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绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔南翔超级顶流产品！印象城零距离+地铁200米+山姆！「绿城·留香园」105m²收官热销中！

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外环外放开限购，上海迎来了真正的“抢人大战”。

浦东、闵行、嘉定、松江、青浦的约600万级新房众多，对于客户而言真的是挑花了眼。

所以，谁才是那个“更优解”？

首先，我们得选对区域！

这一点， 市场会告诉我们答案。

去年一整年，上海外环外收获更多人“ 一致性倾向”的是：嘉定区！

全年约1.27万组认购人数的成绩，排名上海各区前列。

其次，我们得选对板块！

在嘉定，在全市外环外，南翔都是毫无争议的明星板块。

这一点可以通过二手房市场来判断：

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔首先，南翔板块的二手房市场之坚挺，是全市少有的。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔其次，南翔板块的品质次新房华润中央公园等，如今的二手房成交价依旧高达约7.5万+。

最后，我们得选对项目！

上海的发展，有两个原则：

第一，要选核心区。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！

第二，要选核心区内产品力强的新房。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔在如今的市场下，核心区内的高产品力新房不管是保值还是流通性，都是远高于普通住宅的。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔而在南翔能满足以上条件的新房，只有一盘：那就是 绿城留香园 。

南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地

600万级全市少有的“藏品级”住宅

绿城留香园只剩下少量 建面约105㎡房源

火热在售

错过不再有的机会

嘉定TOP级的地段，南翔核心区最后一块宅地

轨交200米真地铁盘！

南翔是11号线进入嘉定的首站，与普陀接壤，这里是整个嘉定的头部区域。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔但整个南翔地铁站旁核心位置的地块，如今都只剩下了绿城留香园。

如果错过了TA，就将彻底错过入住南翔核心的机会。

不过，绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔这南翔核心区的最后一块宅地，却也是南翔含金量很高的一块宅地。

示意图，仅供参考

首先，项目距离11号线陈翔公路站仅约200米。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！

也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。 备注： 数据仅供参考，不作为资产配置依据

更重要的是，11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

其次，项目一路之隔就是南翔印象城MEGA。

印象城MEGA不管是体量还是能级，都能与全市的顶级商场比肩，举几 个例子：

上海只有两家 奥林匹克赛事级别的全明星滑冰俱乐部 ，一家在浦东梅赛德斯中心，一家在南翔印象城MEGA；

全上海只有两家 弹力猩球 ，一家在内环内太阳宫，一家在南翔印象城MEGA；

享受 杜比影院+4D屏+黄金级CGV 的机会，目前只有在北外滩以及南翔印象城MEGA。

住在绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔，能享受只有在内环千万级豪宅才有的生活

南翔TOP级的产品力的

未来将占据南翔二手房市场的天花板

2014年建成的华润中央公园对于南翔而言，是曾经绝对的品质王者。

以至于，华润中央公园在很长的一段时间内，都霸占着嘉定二手房房价的天花板。

这就是南翔核心地段+产品力天花板带来的价值。

但如今，绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔的出现，显然为南翔带来了新一代的产品力天花板。

首先，整个社区有几个重点，在整个南翔都是超越以往的：

第一，中庭水院水景+约325㎡度假泳池。

这样的景 观和微度假理念，只有在绿城留香园中才能享受。

第二，约5000㎡九大架空层主题。

近期，绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔的九大架空层主题发布，包括了： 周末影院、四点半课堂、女王空间、儿童乐园、颐乐学院、共享书吧、公共会客厅、邻里会客厅、社交运动 。

架空层概念示意图 非交付标准

第三，极具匠心的公区用料。

首先，拥有长达约20米、由 伊朗白雪公主奢石打造的“玉厅长廊” 。

整个小区拥有众多臻稀植物 ， 光大门口的羽毛枫和铁冬青就花费超200万。

这样的大手笔，也只有绿城能够做到。

第四，更加潮流、更具有辨识度的立面和仪式感；

绿城·留香园售楼处电话☎：400-8824-258✔✔园拥有约50米超横屏归家大门，在目前的南翔核心区，这是独一份的存在。

另外，还有 采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，这是南翔新的天际线 。

还让人惊艳的地下光厅，这是真正豪宅才有的尊贵感体验。

而这些，创造了南翔新的品质标杆。一个地段&产品力双王炸的高端豪宅，矗立在南翔核心区之上，未来将代替华润中央公园，成为整个南翔、整个嘉定的二手房标杆。

第五，更能匹配当代人居需求的户型：

首先， 3房能保证业主从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全系标配的 “S墙” ，能让紧凑型户型也能放下双开门冰箱。

另外， 三开间朝南+3房5飘窗1阳台 的设计，保证了各个空间的采光通透度以及视野。

建面约105㎡的产品 主卧套房设计 ，不仅避免了用厕高峰抢厕所的尴尬，也让业主拥有更加出色的私密性。

整个户型更加符合这个时代的需求，能保证业主未来数十年的生活所需，真正的一步到位。

第六，更具匠心的装修。

装修是更能体现开发商诚意的指标，也是各项目受限于总价段更严重的一环。

而绿城留香园这一次的装修直接对标千万级的豪宅。

可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。

甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

更重要的是，绿城为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

并且，实景比效果图更加惊艳：

也就是说，对于绿城留香园的业主而言，社区的精致、未来的生活场景已经兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实 。 绿城物业

上海TOP级的物业服务

房子开发商造，绿城的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。

但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。

而从美丽建筑到美好生活， 绿城物业 以优质的服务赢得了业界的一致好评！

成绩： 在 中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：

绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；

总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

服务对象： 在住宅方面，绿城物业是浦西顶级豪宅华府天地、绿城黄浦湾、外滩兰庭的物业公司。这些都是大几千万、甚至亿级的项目。

除此住宅外，绿城物业还是故宫博物院、杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方。

绿城物业的服务： 绿城物业的人性化服务，深受业主的好评，例如： 根据一年四季举办多彩的活动，例如夏季的奇妙海豚节、冬季的阖欢年味节等，让邻里之间有更多的互动，提供邻里交流的幸福平台。

这样的高质量物业服务，为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性！

南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地

600万级全市少有的“藏品级”住宅

绿城留香园只剩下少量 建面约105㎡房源

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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