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古北国际住区上新
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上海「古北99」
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将推建面约133-154㎡精装大平层
建面约300/419㎡联排别墅
约1.2万方缦合荟会所
配置缦合无边际服务
标杆产品力重磅来袭
预计10月入市！
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Part.1
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅全面突破17万
上海的核心资产越来越值钱！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在2035规划中，政府已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在《上海市总体规划（2017-2035）》中，上海首次提出了“中央活动区（CAZ）”的概念，中央活动区定位城市主中心，是上海建设全球城市功能的核心承载区，包括金融、商务、商业、文化、休闲、旅游等功能的高度融合，既链接全球网络，又服务整个市域。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅而随着上海新房限价的放开，核心CAZ地区的新房价格，不断被刷新：
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅不到3个月的时间，董家渡直接从16.8万，涨到了17.1万；
老城厢也从年初卖16.3万，来到了现如今的17万；
前滩的联排，去年卖13.38万，今年直接来到了17万；
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅人民广场、徐汇滨江、杨浦滨江等等，全都在涨，且涨幅非常大。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅上海的核心资产，越来越值钱，不止是新房，前文提到的古北壹号，近一年里的成交均价，始终居于高位！除了本身抗打的品质以外，其所处板块的价值，也非常坚挺！
（数据来源：中指研究院）
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅实际上，经过30余年的发展，古北板块的居住体验和发展前景，早已不输任何一个核心CAZ板块，其独有的人文内涵，造就了古北与众不同的吸引力，在某方面甚至超过了传统市中心板块。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅实际上，传统核心区的CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅东临徐家汇，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；
西接大虹桥国际商务区，虹桥枢纽推动会展商贸经济发展；
而北侧的虹桥经济技术开发区，更是有拼多多这样的大厂存在；
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，已发展37年，区域内集聚大量龙头企业。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区，将为高净值人群匹配优质居住。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅汇聚国际化教育、医疗、商业、时尚资源！外资企业+国际人才扎堆，这样一个“天选之地”的硬核板块，这里才是真正居住的板块。
Part.2
难以复制的国际住区
文化和底蕴铸就硬核实力！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅作为上海第一代国际住区&富人区，古北凭借完善的国际化配套以及独具特色的“国际腔调”，成为比肩外滩的“烫金地段”，即使历经30年也依然是无数购房者的心头好！
图源网络
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在上海，最不能复制的其实是文化和底蕴！从某种意义上说，古北是上海“全球卓越城市”的缩影，代表了自由和包容的城市态度和风度！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅作为上海最早的国际住区，古北背靠虹桥CBD，历经30多年发展和建设，形成了独特的国际居住氛围，据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人，堪比“联合国”，有底蕴更有底气。足以比肩陆家嘴的金融服务，除国内各大银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行、永丰银行等，服务港澳台等外籍高净值人士。
图源网络
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅日本高岛屋百货，不用出国，在古北就能随时体验“世界各国”的摩登生活，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
图源网络
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在古北，遍布街头的咖啡馆、外国餐厅、特色清吧，人均消费动辄上千，都有着鲜明的风格特色，吸引着城市精英、外籍人士前来消费，网上更是有人打趣：“古北的日料比日本本地还正宗”！
图源网络
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅黄金城道步行街，更是丰富了居民的消费、娱乐、生活需求，置身其中寻得安静角落，伴着微风和好友谈谈心，情调浓浓。
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古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅周边国际名校云集——建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等。
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古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅板块内野聚集了国际高端私立医院，如上海嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，公里三甲医院有上海第六医院、上海伽马医院等，构筑了健康防线。
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古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等，塑造了古北的文化积淀。
图源网络
