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以下为正文：
占地面积：约58283㎡
计容建面：约116566㎡
容积率：2.0
物业费：4.1/㎡/月
业态：小高层(总高12、14层)
车位配比：1:1.3 (全部人车分流)
面积段：96㎡(三室两厅两卫)-104㎡(三室两厅两卫)-120㎡（四室两厅两卫）-135㎡(四室两厅两卫)
首开套数：304套(13、15、16、17幢)(96㎡28套、104㎡224套、135㎡52套)
二期套数: 104套（1、7幢）（96㎡28套、104㎡28套、120㎡44套、非标104㎡4套）
得房率：约73-77.8%
层高：约3米
总套数约：1040套
联动价：43000元/㎡
总价段：333万-558万
交付日期：预计2026年6月30日之前
交付标准：精装交付
项目地址：上海市闵行区浦江镇跃进河路及永翠路交叉口（上师大附中实验学校对面）
项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。共计规划17栋12-14F小高层，户型建筑面积约96-135㎡，以揽阅迭新品质，敬献时代青年的全景理享住区。
地段价值明显！
张江、前滩、紫竹客户们的不二之选！
先来看地段，整个上海约400万级的楼市中：招商中旅·揽阅的地段价值，遥遥领先。
这句话可以从三个维度中得到证明：
第一，对于限价的新房市场而言，二手房市场才是真正展现地段价值的因素。
而浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，并且成交价坚挺。
一方面，这是 招商中旅·揽阅性价比的体现。
另外一方面，这个板块的真正地段价值，其实是接近约600万级的。
「全景生长空间」
全生命周期成长空间 阅归品质生活主场
户型介绍
全系无连廊飞机户型，多元选择的定制空间，优于同面积段竞品的居住性能，把亲密陪伴融入交互主场，更懂时代青年的个性需求，匹配全年龄段业主的生活情感需求。
户型A｜建筑面积约96㎡3室2厅2卫
性价比三房 经典飞机户型精巧布局
①科学精研格局，极致空间利用率，灵动布局，动静有序
②一体化餐客厅，开放式厨房烹饪互动，随心掌控全家庭场景
③独立景观阳台，可打造健身休闲区，尽情欣赏四季风景
④高配置套房式主卧，放松忙碌身心，北向空间灵动百变
户型B｜ 建筑面积约104㎡3室2厅2卫
气派大横厅 更懂生活的全家庭剧场
①阳光三室格局，南北对流，采光通透，悦享舒适生活
②经典大横厅设计，放得下欢乐Party和小型聚会，会客洽谈怡然自得
③南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，还原尊崇私密空间
④U型开放式厨房，预留冰箱位置，分区功能明确，主厨帮厨烹饪自如
户型C | 建筑面积约120㎡四室两厅两卫
①四开间朝南，南向大面宽，纵览瞰景视野，尽享全优采光
②LDKB一体化，公区空间无限扩大，让美好生活时刻发生
③南向奢适套房主卧，三卧朝南布局，迎接阳光与清风
④北向灵动X空间，是先生的书房，亦可随心配置改造
户型D｜ 建筑面积约135㎡4室2厅2卫
美学居住空间 品质改善进阶必看
①南向四开间，大尺度全景格局，全方位通透采光，亲近自然鲜氧生活
②LDKB一体化设计，长桌岛台兼具实用与时尚美感，可做料理收纳和专属吧台
③尊崇套房飘窗主卧，领略“小家化”场景，酒店式豪华配置，双盥洗台盆舒适起居
④北向灵动X空间，可百变打造书房/活动室/收藏室，可延伸为主人的豪华衣帽间
细节力满分，全方位打造 100%甄选精装
宽绰的空间，舒适的居住体验，招商中旅·揽阅在空间营造上细节拉满，建面约96-120㎡三到四房，从玄关、厨房到卧室等空间全方位精研，创新14大收纳设计，兑现越级生活质感。
入户玄关+超级收纳设计
钢木复合入户门隔绝外界喧扰，品牌智能门锁多种方式便捷归家。美观实用的 玄关柜内含 旋转鞋架/消毒精灵等多功能设置，搭配精致 金属壁龛，带来别具一格的空间观感。
精细化打磨通厅+敞阔视觉
气质大砖铺陈客厅地面与灵动弧形吊顶，结合典雅岩板电视背景墙与精美壁纸，更增添开敞明亮的视觉美感。 智能化可视化对讲、中央空调/地暖两联供、新风系统等现代化智慧系统，呵护每一刻居家生活。
多重智慧收纳+储物空间
在每一个户型里，厨房皆配置高颜值 玻璃移门，以集成 铝板吊顶+LED嵌入式条形灯营造厨房顶部， 飘窗处打造操作台与储物空间，精装交付 超薄镜面机身油烟机/防干烧燃气灶/洗碗机等品牌系列套装厨电，升降拉篮/谷物抽等多重收纳组合还原整洁秩序，另有集成线性凉霸与末端净水器等考究设计，打造现代化美好厨房。
