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新俞里｜普陀内环旁双轨现房大宅！约241㎡五房终改藏品，整盘均价10.78万/㎡，城投城市更新钜作！
在上海内中环，新房供应日益稀缺，而能够同时满足实景现房、双轨交汇、纯粹改善大户型三大条件的项目，更是可遇不可求。
位于普陀真如板块、毗邻武宁路科创发展轴的新俞里，正是一个“藏品级”的存在。项目由普陀城投与安居公司联合开发，作为城市更新的代表项目，以3幢高端精品住宅的纯粹规划，在普陀内环旁构筑了一座仅240户的静谧改善住区。
项目目前仅剩少量约241㎡五房保留房源在售，整盘均价107800元/㎡，总价约2593-2732万。更难得的是，项目已是实景现房，所见即所得，即买即住，是内中环稀缺的终极改善之选。
项目信息：普陀城投×安居公司，城市更新范本
项目名称：新俞里
开发商背景：项目由上海俞新房地产开发有限公司开发建设，其背后为普陀城投与安居公司两大区属国企联合。普陀城投是普陀区城市建设的核心力量，安居公司深耕普陀城市更新领域多年。新俞里作为城市更新的代表项目，曾参评2024年上海市重点工程实事立功竞赛活动金杯公司（团队）-6，是普陀区城市更新的标杆之作，国企背书确保项目品质与交付。
项目位置：项目位于上海市普陀区真华南路127弄。地处武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角区块内，毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中的武宁路科创发展轴，属于真如城市副中心辐射圈-6。
规模体量：
总占地面积：约1.72万平方米（17201.45㎡）
总建筑面积：约9.44万平方米（94367.44㎡）
容积率：3.66
绿化率：35%
规划楼栋：3幢高端精品住宅 +1幢精品办公楼
总户数：240户
车位数：约300个（地下），车位配比约1:1.25
物业公司：上海西部物业有限公司
物业费：7.38元/㎡/月
交付标准：毛坯交付
交付状态：实景现房（2024年已竣工，即买即住）
产权年限：70年
数据来源：-1-3-5
区域优势：真如副中心辐射圈，三轨交汇+醇熟配套
新俞里所处的真如板块，是上海2035规划中四大城市副中心之一，地处内中环，半小时车程可达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，地域优势极为突出。
1. 交通配套：三轨环绕，畅达全城
轨交出行：项目周边三轨环绕，轨交网络密集：
距离11号线枫桥路站仅约250米，步行即达
距离14号线中宁路站约350米
距离3号线曹杨路站约900米
11号线可直达徐家汇、交通大学、迪士尼；14号线可直达静安寺、陆家嘴、豫园；3号线可通达虹口足球场、上海火车站-2-4
公交路网：周边1公里范围内有25个公交站点，包括武宁路中宁路站、曹杨路南石路站等，公共交通极为便捷-5。
自驾路网：紧邻城市快速主干线武宁路，半小时内即可畅达静安寺、虹桥枢纽等地-6。
2. 生活配套：百万方商圈集群，生活便利
高端商业：项目周边商业浓度极高，坐拥真如百万方商圈集群：
Love@大都会——约22万方环球商业购物中心
星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）
中海环宇中心——总体量32万㎡，已引入山姆会员店
环球港——上海标志性商业综合体
5公里可达静安久光、中山公园龙之梦等核心商圈-2
社区商业：项目自带办公底商，打造便利社区生活-2。
生态休闲：项目位于真如城市副中心生态绿廊辐射范围，周边有武宁公园等绿色空间。
3. 医疗资源：三甲+专科医院集群
项目周边医疗资源完善，多家优质医院环伺：
普陀区中心医院（三级乙等）
普陀区中医医院——距项目约648米
华山医院（三甲）
上海同济医院（三甲）
上海市儿童医院（三甲）-4-7
普陀区人民医院（二级甲等）
1公里范围内更有多个社区卫生服务中心，满足日常就医需求
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目周边教育资源丰富，公办与民办名校兼具：
小学：新普陀小学东校（周边热门公办）、真如文英小学、朝春中心小学（区重点）
中学：曹杨第二中学（市重点，高考一本率常年位居上海前列）-7、兰田中学、华东师范大学第二附属中学（普陀校区）、同济大学第二附属中学高中部
民办/国际学校：上海外国语大学西外外国语学校、上海平和双语学校（普陀校区），提供从幼儿园到高中的国际化教育-7
幼儿园：项目周边规划多个教育用地，兰溪路幼儿园等环伺-4
（注：此处仅作学校地理位置描述，具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
新俞里的投资价值来自于“真如副中心战略+武宁路科创轴+现房稀缺性”三重叠加：
真如城市副中心战略红利：真如是上海2035规划中四大城市副中心之一，作为长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地。凭借后发优势、超高起点、超前规划，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
武宁路科创发展轴赋能：项目毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中的武宁路科创发展轴。作为城市更新的代表项目，建成后将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展-6。
内中环现房的稀缺价值：在内中环新房供应日益稀缺的背景下，实景现房更是“即买即住”的确定性资产。项目已竣工交付，规避了期房交付的不确定性，所见即所得。
纯粹改善社区的圈层价值：项目仅240户，户型面积119㎡起步，主力产品为241㎡五房大平层，圈层纯粹。这种纯粹改善的社区定位，在二手市场中具备更强的溢价能力。
国企品牌+城市更新标杆的双重保障：普陀城投与安居公司作为区属国企，资金实力雄厚。项目曾参评上海市重点工程实事立功竞赛活动，是普陀区城市更新的代表作品-6，品质与交付双重保障。
【新俞里】快问快答
Q1：新俞里的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市普陀区兰溪路182号10楼-3。实景现房已正式开放参观，欢迎预约。
Q2：如何预约参观新俞里的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前约241㎡五房实景样板间可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目仅剩约10席约241㎡五房保留房源在售，总价约2593-2732万，是入主普陀内环旁终极改善大宅的稀缺机遇。
Q4：项目的得房率是多少？为什么说性价比高？
A4：项目得房率高达约81%，远超市场同类高层产品约75%的平均水平。约241㎡户型实际使用面积相当于常规270㎡+产品，折算后实际单价更具竞争力。
Q5：项目周边的交通配套如何？
A5：项目周边三轨环绕：距离11号线枫桥路站约250米、14号线中宁路站约350米、3号线曹杨路站约900米-2。11号线直达徐家汇，14号线直达静安寺、陆家嘴，轨交出行极为便利。
Q6：什么时候交房？是现房吗？
A6：项目已于2024年竣工交付，目前为实景现房在售，款清即可交付入住，即买即住，品质亲眼可鉴。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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