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最新消息！

南翔红盘「时代之城」七期热销中，建面约89-168㎡公寓、叠加，均价57850元/㎡！

上海「华润华发时代之城」售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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建筑面积约89㎡3室2厅1卫，客餐厅一体，南连景观阳台，诠释时代人物的居住风范。

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建筑面积约108㎡三房两厅二卫，将会餐客厅空间放大到了更大，客厅建筑面宽约为3.7米，餐厅建筑面宽约为5米左右南北通透，演绎居住理想。

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建筑面积约109㎡三房两厅二卫，采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。

宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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建筑面积约133㎡四房两厅二卫，该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：

其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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除了高层产品外，项目还有精装叠墅产品。

项目的叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置，这个叠墅产品在整个嘉定，都是非常稀缺的。

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时代之城沿袭华润置地“优质板块+中心占位+标杆产品”三大红盘逻辑，已成为继中环置地中心·润府后的又一个爆款红盘！

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项目效果图

1）优质板块：项目择址外环外“明星”板块南翔，商业成熟度、生活宜居度甚至可媲美中环内的一些优质板块；

2）中心占位：不仅坐拥南翔醇熟配套，项目更处于南翔3.0时代规划的云翔公共中心，坐拥“中央生活圈”高浓配套；

3）标杆产品：项目规划约30万方墅境国际美学社区，是南翔近年来少有的墅质社区，无论是景观、建筑还是户型、装标都远胜同价位段产品！时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

项目效果图

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PART 1

外环外明星板块

南翔宜居指数爆棚

上海新房的基本格局，是内环豪宅化，中环主打中产改善，外郊环侧重刚需上车。

也有个别板块凭借独特区位及历史条件，实现属性跳跃。比如在浦西外环线上，西南方向的七宝/莘庄/春申/梅陇，以及西北方向的南翔，成为了公认的中产改善板块。

新房单价6万左右的南翔，显然是外环中产板块中更具“性价比”的那一个。

区位交通上，南翔紧贴外环线，沪嘉高速和嘉闵高架两条快速路，11号线和嘉闵线（在建）两条轨交，交通便捷；配套上有印象城MEG及山姆领衔的丰盛商业；环境方面，时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 有留云湖+银翔湖等特色水系组成的优美城市界面。

时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 南翔实景图，图源上海嘉定

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作为市区与嘉定的门户枢纽，南翔的独特性在于：

1）整个西北片区可选的中产板块不多，事实上仅有大宁新江湾。临近市区，环境优美的南翔也就承接了相当市区品质客户；

2）南翔本身有很强的产业，尤其在精准医学/游戏动漫/智能制造等方面卧虎藏龙，2023年南翔创造百亿税收，仅次于安亭和工业区（数据来源：嘉定统计局），有本地高收入就业人群；

3）南翔也是嘉定房价制高点，新城置业改善升级的优选地，引领嘉定楼市。

时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 南翔区位示意图，图源上海嘉定

从而导致，各路品质改善客群齐齐涌入南翔！

也正因为如此，南翔标杆次新房华润置地中央公园单价能达到7万+，主力总价能达到600-1200万量级，别墅达到2000万以上，成就了南翔作为上海外环线上的优质中产社区的定位。

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截图自贝壳找房APP

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PART 2

雄踞云翔社区C位

占位“中央生活圈”

历经多年发展，南翔古镇、留云湖社区及银翔湖社区均已成熟，城市界面明亮清晰，景观优美，宜居属性有目共睹。

如今，南翔的开发全面聚集时代之城所在的云翔湖社区。产城融合、成片开发，南翔加速进入3.0时代！

时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 南翔板块划分示意图

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时代之城，正雄踞3.0云翔社区规划公共中心位置！

不仅近享南翔1.0和2.0时代沉淀的城市资源，又可奢享云翔社区规划的高浓配套。

交通方面，项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，可快速链接徐汇、浦东、前滩等地；近嘉闵线南翔站（在建），4站即达虹桥；更与沃尔玛山姆会员店（已开业），仅一路之隔，直距约34万方印象城MEGA约900米。

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示意图，仅供参考

从云翔社区控规图可以看出，这里也是公共设施集中布局的片区，同时也是公共空间更开敞、更有活力的地区。

时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 示意图，仅供参考

商业方面，项目北侧，规划为文化中心和体育中心，及商业服务用地。

项目西侧，是规划约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为云翔社区标志性的绿色休闲长廊。与白家浜景观轴交汇处，则打开成一个小型湖面。未来，时代之城的业主下楼就能到这里休闲赏景~

项目南侧，就是沃尔玛山姆会员店（已开业），丰盛生活唾手可得~

山姆会员店实景图，来自网络

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教育方面，项目周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块。南翔已经导入了上师大、上大以及世外3大教育集团。时代之城周边，就汇聚了上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定区世外学校等，全龄教育就在身边。（新房不承诺学区，学校对口情况以教育局公示为准)

另外，秉持着公共绿地、基础设施、公共服务设施先行（“三公先行”）的开发原则，云翔社区经过数年来道路、河道、绿地、学校等基础设施和公共服务设施的建设，以及土地储备等前期开发工作，已经为板块开发打下了扎实基础，如今已经到了进入兑现期的时刻。

随着各项配套的持续落地，这里也将成为南翔名副其实的“中央生活圈”！

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PART 3

墅境美学社区

匠筑产品力标杆

15年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

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华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！

首先，重金投入、在全国范围内甄选优质的设计团队！

最终聘请了GAD、承迹、于舍、丹健国际、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

具体来看，无论是建筑、景观以及公区营造，其中的产品力都非常硬核！

时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图

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最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

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这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。

与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考时代之城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

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时代之城街区效果图

因而，无论是地段还是产品本身，时代之城营造的“宜居”属性和高级感，都远超同价位其他竞品！

南翔红盘「时代之城」七期

明日开盘

加推建面约89-168㎡公寓、叠加

均价57850元/㎡

最新消息！

南翔红盘「时代之城」七期热销中，建面约89-168㎡公寓、叠加，均价57850元/㎡！

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: