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项目概览
项目名：外滩｜天潼里
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18,950.6㎡
住宅户数：124户
住宅标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
叠墅（下叠） | 城市别墅的隐奢表达
独立门牌：沿街独立门牌，彰显家族身份与归家仪式感。
南北双入户：南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静分区、礼序兼顾。
私家庭院：约30㎡庭院，2.2米围墙保留私密性同时引光入室，内外空间层次丰富。
南向面宽：约10.5米宽幕式采光，阳光贯通客餐厅与主卧。
奢阔室内空间：单层超160㎡，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式设计，全套房布局，各成员私密舒适。
层高设计：约3.5~3.6米层高递进延展，纵深空间感尊崇大气。
灵活空间：基本无承重墙设计，可自由定义室内功能，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等多元功能，空间延展无限。
上叠 | 私域天际的生活姿态
双露台·一阳台：南北开阔布局，北向露台约10米，享受城市景观与自然交融。
南向面宽：约10.5米，采光极佳，客厅、餐厅、主卧均沐浴阳光。
单层约160㎡全套房：约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，保证家庭成员私密与舒适。
自由改动：无承重墙设计，空间可随家庭需求调整，赠送约3.2米地下室，生活想象力倍增。
层高设计：三层约3.5米、四层约3.6米，纵向空间感更显宽阔。
G8大平层 | 家庭生活的仪式感与社交感
剧院式贯通厅：约140㎡客餐厅贯通，整合厨房与起居，家庭生活与社交兼得。
核心空间集中：约30%的空间专注于起居动线，合理布局七大功能区，提升效率与舒适度。
超宽视野：270°环幕景观，南向约22米、东向约23米面宽，正对苏州河及三件套景观，将城市景色纳入生活。
主佣分流：独立家政通道与主人动线分开，保障私密性。
两梯一户、低密梯户比：4:1梯户比，电梯等候时间短，提升归家从容感。
实得率高：得房率高出同类约5%，空间利用效率领先市场。
G1大平层 | 环幕级景观，豪宅顶级享受
三面全明贯通厅：约19.1米南向与22.1米东向超宽面宽，环幕式视野，面向陆家嘴天际线。
奢阔阳台：南向双阳台布局，客厅阳台约10.8米、主卧阳台约8.3米，自然光最大化融入生活。
四卧三套房设计：主卧约78㎡套间，殿堂级衣帽间与双台盆卫浴；三间套房均独立衣帽间，保证全家私密舒适。
主佣动线分流：服务与生活各循其道，礼序感与隐私兼得。
双梯尊配：8户2梯，低密梯户比，进出更从容。
得房率高：实得率达81%，在同类产品中处于领先水平，可灵活规划空间，提升生活价值。
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