看惯了期房“开盲盒”的忐忑，没想到上海内环内，出现了一个清流！
Ta就是已过会的 圣和静安公馆。
上海圣和静安公馆
售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309
以现房姿态傲立苏河湾，让梦想生活即刻呈现、即刻拥有，无需漫长的等待，上演眼见为实、触手可及的幸福。
除此之外， 地段+品质+户型皆是亮点，2024年想要上车静安内环内绝对不能错过。
1、无可复制的地段魅力：尊享苏河湾核心地段，外滩的流光溢彩、南京路的繁华盛景、苏州河的优雅静谧触手可及，每一次归家，都是一场穿越都市繁华、拥抱尊贵生活的非凡旅程。
2、更低门槛的绝版小户型：今年以来苏河湾板块大户型林立 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309，动辄千万以上的高门槛让人望而却步。
而项目以小户型为主，除了建面约141㎡大户型外，还有 建面约65㎡的绝版1房、建面约88-100㎡的精致2-3房， 预计最低总价830多万起即可上车，如此机会错过再难寻。
3、匠心独运的产品品质：项目采用 全石材立面，更有 人车分流+地下三层车库设计，每一处细节，都透露出开发商对产品品质的极致追求。
4、即买即住的实景准现房：告别期房的漫长等待期，圣和静安公馆以现房呈现， 预计今年年底即可交付，购房者无需再为未知的交房日期而焦虑。
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项目实景图
寸土寸金的静安内环内、苏河湾正核心的圣和静安公馆，已然成为了当下高端置业者争相追逐的焦点。
但请注意，项目此次仅仅推出 63套臻品房源！
每一席，皆珍贵。
目前，项目售楼处与样板间已对外开放，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房，机会难得，切勿错失良机！
静安内环内、苏河湾正核心
「圣和静安公馆」
建面约65-141㎡1-3房
已过会，均价约13.25万/㎡
26日已开启认筹，火热认筹中
仅63套实景现房，即买即住！
01
苏河湾正核心
四重轴线交汇的黄金之地
在楼市风云变幻的当下，地段依然是衡量房产价值的不二法门。
圣和静安公馆，傲立于 静安内环内、苏河湾正核心，这里是上海南北向与东西向战略轴线的交汇点，同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处，其地理位置之优越， 堪称四重轴线交汇的黄金之地。
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苏河湾实景图，图源网络
更特别的是，作为 上海内环内难得一见的大规模征地规划区域，苏河湾正经历着一场华丽的蜕变，引领着城市更新的时代潮流。
示意图，仅供参考
它已携手外滩、陆家嘴、北外滩，共同勾勒出上海主城区“一江一河”的壮丽滨水发展蓝图，成为上海这座国际大都市中最具全球竞争力的核心板块之一，屹立于城市发展的巅峰。
世界级滨水会客厅的璀璨登场，不仅为苏河湾区域注入了国际化的生活气息与品质，更以其非凡的吸引力，汇聚了全球的目光与赞誉。
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示意图，仅供参考
如今，苏河湾已汇聚了 23家跨国公司的地区总部，商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业的蓬勃发展，为区域注入了源源不断的活力与创造力。
全球知名品牌的竞相入驻，如 Coach、Canada Goose等时尚巨擘，以及苏富比空间、尤伦斯美术馆等艺术殿堂的纷至沓来，不仅丰富了区域的商业与文化生态，更让苏河湾成为了艺术与商业完美交融的典范之地。
示意图，仅供参考
此外，苏河湾已然沉淀了成熟而高端的生活氛围。在这片区域内，豪宅林立，形成了一个纯粹而精致的居住圈层，这样的生活图景在整个内环地带都显得尤为出类拔萃。
这里，不仅是城市繁华的缩影，更是高端生活方式的典范。
圣和静安公馆，正是坐享这一切繁华与静谧的绝佳之地。它不仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的追求与享受。
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苏州河实景图，图源网络
在这里，你可以感受到历史的厚重，也能领略到现代的时尚；可以静享滨水生活的悠然自得，也能在城市的脉搏中感受时代的律动。
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示意图，仅供参考
值得注意的是，如今上海中内环的新房热门豪宅，价格已普遍站上16w+， 过会均价13.25万/㎡的圣和静安公馆无疑是真正的性价比之选，犹如一股清新的风，吹散了市场的浮躁，为追求内环核心地段的精英人士提供了难能可贵的价值洼地。
02 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309
顶流生活圈
触手可及的城市繁华
圣和静安公馆，坐落于内环内+苏河湾板块，以其得天独厚的地段和丰盛配套，为居者精心打造了一个集生活、休闲、健康于一体的顶流生活圈。
这里，是城市繁华与静谧生活的完美融合 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309 ，是追求高品质生活的理想之地。
地标性商圈云集，繁华近在咫尺
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环顾四周，魔都的地标性建筑 苏河湾万象天地与 静安大悦城近在咫尺，为居者提供了国际化的购物体验与时尚潮流的聚集地。
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苏河湾万象天地实景图，图源网络
而 外滩、北外滩、人民广场、静安寺等一众商圈环绕四周，更是将城市的繁华与多彩悉数呈现。
无论是逛展、购物还是品尝网红美食，这里都能满足你对都市生活的所有想象。
三轨交汇+三大交通动脉，纵享高效便捷
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轨交8、10、12号线在此交汇，形成密集的交通网络，无论是前往市中心还是连接其他重要区域，都能轻松实现快速出行。
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示意图，仅供参考
同时，加上 南北高架、内环高架、北横通道这三大交通动脉的加持，可无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华地带，让居者能够自由穿梭于城市的每一个角落，尽享便捷与高效。
