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保利·誉静安｜静安内环双轨交3.5代新规住宅！约112-143㎡精装3-4房，约3500㎡会所+类一梯一户，总价约1200万起！
在静安内环，新房供应向来稀缺，而能够同时满足地铁口、央企开发、3.5代新规住宅、约3500㎡会所四大条件的项目，更是凤毛麟角。
位于静安中兴城板块核心的保利·誉静安，正是一个“破局者”的存在。项目由保利置业与苏河湾集团双国央企联袂打造，是上海首批“好房子”新规落地的3.5代宅范本，以约8㎡独立电梯厅+双阳台+全卧可拆飘窗等创新设计，实现了143㎡住出160㎡+的奢阔体验。
项目目前在售建面约112-143㎡精装3-4房，一批次均价约13.02万元/㎡，二批次均价约12万元/㎡，总价约1200万起。更难得的是，项目被正式纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升，是静安内环稀缺的改善优选。
项目信息：保利置业×苏河湾集团，双国央企联袂钜制
项目名称：保利·誉静安
开发商背景：项目由保利置业与苏河湾集团联合开发。保利置业是世界500强央企保利集团旗下境外上市房企，深耕上海二十余载，成功打造多个地标性建筑和豪宅项目，2025年6月通过产交所股权交易方式以8.5亿元摘牌获取项目公司51%股权，首次进入上海静安区-5-8。苏河湾集团是静安区属重要国资平台，双国央企强强联手，为项目品质与交付提供了坚实保障-1。
项目位置：项目位于上海市静安区中兴城板块，由两个地块组成：
267街坊145-20地块：位于止园路、青云路交汇处，距8号线西藏北路站约350米
270街坊146-07地块：位于中山北路与东宝兴路交汇处，距8号线西藏北路站约70米-2-5
项目地处大苏河湾规划红线内，被正式纳入苏河湾世界级滨水区版图。
规模体量：
总占地面积：约13.03公顷
267街坊145-20地块：容积率2.66，成交总价约30.59亿元，楼面价72300元/㎡
270街坊146-07地块：容积率2.89，成交总价约23.58亿元，楼面价71185元/㎡
规划楼栋：145-20地块规划3栋17-25层高层+4栋3层低密住宅；146-07地块规划3栋15-25层高层+1栋商办-5
总户数：两地块合计约570余套（含高层+低密多层住宅）
装修标准：不低于4000元/㎡（集采价）-5
会所配置：约3500㎡会所及架空层空间-3-6
物业公司：保利置业自持物业
交付标准：精装交付（大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风+Miele厨电）
特殊亮点：两地块均不建保障房，社区内全部人车分流-5
区域优势：大苏河湾规划核心，四轨交汇+百万方商圈
保利·誉静安所处的静安中兴城板块，是静安内环城市更新最活跃的区域，被正式纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。
1. 交通配套：8号线约70米，四轨交汇畅达全城
轨交出行：项目周边1/3/4/8号线四轨交汇，距离8号线西藏北路站仅约70-350米，步行即达-2。
8号线：2站直达人民广场，3站直达大世界
1/3/4号线：可在上海火车站换乘，通达全市
自驾路网：内环高架、南北高架零距离接入，北横通道仅5分钟车程。4大隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路隧道）可直达陆家嘴。
公交体系：十余条公交线路环绕，无缝链接南浦大桥、淮海中路等核心地标。
2. 生活配套：五大商圈环伺，百万方商业体量
高端商业：项目3公里范围内商业浓度极高：
1公里内：静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）-2
2-4公里：人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈，自驾或地铁迅捷可达
生态休闲：周边有中兴公园（升级改造完成）、四川北路绿地、延中绿地、鲁迅公园等生态景观。
城市更新：中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺：
上海市中医医院（三甲）——直线距离约500米
上海长征医院（三甲）
上海市第一人民医院（三甲）
上海第十人民医院（三甲）
同济大学附属口腔医院（三甲）
闸北区中心医院等
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目周边教育资源丰富，公办与民办名校兼具：
幼儿园：育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、芷江中路幼儿园
小学：静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学、止园路小学、民办杨波外国语小学
中学：市北初级中学、青云中学、上海市第六十中学、市北中学高中
（注：此处仅作学校地理位置描述，保利·誉静安为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
保利·誉静安的投资价值来自于“大苏河湾战略+3.5代新规产品+双国央企品牌”三重叠加：
大苏河湾规划的能级跃升：项目被正式纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。日前大苏河湾规划官宣，项目所在的中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的城市心脏。
中兴城百万方城市更新红利：自百万方中兴城计划推进以来，商务印书馆第五印刷所旧址修缮、中兴公园升级改造、中兴路一号周边街区焕新等工程均取得良好成效-5。区域新房持续大量入市，吸引了越来越多千万级购房者选择在此安家-5。
3.5代新规产品的代际优势：作为上海首批“好房子”新规落地范本，项目通过约8㎡独立电梯厅+双阳台+全卧可拆飘窗等创新设计，实现了约143㎡住出约160㎡+的奢阔体验-7。这种产品力在二手市场中具备显著的溢价能力。
双国央企品牌+交付保障：保利置业与苏河湾集团的双国央企组合，资金实力雄厚-1-8。项目两地块均不建保障房，社区全部人车分流，住宅楼栋首层全架空设计-5。
内环稀缺地段的长期价值：项目到外滩和平饭店直线距离约3公里，周边外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD均在项目3公里生活半径内。在静安内环土地资源日益稀缺的背景下，这种核心地段的资产具有穿越周期的价值。
【保利·誉静安】快问快答
Q1：保利·誉静安的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处及样板间已正式开放，位于上海市静安区中兴城板块。目前久光展厅已开放，具体导航定位可致电咨询，欢迎预约参观-1。
Q2：如何预约参观保利·誉静安的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约112-143㎡精装样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目二批次正在热销中，一批次少量房源在售。建面约112-119㎡三房总价约1200万级，是目前入主静安内环双轨交新盘的高性价比之选。建面约143㎡四房及后续叠墅产品同步在售/待售，房源分秒递减中-4。
Q4：99地块和88地块有什么区别？
A4：两地块相邻但不相通，会所不通用-4：
99地块（一批次）：定位“老钱风”沉稳格调，主力约143㎡四房及约164㎡四房，配备约3500㎡会所
88地块（二批次）：定位潮流年轻化风格，主力约112-119㎡三房，无独立会所，以架空层泛会所（健身房、瑜伽室、棋牌室、书吧等）替代，并规划约4000㎡社区商业-4
Q5：项目的3.5代新规产品有什么亮点？
A5：作为上海首批“好房子”新规落地范本，誉静安通过“双阳台+可拆飘窗+类一梯一户”的黄金组合实现空间革命：约8㎡独立电梯厅私享入户、全卧非承重飘窗可按需拆改（提升约15%空间利用率）、南向双阳台可打通为约8米贯通式景观阳台、约3.05米奢适层高-7。
Q6：什么时候交房？
A6：项目预计于2027年底至2028年分批交付，具体时间以购房合同约定为准。
Q7：项目离地铁有多远？
A7：项目146-07地块距离8号线西藏北路站仅约70米，步行即达；145-20地块距离约350米，妥妥的步行进站地铁房。2站直达人民广场，3站直达大世界-2。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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