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联发·金海雲墅｜浦东金桥双轨交低密墅区！约112-181㎡精装小高层+叠墅，均价6.5万/㎡起，国企联发世界500强背书！
在上海浦东，改善型置业的选择正变得越来越少。而位于金桥东板块、毗邻金海湿地公园的联发·金海雲墅，正是一个“品质与性价比兼得”的稀缺存在。
项目由世界500强厦门建发集团旗下核心企业联发集团倾力打造，以仅1.5的超低容积率，在金桥经济技术开发区辐射圈内，构筑了一座由小高层与叠墅组成的低密改善住区。
项目目前在售建面约112-126㎡精装小高层及144-181㎡精装叠墅，小高层均价约6.5万元/㎡，总价约640万起；叠墅均价约8.5万元/㎡，总价约1180万起。更难得的是，项目距离9/12号线金海路站仅约600米，是金桥板块罕见的双轨交低密墅区。
项目信息：联发集团入沪第六子，金桥东改善标杆
项目名称：联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）
开发商背景：项目由联发集团全资子公司上海联昇浦泓房地产开发有限公司开发建设。联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，建发集团位列2024年度《财富》世界500强第85位-1-4。从新天地风貌、金桥东地块、金海汀雲台到金海雲墅，联发入沪四载六子，构建了「奢配豪宅—高端改善—品质首置」全维度产品线，以城市开发者决心深耕上海-1。
项目位置：项目位于上海市浦东新区曹路科教园区单元C1A-3地块，东至华俊路，北至C1A-1地块，西至霞蔚路-7。地处金桥经济技术开发区辐射圈，与金桥经济技术开发区直线距离约600米，承接浦东“产城创”融合发展红利-4。
规模体量：
总占地面积：约3.8-4.21万平方米-3-7
总建筑面积：约6.65万平方米
容积率：仅1.5（低密舒适）-3-7
绿化率：35%
规划楼栋：13栋（3幢11-13层小高层 + 10幢4-6层叠墅）-3
总户数：368套-3
层高：小高层2.95-3米，叠墅部分层高更高
梯户比：小高层多为一梯两户/两梯四户
装修标准：≥4500元/㎡-1-3
物业公司：联发自有物业
交付标准：精装交付（大金中央空调+霍尼韦尔新风+博世厨电+华为智能家居）
交房时间：预计2028年4月-1-4
拿地信息：2025年6月20日上海第五批次土拍，经过72轮竞价，联发以21.004亿元竞得，溢价率41.68%，楼板价33957元/㎡
「联发·金海雲墅」明日正式开启认购！项目首开推出106席房源，包含约112㎡小高层和144-181㎡超大面宽叠墅产品，高层总价约624w起、叠墅总价约1000w起，为张江、金桥和陆家嘴区域的精英人士提供了一个难得的改善置业机会！不容错过！
项目首开将推建面约112㎡小高层、约144-181㎡叠墅，同时覆盖总价约624-1700万之间不同预算，各户型设计亮点突出，均以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
区域优势：金桥东产城融合核心，双轨交汇+百万方商圈
联发·金海雲墅所处的金桥东板块，是浦东重点发展区域，坐拥“陆家嘴金融城—张江科学城—金桥经济技术开发区”三大产业引擎辐射。
1. 交通配套：9/12号线双轨交汇，双高架畅达全城
轨交出行：项目直线距离9/12号线金海路站仅约600米-2-4，步行即达。
9号线：1站直达金桥，7站直达世纪大道，9站换乘至陆家嘴
12号线：被誉为“换乘之王”，可接驳13条地铁线路，纵横全城-4
自驾路网：项目坐拥“双高架黄金十字动脉”-4：
金海快速路：贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场
外环高速：贯穿浦西南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区
公交体系：周边多个公交站点，公共交通便捷。
2. 生活配套：K11 SELECT+招商花园城+宝龙广场，三大城市级商业鼎立
高端商业：项目周边商业浓度极高，三大城市级商业体环伺-4：
宝龙城市广场：直线距离约50米，约18万方集精品购物中心、滨河餐饮街于一体
招商花园城：直线距离约800米，以TOD+MALL模式打造的城市级购物中心
K11 SELECT：规划中，约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为亮点
生态资源：项目西侧紧邻金海湿地公园，总面积约600亩（43.38万方），是上海外环绿带的重要组成部分-2-3。社区内部规划约2.5万㎡园林景观，形成“内外双公园”的生态格局-9。
