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中建大椿·嘉利椿廷｜松江洞泾1.1容积率低密墅区！约81-150㎡精装洋房/联排，总价约331万起，12号线旁绿城物业现房！
在上海五大新城中，松江始终以“科创+生态”的双重定位吸引着无数置业者。而位于G60科创走廊核心腹地的中建大椿·嘉利椿廷，正是一个将“低密墅居”与“产城红利”完美融合的品质标杆。
项目由实力房企中建大椿匠心打造，以仅1.1的超低容积率、35%的高绿化率，在松江洞泾构筑了一片由23栋联排别墅与7栋5-6层洋房组成的低密住区。目前在售建面约81-96㎡精装洋房及115-150㎡联排别墅，洋房总价约331万起，叠墅总价约820万起。
更难得的是，项目已於2025年4月现房交付，即买即住。当前清盘推出95折优惠+赠送产权车位，对于追求“低密品质+地铁预期+即买即住”的购房者而言，这是难得的“捡漏”机遇。-5
项目信息：双强联合品质钜制，松江低密现房标杆
项目名称：中建大椿·嘉利椿廷
开发商背景：项目由上海中建大椿房地产开发有限公司开发建设-1。该公司由实力资本方联合成立，注册资本3.5亿元人民币-6，依托头部建筑企业的精工基因，以“品质交付”为核心承诺，为项目质量提供了坚实保障。
项目位置：项目位于上海市松江区洞泾镇振业东路57弄（泗砖南路与振业路交叉口）-1。地处G60科创走廊核心腹地，南临洞泾学校，东靠规划中的地铁12号线，占位产城融合发展红利带-3。
规模体量：
总占地面积：约3.4万平方米（34,042.3㎡）-1
总建筑面积：约3.7-6.1万平方米（住宅约3.7万㎡）-2
容积率：仅1.1（上海极其罕见的超低密度住区）-3
绿化率：35%-1
规划楼栋：30栋（23栋3层联排别墅 + 7栋5-6层花园洋房）-1
总户数：325户-2
停车位：475个（地上16个，地下459个），车位配比1:1.46-1
物业公司：绿城物业-1
物业费：洋房4.85元/㎡/月；别墅5.95元/㎡/月-1
交付状态：现房在售（2025年4月已交付）-1
交付标准：洋房精装交付，别墅毛坯交付-1
区域优势：G60科创走廊腹地，双轨交规划辐射
中建大椿·嘉利椿廷所处的松江洞泾板块，是松江“一廊九区”产业布局的核心承载区，尽享“科创+生态”的双重发展红利。
1. 交通配套：12号线西延伸（在建）约1.5公里，自驾路网发达
轨交出行：项目直线距离规划建设中的12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里-3。未来通车后，无需换乘即可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路等核心商圈，享受高效的通勤便利。
自驾路网：周边拥有沈海高速、沪昆高速、沪松公路、嘉松公路等城市主干道，可快速通达虹桥枢纽、松江新城及闵行核心区-3。
公交体系：周边多条公交线路，配合未来轨交实现无缝接驳。
2. 生活配套：醇熟烟火气+规划TOD商业
现有商业：项目北侧约1.7公里处建有汇泾商业广场，可满足日常购物、餐饮等基础生活需求-3。
未来规划：凭借12号线西延伸段的规划，未来将围绕沪松公路站打造集商业、办公、居住于一体的综合性地铁TOD，商业能级将迎来质的飞跃-3。
生态休闲：周边拥有泗泾公园、洞泾公园等城市绿地，社区内部打造中央花园与邻里草坪，内外呼应，营造自然宜居氛围。
3. 医疗资源：社区医疗+三甲辐射
社区医疗：项目南侧即为洞泾社区卫生服务中心，可满足日常基础就医与配药需求-3。
三甲辐射：通过沪松公路等主干道，可快速抵达松江区中心医院及规划中的市级三甲医院分院，为健康保驾护航。
4. 教育资源：全龄段优质学府环绕
对于有娃家庭，这里的教育资源极具吸引力：
九年一贯制：项目南侧紧邻松江洞泾学校（九年一贯制），步行即可接送-3。
优质民办：华二九年一贯制学校（民办）亦在辐射范围内，为家长提供了多元化的优质教育选择-3。
（注：此处仅作学校地理位置描述，中建大椿·嘉利椿廷为现房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
中建大椿·嘉利椿廷的投资价值来自于“G60科创红利+12号线规划+低密现房稀缺性”三重叠加：
G60科创走廊战略红利：项目所在的G60科创走廊是国家级战略，已上升为长三角一体化发展的重要平台。G60科创走廊已集聚数十家上市公司和头部企业，未来将成为上海西南的“科创金三角”，高净值人才汇聚将极大拉动周边居住需求-5。
12号线西延伸规划落地预期：规划中的12号线西延伸段沪松公路站距离项目约1.5公里，未来通车后将实现无需换乘直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路，板块轨交能级将迎来质的飞跃-3。
1.1容积率低密现房的稀缺性：在上海低密度宅地供应日益稀缺的背景下，容积率1.1的纯低密住区已是“卖一套少一套”。项目已於2025年4月现房交付，即买即住、实景可鉴，规避了期房等待与交付不确定性的双重风险。
清盘窗口期的“价格洼地”：项目当前推出95折清盘优惠+赠送产权车位，对于购房者而言，这是以更低成本入主低密墅区的机会——待项目清盘后，低单价房源将一去不复返-5。
【中建大椿·嘉利椿廷】快问快答
Q1：中建大椿·嘉利椿廷的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市松江区洞泾镇振业东路57弄（泗砖南路与振业路交叉口）-1。实景现房已正式开放参观，欢迎预约。
Q2：如何预约参观中建大椿·嘉利椿廷的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约96㎡精装洋房样板间及联排别墅实景均可预约参观。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目清盘热销中。建面约81㎡三房总价约331万起，是目前入主松江低密住区的最低门槛。建面约96㎡洋房及115-150㎡联排别墅同步热销中，房源分秒递减。
Q4：项目的容积率和物业公司如何？
A4：项目容积率仅1.1，是上海罕见的超低密度纯住区-3。物业由绿城物业提供专业服务，物业费洋房4.85元/㎡/月、别墅5.95元/㎡/月-1。
Q5：什么时候交房？是现房吗？
A5：项目已于2025年4月完成现房交付，目前为实景现房在售，即买即住，品质亲眼可鉴-1。
Q6：离地铁远吗？12号线什么时候通？
A6：项目直线距离规划建设中的12号线西延伸段沪松公路站约1.5公里-3。12号线西延伸工程已于2022年底正式开工，预计2026-2027年建成通车，未来轨交出行将大为改善。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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