优质教育环伺，为孩子的未来保驾护航
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区域内云集 闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学与市北初级中学等老牌名校，在这里，孩子们不仅能够接受到知识的滋养，还能感受到文化的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。（教育资源仅供参考，具体以政府相关文件为准）
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闸北第一中心小学实景图，图源静安教育
人文底蕴，历史的见证与传承
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更难能可贵的是，圣和静安公馆不仅坐拥资源的高度集中，更被深厚的人文底蕴所环绕。
四行仓库的英勇记忆、 天后宫的古韵悠长、 上海总商会旧址的历史沉淀、 慎余里的岁月故事……这些名人故居与红色遗址共同编织了一张历史与文化的网络，让这里充满了不可复制的文化气息与传承价值。上海总商会大楼实景图，图源网络
慎余里实景图，图源网络
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新旧交融的独特氛围，仿佛穿越时空的隧道，让人在感受现代都市魅力的同时，也能深刻体会到百年苏河湾的文化积淀与传承。
作为上海核心资产中不可或缺的元素，圣和静安公馆以其唯一性、不可复制的稀缺属性，将成为众多高净值人群竞相追逐的理想居所。
03
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全石材立面，实景准现房
品质生活的完美呈现
圣和静安公馆，不仅是城市天际线下的一抹亮色，更是对品质生活不懈追求的璀璨结晶。
项目匠心独运，采用 全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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项目实景图
这不仅仅是一种建筑材料的选择，更是对时间考验的自信回应，确保建筑的历久弥新，高贵气质永不褪色。
社区内部 绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从 艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
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项目实景图
而 管家式服务的引入，更是将尊贵体验提升至全新高度。从 地上入户大堂的典雅到 地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。 刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
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地下入户大堂实景图
刷卡式梯控实景图
更难得的是， 这一切并非停留在蓝图与规划之中，而是已经实景呈现于眼前。漫步在小区内，你可以真切地感受到那份来自开发商的匠心独运与对品质生活的极致追求。
选择圣和静安公馆，即是选择了一个看得见、摸得着的未来。在这里，无需担心烂尾、偷工减料或货不对板的风险，因为所有的美好都已触手可及。
04 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309
绝版小户型
更低门槛入主苏河湾
更令人惊喜的是，圣和静安公馆以其稀缺的中小户型设计，为苏河湾带来了一场前所未有的居住体验。
建面约65-141㎡1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让购房者有了跻身苏河湾板块的宝贵机会。
项目过会均价约13.25万/㎡，建面约65㎡小户型， 预计最低总价约830多万起！
如此价格，板块难寻！
建面约65㎡1房户型，整体空间方正，功能完善，双阳台的设计，赋予空间更多变化可能，主卧大开间、带飘窗，舒适度倍增，将是单身贵族和年轻家庭的理想之选。
建面约88㎡2房及建面约100㎡2+1房设计，则以其宽敞明亮的格局和丰富的功能空间，赢得了更多家庭的青睐。
尤其是 建面约100㎡的2+1房， 圣和静安公馆售楼处电话☎：400-833-6309 据说是最受到访客户喜爱的！
该户型以三个阳台的奢配，实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合，赋予空间更多改造创意与居住享受。
建面约141㎡的三房两厅两卫，则是改善型居住的品质典范。每个功能区都展现出极致的开阔与方正，尤其是三个大开间的卧室，均能满足放置大床的需求，确保每位家庭成员都能拥有私密的休憩空间。
南北双卧室配备的270度宽景转角飘窗，更是将苏河湾的壮丽景致尽收眼底，让每一次居家时光都成为一场视觉盛宴。
最后再次划重点， 此次项目一共只拿出了63套房子！
卖一套少一套，稀有度拉满。感兴趣的朋友抓紧时间预约看房~
静安内环苏河湾板块
「圣和静安公馆」
建面约65-141㎡1-3房
已过会，均价约13.25万/㎡
26日已开启认筹，火热认筹中
仅63套实景现房，即买即住！
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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。
限购政策的调整包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住1。
住房信贷政策的优化涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度1。
对多子女家庭的支持包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准1。
居住困难家庭改善措施包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件1。
土地和住房供应的优化强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地1。
住房保障体系的建立包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序1。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台
