上海闵行大华星曜
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一房一价表
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闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
产品力天花板
闵行地铁盘
「大华星曜」西区四期
热销中
均价42192元/㎡
最低价仅约2.9万/㎡
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如果问2024年上海的“王炸”项目有谁？
闵行浦江 万达旁的 地铁盘「大华星曜」西区四期必有一席之地！
究其原因：约400万级享受前滩顶级繁华，全市仅此一盘！
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第一，同为300-400万级新房，大华星曜地段更好、但价格更低！
在上海，300-400万级的近地铁新房可谓凤毛麟角。像奉贤新城、青浦新城、徐行等板块的新房，虽然近地铁，但是板块基本属于边缘。并且新房均价约4.5万/㎡，百平米3房总价约450万级。然而，位于闵行浦江万达旁的地铁盘 大华星曜西区四期，均价42192元/㎡，最低价仅约2.9万/㎡！基于此，大华星曜的价格优势、地段优势已毋庸置疑。
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第二，同等距离下，大华星曜的性价比更高！
从地图上看，浦东南部其他500万级板块距离基本都超20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。以前滩中央活动区为圆心，与航头、新场、宣桥、祝桥、合庆相比， 大华星曜的直线距离前滩仅约14公里，品质3房总价仅约400万级，这性价比简直绝了！
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2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
第三，大华星曜上海滨江地带的性价比之王！
上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而 大华星曜均价42192元/㎡，最低价仅约2.9万/㎡，堪称滨江地段的性价比之王！
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闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
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闵行地铁盘
「大华星曜」西区四期
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均价42192元/㎡
最低价仅约2.9万/㎡
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01
高颜值公区首付仅约55万起
奢华归家动线，雅致生活体验
项目归家动线已实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区 首付仅约55万起，让人惊叹不已！
步入 泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大华星曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。
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水景：真正将自然与奢华完美融合
在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的 树池，更在水景底部铺设了数百片 蓝钻瓷片，每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。
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园林奢享，珍稀树种触手可及！
值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主 移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！
从 石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的 日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。更有 河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。大华星曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植 丛生香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉。
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石材与铝板交织的星空连廊，归家之路更添浪漫风情
在大华星曜项目中，一段独特的星空连廊成为了亮点。这条连廊位于水景一侧，不仅为住户遮风挡雨，更提供了一处幽静的游园式归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。在这里，归家不再是简单的行走，而是一场视觉与心灵的盛宴。
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由石材与铝板完美构筑的“聆星客厅”！
走进 大华星曜项目社区的中央，一座与众不同的第二景观会客厅——聆星客厅。立面装饰选用了极具典藏价值的 威尼斯棕奢石，吊顶则是由精细切割的铝板镶嵌而成，地面更是采用了 阿尔卑斯灰和 福鼎黑拼花铺装，让人仿佛置身于艺术殿堂之中。
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更令人惊喜的是，墙壁上还巧妙地设置了 电子壁炉，为业主在寒冷的冬季带来一丝丝暖意。
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地下地上精装双大堂，归家如诗如画
地上地下双归家大堂设计，如星光璀璨，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。而地上大堂更是尊贵感十足，香槟金的 弧面铝板、 立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，每一处都透露出不凡的品质。这不仅仅是一处居所，更是一个充满仪式感的家。现在，这一切都已实景呈现，未来已来，等你来发现！
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02
精致户型设计
打造品质生活新标杆
在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 大华星曜项目，以其 建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。
特别值得一提的是，项目的 精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家居，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
一梯两户的设计，既保护了您的隐私，又提升了户型的得房率。
建面约89㎡3房2厅：三开间朝南，全飘窗设计，舒适度爆表！
