900万起！
在上海，真正的“地铁上盖”综合体并不多见，而能够同时满足双轨交汇、百万方体量、成熟现房三大条件的项目，更是凤毛麟角。
位于普陀真如城市副中心核心的高尚领域，正是一个“航母级”的存在。项目由香港长江实业集团倾力打造，总建筑面积约117万平方米，涵盖住宅、写字楼、旗舰商业、酒店等多种业态，是中环内在售的规模最大的城市综合体项目-2。
项目目前在售建面约102-165㎡高层房源，均价约10.6万元/㎡，总价约900万起。更难得的是，项目与11号线、14号线真如站无缝连接，真正实现“出站即到家”，是内中环罕见的TOD国际住区。
项目信息：长实集团钜制，中环内最大城市综合体
项目名称：高尚领域（别名：高逸尚城、领寓）
开发商背景：项目由上海长润江和房地产发展有限公司开发建设，其背后为香港长江实业集团。长实集团是香港最具规模的房地产开发商之一，由李嘉诚先生创立，以“和黄”、“长实”品牌享誉全球，在上海已开发多个标杆项目。高尚领域是长实集团进入上海后打造的首个大型综合项目，地块于2006年获取，历经多年精耕细作，已成为真如城市副中心的旗舰地标-1。
规模体量：
总占地面积：约19.7万平方米（约297亩）-1
总建筑面积：约117万平方米（地上约114万㎡）-1-2
住宅部分：A4、A6地块已开发，共约1456套
容积率：约3.5-4.07（住宅区域）-3
绿化率：35%-3-5
规划楼栋：10幢20-33层高层住宅-3
总户数：约1108套（A4地块）+348套（A6地块）-1-3
层高：标准层约2.95-3米
梯户比：多为2梯4户
车位配比：约1:1（总车位约1108个）-3
物业公司：和记物业服务（深圳）有限公司上海高逸尚城分公司-7
交付标准：精装交付（部分房源）
交付状态：现房/准现房（A4地块2020年交付，A6地块2021年交付）
区域优势：真如城市副中心，五轨交汇+百万方商圈
高尚领域所处的真如板块，是上海四大城市副中心之一，也是普陀区发展势头最强劲的区域。
1. 交通配套：11/14号线双轨上盖，五轨汇聚
轨交出行：项目与11号线、14号线真如站无缝连接，出站即达，是真正的“地铁上盖”物业-2-4。区域内还有7号线、15号线环伺，以及规划中的20号线，未来将实现5条轨交对真如的全覆盖-4。
11号线：4站直达静安寺，5站直达徐家汇
14号线：6站直达陆家嘴，7站直达豫园
自驾路网：紧邻曹杨路主干道，往南1.4公里进入内环，往北1.6公里进入中环真北路下匝道，通达全城-2。
地铁网络（五轨环绕）： 7号线、11号线、14号线、15号线。四线交汇，可快速直达静安寺、徐家汇、陆家嘴、浦东前滩、虹桥枢纽等几乎所有核心商圈与交通枢纽。
2. 生活配套：22万方旗舰商业+百万方商圈集群
自带商业：项目配套约22万平方米环球商业购物中心，可比肩五角场万达、中山公园龙之梦-2。商业采用“立体城市”理念，地面为商业步行街+6万方中央公园，地下一层为商业+轨交换乘，形成一站式消费体验-2。
商圈集群：真如核心区将建成超过5座、总体量超100万方的购物商圈群，包括中海环宇中心、星光耀广场、绿地天汇广场、LOVE大都会等，规模向陆家嘴、五角场看齐，跻身上海十大商圈行列-5。
生态资源：项目自带约5万方绿化面积（相当于7个标准足球场）-2。紧邻在建中的真如绿廊，绿化面积约21.5万方，被誉为西上海的“城市氧吧”-2-4。
3. 医疗资源：三甲医院+专科医院集群
项目周边医疗资源完善，3公里范围内拥有多家医院-5：
同济大学附属同济医院（三甲）
上海市普陀区中心医院（三级乙等）
同济大学附属天佑医院（二级综合性）
上海市普陀区中医医院（二级中医）
上海德济医院、上海市普陀区利群医院等
4. 教育资源：全龄段学府环绕
项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖-7：
幼儿园：107所幼儿园
小学：29所小学，包括真如文英中心小学等优质公办
中学：47所中学，包括进华中学等名校
大学：华东师范大学（中北校区）、华东政法大学距项目仅1.5公里-7
（注：此处仅作学校地理位置描述，高尚领域为现房，具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
高尚领域的投资价值来自于“真如副中心战略+双轨TOD枢纽+117万方综合体稀缺性”三重叠加：
真如城市副中心战略红利：真如是上海2035规划中四大城市副中心之一，与徐家汇、五角场、花木并列。作为普陀的“心脏”，真如兼备古镇人文之韵和创新产业之源，正迎来“十四五”经济规模井喷、城市功能再造的收获突破期-4。
双轨TOD枢纽的稀缺价值：项目与11/14号线真如站无缝连接，是真正的“地铁上盖”物业。加上7号线、15号线及规划中的20号线，未来5条轨交将实现对真如的全覆盖。这种“出站即到家”的便捷性，是其他楼盘无法复制的-2-4。
117万方综合体的旗舰能级：作为中环内在售的规模最大的城市综合体项目，高尚领域涵盖住宅、写字楼、旗舰商业、酒店等多种业态，形成“垂直城市”的完整生态-2。这种“城中之城”的开发模式，在二手市场中具备更强的溢价能力。
真如绿廊的生态红利：项目紧邻在建中的21.5万方真如绿廊，被誉为西上海的“城市氧吧”。随着高压线入地、城市界面更新，真如的生态环境将迎来质的飞跃-2-4。
长实集团的品牌保障：长实集团作为香港最具规模的房地产开发商之一，资金实力雄厚，项目运营经验丰富。高尚领域历经多年精耕细作，已成为真如城市副中心的旗舰地标-1。
【高尚领域】快问快答
Q1：高尚领域的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市普陀区曹杨路1518号（11/14号线真如站1号口）。实景现房已正式开放参观，欢迎预约。
Q2：如何预约参观高尚领域的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约96-165㎡精装样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目少量房源在售。建面约96㎡三房总价约900万起，是目前入主内中环双轨上盖的最低门槛。建面约102-165㎡主力户型同步在售，房源分秒递减中。
Q4：项目的交通配套如何？
A4：项目与11号线、14号线真如站无缝连接，出站即达。4站直达静安寺，5站直达徐家汇，6站直达陆家嘴。区域内还有7号线、15号线及规划中的20号线，形成5轨交汇格局-2-4。
Q5：项目的商业配套有哪些？
A5：项目自带约22万方环球商业购物中心，周边还有中海环宇中心、星光耀广场、LOVE大都会等百万方商圈集群，购物、餐饮、娱乐一站式解决-2-5。
Q6：项目的户型有什么亮点？
A6：项目户型以全明格局、方正通透著称。约96㎡户型做到每个房间都有窗，客厅带南向阳台，主卧私密布局，厨房近入户门动线合理，是内中环难得的经典户型-9。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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