人性化考究+品牌洁具
套房主卧卫浴间带 天然奢石台面，诚意配置 一体化金属包边美学镜柜（包含美妆冰箱/门板收纳架/轨道式置物架等，镜柜附带线控/触控镜面灯光+镜面除雾），兼具 风暖浴霸、恒温顶喷花洒、双下水隐形地漏等人性化细节。另外，主客卫皆甄选知名品牌智能马桶，为现代化都会生活赋予更多品质享受。
项目配套：
项目占位闵行区浦江滨江板块，地处浦江第一湾三水交汇核心，东侧为市政绿带，与上师大附中（九年一贯制）一路之隔，南侧为公共绿地，西侧为幼儿园，北侧为景观河道，西北侧为现状住宅（大居）。
【招商中旅·揽阅】项目占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是 “一江一河”战略起点，将以 “世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”规划打造世界级滨水区。承接世界科创生态湾区-浦江第一湾规划辐射，对望大零号湾，科创产业与精英人脉价值澎湃，恢弘启幕滨江3.0时代。
区位示意图，仅供参考
至2023年底，高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（数据来源：2023年2月27日，上海市人民政府官网《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》）
滨江1.0时代—— 陆家嘴，世界级金融中心崛起
滨江2.0时代—— 前滩，世界级中央公共活动区
滨江3.0时代—— 浦江第一湾，世界科创生态湾区
轨道交通方面：项目近享BRT快速公交，毗邻地铁8号线，距离浦江线汇臻路站约2km；东侧毗邻浦星公路，可快速链接嘉闵高架、申嘉湖高速等，自驾至前滩，通过济阳路高架（在建），连通中环和外环。
「三横路网」外环高架、南北高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾快速抵达全城，高速通达江浙沪。
「三纵路网」浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，接驳前滩、人民广场、静安寺、徐家汇商圈。
「多线轨交」近享BRT快速公交，鲁南公路站连接地铁8号线沈杜公路地铁站（已通车），7站即可抵达东方体育中心、前滩太古里，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。
商业配套方面：距10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km，近享永辉超市、和润生活广场，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），便捷拥享醇熟烟火气，同步都会潮流风尚。（距离数据来源：百度地图测量）
生态资源方面：距黄浦江滨江步道直线距离约3km，距4A级旅游景区浦江郊野公园直线距离约3.7km，南侧公共绿地（滨江公园）景观资源丰富，尽享四季唯美风景。（距离数据来源：百度地图测量）
根据规划，浦江总绿地面积不少于733万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，人均公园绿地面积达约15.9㎡，形成“2+1+10+N”的公园体系，达到社区绿化全覆盖。（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)）
医疗资源方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可到达；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，为健康保驾护航。
教育资源方面：项目周边幼儿园到高中各年龄段一应俱全，优享家门口的教育高地。近邻上师大附属中学闵行实验学校，闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，一脉书香浸润，陪伴孩子的成长之路。距社区卫生服务中心直线距离约400m，七公里内拥享仁济医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院两所三级甲等医院
看房无忧：
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