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建面约89㎡的户型，绝对是小户型里的"豪宅"代表！ 三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。更神奇的是，这款户型居然没有走廊和拐角， 一梯两户设计让得房率直线上升。在这样的布局下，竟然还能容纳下 一个1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2厅：横厅设计，采光满分！
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建面约99㎡的户型都采用了 横厅设计，让居住空间更加开阔、通透。最让人心动的是，这款户型的窗墙比简直优越到不行！ 南向3.5开间面宽，让阳光毫无保留地洒满家中每一个角落，每一寸空间都充满了温暖与活力。
建面约120㎡4房2厅：真四房大横厅，尺度感直逼别墅！
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这款建面约120㎡的真四房设计，不仅保证了户型的实用性，更难得的是，它采用了 大横厅设计，让南向面宽和尺度感堪比别墅！ 实用性+尺度感都兼顾的户型，在繁华的上海，如此既实用又宽敞的家非常少见！
建面约135㎡4房2厅：终极改善，一步到位的理想家！
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建面约135㎡的户型采用 大横厅设计，拥有 IMAX巨幕视野，不仅让采光达到极致，更通过 LDKG一体化设计，让家庭成员间的互动更加频繁，场景感满满。有了它，孩子出生后，家长与孩子不再受空间限制，共享更多欢乐时光。
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03
滨江3.0时代
大华星曜引领生态居住新潮流
随着城市化的不断推进，上海这片繁华的土地上，一个又一个区域崭露头角，从1.0的陆家嘴的金融高地到2.0前滩的商务新贵，上海的滨江区域一直在演绎着发展的传奇，一直都是生态商务区的模式。然而，在这波澜壮阔的发展浪潮中，有一个地方，它静静地等待着自己的时刻，它就是 即将崛起的滨江3.0时代的翘楚——浦江镇，以及位于其核心区域的大华星曜项目。大华星曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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浦江镇，滨江3.0时代的翘楚
浦江镇，这片位于黄浦江畔的宝地，正以其独特的生态优势和规划前景，成为 滨江3.0时代的翘楚。 浦江镇的绿色生态居住区规划，总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，真正实现了社区绿化的全覆盖。而大华星曜项目，更是位于这一核心区域，让居者尽享都市生活的便捷与舒适。
滨江3.0浦江示意图
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浦江第一湾，“三水交汇”的湾区新机遇
除了得天独厚的绿色生态资源，浦江镇还拥有“ 三水交汇”的湾区新机遇。这里位于闵行、奉贤交界处，黄浦江、大治河、金汇港在此交汇，形成了上海独特的 “三水八岸、十字水系”格局。这一地区正规划成为上海南部新型滨水中心区，拥有极高的生态价值和发展潜力。
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在上海，一颗科创新星正在冉冉升起—— 紫竹PLUS大零号湾！据规划，到2035年，这里将汇聚 万亿市值的高新技术企业，成为上海科创中心的重要策源地。想象一下， 超过100家五百强企业入驻，约80万高端人才汇聚，这里将成为高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才的聚集地。 大华星曜与大零号湾一江之隔，将成为科创中心资源的承载地。
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大华星曜，尽享滨江景观及约20万方菁质学府大城
浦江之畔，藏着一座 约20万方的学府大城——大华星曜
它择址闵行浦江板块，傲居“ 浦江第一湾”核心，这里的滨江沿岸，每一寸土地都专注于生态宜居。
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四重景观—— 江景、湖景、河景、城景，宛如一幅天然画卷，在上海这座繁华都市中独树一帜。这里不仅有醇熟的商业配套，更有优质教育资源环绕，真正实现了生活与教育的完美结合。
学府大城，不仅是一个居住的地方，更是一个成长的摇篮。
此外，浦江大华星曜这个盘或迎来重大利好！具体如下：
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
· 8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
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目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音： 自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处 换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
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04
便捷交通畅达全上海
一键解锁完美生活圈
交通方面，居住在大华星曜，可享受一站式畅享都市繁华与自然秘境。 项目在轨道交通8号线汇臻路站旁，这条线路不仅串联起上海的繁华，更与14条轨交线便捷换乘，出行从未如此方便。再加上 BRT快速公交，7站即可抵达前滩东方体育中心，让每一次出行都成为享受。
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自驾爱好者们，这里的三横三纵路网将满足你的所有需求。 外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾可快速抵达全城；而 浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路则连接着 前滩、人民广场、大华星曜售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 静安寺、徐家汇等商圈，让业主的出行更加随心所欲。例如： 可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。
商业配套方面， 浦江万达广场、山钢和润旭辉里等购物中心近在咫尺，还有 约2000㎡的大型菜场即将完工，一站式购物、休闲、娱乐，让大华星曜业主尽情享受都市生活的便利与繁华。
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对于家有学子的家庭来说，这里更是教育资源的聚集地。与 上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，还有幼儿园、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来保驾护航。
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至于休闲生态方面， 约4公里内就是国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有 直线距离约5公里内浦江玫瑰园等生态秘境，让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
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