「杨浦城投悦江湾」正在认购中 线上预约享团购优惠
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今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！
在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！
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最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目—— 杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！
建面约114m²3房洋房（售罄✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ ）
建面约99-142m²3-4房（高层）
均价仅9.9万/m²，总价892万起
项目效果图
项目效果图
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项目效果图
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项目售楼处实拍
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户型图赏鉴✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
约99m²3房2厅2卫（高层）
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归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。 南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。
南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。
大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。
约114m²3房2厅2卫（洋房）✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。
厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。
奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。
约142m²4房2厅2卫（高层）
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四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。
主卧套房为生活的精致体验感充分考虑， 主卫双台盆的配置，预✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。
高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。
土拍回顾及规划✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡， 地块房地联动价99000元/㎡。
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项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。
地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，
根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%， 规划住宅套数下限400套。
根据设计方案显示 ，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。
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项目采用了现代典雅的建筑风格， 外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。
社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造 “一横三纵四进五花园”的空间格局。
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意境图，仅供参考 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。
社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。
南面将规划打造有 约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 为绿盈的视觉和休憩空间。
意境图，仅供参考
局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。
社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。
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意境图，仅供参考
生活配套
交通方面：双轨环绕，项目距离到10号线三门路站直线约870米 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ ，8号线嫩江路站直线距离约1.4公里，
自驾，向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离，属于闹中取静，出行较为便捷的地段。
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商业方面：直线距离地块约300米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约800米。此外，太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内，吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足。
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教育方面：项目周边的教育资源十分丰富，上体附中附属小学 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅ 直线距离地块约百米；此外，国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内。
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医疗方面：约2公里范围内有上海长海医院、杨浦区市东医院以及三级甲等的上海市肺科医院等医疗机构可满足周边居民的就医需求。 ✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
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基本信息：✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
项目位置：杨浦区三门路与国安路交汇处。
开发商：杨浦城投集团。
物业类型：高层住宅、低密洋房。
产权年限：70 年。
总建筑面积：约 5.8 万平方米。✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
容积率：2.5。
绿化率：35%。
总户数：未明确提及，但在售房源约 60 套。
车位配比：1:1.3。
交付标准：精装交付。
物业公司：杨浦城投物业。
价格信息：
均价：9.9 万元 /㎡。
总价：约 868 万起。
户型信息：
建面约 99㎡：三房两厅两卫，经典 “飞机户型”，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴，次卧与客厅共享约 6.5 米双联阳台。
建面约 114㎡：三房两厅两卫，洋房产品，三开间朝南，超大面宽横厅，主卧套房设计，卫生间干湿分离，南北通透。
建面约 142㎡：四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台，主卧、次卧与客厅均朝南，主卧面积超 25㎡，带独立卫浴与衣帽间，2 梯 2 户设计。
配套信息：
交通配套：距 10 号线三门路站约 800 米，与在建中的 20 号线直线距离仅约 400 米，周边公交站点密集，自驾可通过中环高架快速通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。
教育配套：周边 1 公里范围内有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校等优质学府，1.5 公里范围内还有国和小学、六一小学等，3 公里内覆盖复旦、同济等高校附属中小学。
商业配套：直线距离五角场万达广场、合生汇、百联又一城等综合体仅约 1.5 公里，自带约 1500㎡社区商业，计划引入生鲜超市等便民商业。
医疗配套：三甲医院长海医院距项目约 2.5 公里，杨浦区中心医院距项目约 1.8 公里，周边还有上海肺科医院、东方肝胆外科医院等优质医疗资源。✅✅ 杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759✅✅
休闲配套：项目东侧规划约 1.2 万方口袋公园，内含环形慢跑道与宠物友好区，南侧还规划有约 5700㎡的公共绿地。
