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上海长兴【萬合雲府】
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《万合云府：长兴岛的璀璨明珠》
项目信息：
项目名称：万合云府。开发商为上海通程置业有限公司，具有良好的开发实力和信誉。
位置：位于长兴岛 CBD - 核心商业中心，上海东门户与浦东后花园。长兴岛地处浦东新区东面，越过长江遂道即达，也是崇明入市区的第一站。周边商业繁荣，自然景观丰富。
规模：占地面积 8.5 万㎡，建筑面积 28 万㎡（地上 19 万㎡、地下 9 万㎡），容积率 2.2。涵盖商业中心、沿街商铺、酒店、公寓等。公寓面积段为 50㎡ - 160㎡，总价 90 万起，总套数 1678 套（含 40 套商铺），绿化率 31%±，车位比 1:1。
区域优势：
交通配套：崇明线正在建设中，一期预计 2025 年内通车，届时 3 站到申江路站可与 12 号线换乘，4 站到金吉路换乘 9 号线。自驾由长江隧道 10 公里即可到达 G20、G40、上海绕城、五洲大道，交通便捷。
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生活配套：项目南侧是凤凰街道核心商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。周边有阳光天地商业中心，主力店包括万达影城、盒马、魅 KTV、星巴克、必胜客、肯德基等。
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医疗资源：医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲医院已投入使用。
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教育资源：附近有上海实验小学长兴分校，距离约 6 公里。还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。
项目设计：
建筑风格：建筑设计时尚现代，外立面大气美观，楼间距合理，保证了良好的采光和视野。
绿化景观：拥有优美的绿化环境，园林设计独具匠心，景观规划丰富多样。周边有 42 棵西班牙进口橄榄树、5000 平庄园感阳光草坪和 25000 方绿地植被覆盖，营造出祥和诗意的居住氛围。
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户型介绍：
户型平面图及特点：A 户型面积约 75 平米，B 户型面积约 150 平米，C 户型面积约 50 平米。户型功能分区明确，朝向良好，采光通风俱佳。
主力户型特点：以 75 平米户型为例，空间布局合理，客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适。装修风格简约时尚，注重细节和品质，为业主打造舒适的居住空间。
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价格和优惠政策：
价格定位：均价 1.9 万，总价 90 万起。与周边类似楼盘相比，具有较高的性价比。
付款方式：首付比例 50%（50 万起），可选择按揭贷款等付款方式。
购房优惠：部分户型通燃气，如 75 平和 160 平户型。同时，开发商可能会推出首付分期、特价房源等优惠政策。
未来发展潜力：
长兴岛产业蓬勃发展，海洋产业规模将达到千亿级水平，并向万亿级产业跨越。随着轨交建设和产业进一步发展，人口导入速度大幅提升，规划总人口为 23 - 25 万。今年 9 月，还迎来了一座 TOD 综合体的规划，距离项目直线距离约 1.8 公里。这些都将为万合云府所在区域带来巨大的发展潜力，提升楼盘的投资吸引力。
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