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅或许，这才是“国际化”的魅力，当人群的素质足够高，包容性才会更强，才能催生出跨越年龄、跨越国界、跨越种族的文化和心态！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅说古北是“隐贵”最爱，毫不夸张，这里拥有离尘不离城的繁华与静谧，当代人追求的生活松弛感，能在这里被完美演绎。
Part.3
大古北紧急补货
标杆准现房即将入市
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在过去10年里，整个大古北板块，一共只有3186套房源入市，平均每年只有300余套供应，入住古北新房的机会，少之又少。
（数据来源：中指研究院）
因此，即将入市的古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅，显得尤为稀缺。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目在内中环间，距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！周边1.5km内拥有多条轨交，其中与地铁15号线（姚虹路站）步行距离约700米、地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。
项目区位示意图
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目将推出建筑面积约133-154㎡精装平层以及建筑面积约300/419㎡联排别墅，其中别墅区的容积率仅有0.86！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅合生在产品力方面，不惜成本，赋予了脚下这片黄金地块，难得一见的标杆级产品，我们来为大家划一下重点：
第一，近1.2万㎡缦合荟会所
社区配置上，古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目为业主打造了一所约1.2万㎡的高端会所，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅这是我们平时非常难看到的超级大会所，我们来帮大家做个类比，今年的新房中：
董家渡融创，会所建面约2000㎡；
徐汇滨江中海，会所建面约2000㎡；
黄浦滨江绿发，会所建面约1200㎡；
……
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅即便是陆家嘴滨江的顶豪滨江凯旋门，会所的建筑面积，也只有8000㎡，大家可想而知，【古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅】约1.2万方的会所，其豪华感和功能多样性，是可以跻身一线豪宅行列的！
会所效果图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅而相比一般会所，缦合荟会所，还将为业主链接全球资源，包括26项定制服务：
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅造一个大会所，配备各种硬件设施，对于开发商而言，并不是特别难的事；但这种软实力，才是真正的加分项，考验得是开发商对资源的整合能力和对业主的用心程度，在这一点上，合生堪称满分。
第二，无边际服务
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目采用缦合物业，独创无边际生活服务体系，其服务，囊括了共280余项标准化服务细则。比如，365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等等。
这意味着，在古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅你真正能够享受酒店式的生活，实现时间无边际的服务随时响应。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅定制增值服务方面，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。
第三，标杆产品力
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅在社区与户型方面，项目也交出了一份满分答卷：
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅外立面采用天然黄金麻石材，在观感上，既有石材的厚重坚硬，又不失灵动线条的柔美。
项目效果示意图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅打造的四重归家体系，一进宽境社区大门、二进四季景观巡礼、三进酒店式入户大堂/星级地库大堂、四进智能归家体系，带来尊崇仪式感。
项目效果示意图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅交互全龄景观，包括观景会客厅、阳光草坪、全龄亲子乐园等，并点缀康体颐养，运动健身等场域，旨在触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
项目效果示意图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅值得一提，还通过艺术大师雕塑、宝格丽奢石烘托园林艺术氛围，让园林逛起来更有趣更有格调。
项目效果示意图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅五大主题景观，水榭林荫通过自然掩映的诗意归家路，移步换景，供业主赏四季更替之美；
润心之境，通过摆放雕塑大师的艺术经典作品，定义生活品味；
闲庭花园，打造大面积观景会客厅与阳光草坪，重塑邻里关系纽带；
童梦奇境，构建亲子乐园，给孩子一个愉快成长的童年；
乐氧聚场，主打康体颐养，提供运动健身场域，在美景中乐享活力。
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目效果示意图，以实际交付为准
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅项目打造平层建面约133-154㎡，别墅建面约300/419㎡，清一色大户型，保证了邻里圈层的纯粹。
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古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅更重要的是，项目是准现房，很多东西已经实景呈现，合生为项目带来的焕新升级，已经肉眼可见，对于业主而言，时间就是金钱！等待交房期间，所产生的费用，如租房产生的房租等，同样是一笔不小的开支！
古北99售楼处电话/地址：400-8824-258【售楼热线】✅而所见即所得的实景，就是买房的最大安全垫！这样的产品，才更让人踏实、放心。
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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