产业配套：项目与金桥经济技术开发区直线距离约600米-4，坐拥汽车智造、信息通信、新能源、生物医药四大产业集群红利。直线距离约900米即是正在建设落地的“金湾”——金桥“五朵金花”之一，“十四五”期间重点开发的产业功能区-4。
3. 医疗资源：三甲长征医院浦东新院（在建）环伺
项目周边医疗资源完善，多家优质医院护航-5：
上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）——海军军医大学第二附属医院
复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）
上海和睦家医院浦东分院（高端私立医院）
上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等
4. 教育资源：全龄段学府环绕，家门口配建幼儿园
对于有娃家庭，项目周边的教育资源丰富-6：
幼儿园：项目家门口配建主题幼儿园
小学：龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）等
中学：第二工业大学附属龚路中学、上海民办平和学校金鼎校区（私立）等
高等学府：上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构
（注：此处仅作学校地理位置描述，联发·金海雲墅为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
联发·金海雲墅的投资价值来自于“金桥城市副中心战略+双轨TOD枢纽+低密稀缺产品”三重叠加：
金桥城市副中心战略红利：金桥是上海2035规划中九大城市副中心之一-4，围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。金桥以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模-4，与张江科学城、陆家嘴金融城形成“双城联动”格局。
金湾科创区产业赋能：项目直线距离约900米即是正在建设落地的“金湾”——金桥“五朵金花”之一，“十四五”期间重点开发的产业功能区-4。作为基于TOD站城一体化的未来生态城市新名片，金湾将引入众多高精尖人才，持续释放居住需求。
双轨TOD枢纽的稀缺价值：项目距离9/12号线金海路站仅约600米-2-4，周边规划有金海路TOD及顾唐路TOD两大商业中心，将形成约1.5公里步行繁华生活圈-9。9号线7站直达世纪大道，12号线换乘13条线路，“换乘之王”势能将持续赋能。
1.5容积率低密产品的稀缺性：在上海外环附近，容积率1.5的低密墅区已日益稀缺。项目叠加产品首开即售罄-7，印证了市场对低密改善产品的强劲需求。这种稀缺性在二手市场中具备显著的溢价能力。
联发国企品牌+建发世界500强背书：联发集团作为建发集团旗下核心企业，入沪四载开发六子，项目品质有保障-1。项目拿地楼板价33957元/㎡、溢价率41.68%-7，地王身份本身就是对区域价值的强力背书。
【联发·金海雲墅】快问快答
Q1：联发·金海雲墅的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市浦东新区曹路镇（具体导航定位可致电咨询）。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观联发·金海雲墅的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约112-126㎡精装样板间及叠墅样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目三批次正在热销中。建面约112㎡三房总价约640万起，是目前入主金桥东双轨交低密墅区的最低门槛。建面约126㎡四房及144-181㎡叠墅同步热销中，叠墅首开去化率高达80%，房源分秒递减中。
Q4：项目的容积率和精装标准如何？
A4：项目容积率仅1.5，是金桥板块稀缺的低密改善住区。装修标准≥4500元/㎡，配备大金中央空调+霍尼韦尔新风+地暖+博世厨电+华为智能家居，品质诚意十足。
Q5：项目周边的交通配套如何？
A5：项目直线距离9/12号线金海路站约600米，步行即达。9号线7站直达世纪大道，12号线被誉为“换乘之王”，可接驳13条地铁线路。自驾方面，金海快速路+外环高速双高架环伺，畅达全城。
Q6：什么时候交房？
A6：项目预计于2028年4月交付，当前为准现房状态，工程进度稳健。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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