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临港103片区「中建玖海云天」正在热销中！推出建面约93-118㎡三房&133㎡四房，总价250万起！
⛩项目名称：「中建玖海云天」
👑项目简介：浦东临港 品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：临港主城区103片区
🏠产品介绍：建面约93-118㎡三房&133㎡四房
🛍️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）
🏫周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学
🚇交通配套：东海大桥、沪芦高速
🏥医疗配套：上海市第六人民医院东院
🍃生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园
1地段
「中建玖海云天」位于临港自贸区，这片区的热度毋庸置疑，而临港的高价值地段无疑是临港新片区主城核心区。整个板块是上海十四五规划重点发展的世界级离岸科创城，是中国的科研圣地，比肩超越硅谷的存在！
该图来源于网络
交通方面，S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。
商业方面，项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。
该图来源于网络
医疗方面，项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。
上海市第六人民医院东院实景图
教育方面，周边有上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。
上海电力大学实景图
生态方面，附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。
上海海昌海洋公园实景图
从位置图可以看到，新推独角兽住宅位于103板块顶科中芯，海港大道门户之上，是103核芯之中的核芯。与莫比乌斯科学公园、T2中运量美人蕉站、临港中心等城市级配套资源更近。同时也在整个社区的核芯位置，楼间距更大（部分楼栋），瞰景体验良好。
2产品
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
「中建玖海云天」
户型图
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
一房一价表独家发布
——中建玖海云天——
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徐汇东安新村首幅宅地出让！出让方式和价格都很让人意外！
3月26日，上海市规划和自然资源局发布了徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让公示
地块面积25179.34万平方米，容积率2.63，总建筑面积66221.66平方米，限高100米；出让总价83.5亿，楼面价126092元/平，低于隔壁绿城地价
徐汇东安新村旧改首宗宅地协议出让
拿地方为上海新枫安企业发展有限公司，母公司为上海徐汇城市更新建设发展有限公司由上海地产（60%）和徐汇国资委（40%）共同持股
徐汇“寸土寸金”的内环内，紧邻多条轨交，又和西岸金融城接壤，这样数年难得一遇的优越区位条件
既没有打包出售，利益最大化，也没有公开拍卖，价高者得
却采用单独协议出让，令人倍感意外，其原因可能在于
第一，采用协议出让而非公开出让
协议出让方式（非公开招拍挂）旨在规避市场竞价带来的不确定性，避免地价过高或开发主体分散化，从而保障规划的完整性和执行效率
第二，没有打包出售刻意制造新地王
未采用打包出售，而是单独出让，符合不制造新总价地王的导向，也因地块功能明确（住宅为主，配套商办、教育等），无需捆绑其他地块平衡开发成本，也便于后续精细化管理
楼面价12.6万元/平方米，低于2024年绿城在徐汇滨江创下的13.1万元/平方米纪录，表明政府有意控制土地成本，防止地价过快上涨对区域房价形成传导压力
这与近期上海土拍规则调整（如取消限价、恢复“价高者得”）形成对比，更加聚焦于一地一策，针对特定地块采取差异化策略，以平衡市场热度
第三，政府主导开发强化区域规划控制
该地块由上海地产（持股60%）与徐汇国资委共同持股的子公司联合拿地，体现了地方政府对核心区域开发的强主导性
徐汇滨江作为上海重点打造的“一江一河”战略板块，政府通过国资平台直接参与开发，可更精准落实规划要求，确保项目与区域功能定位（如国际医创城、高端商住）高度契合
第四，旧改项目资金压力与风险分担
东安新村是上海史上最大规模旧改项目，涉及6057户居民搬迁，拆迁成本极高（评估货值超240亿元，实际补偿或达400亿元）
国资企业参与能依托政府信用和资金支持，缓解前期投入压力，同时降低市场化房企因高杠杆开发可能引发的资金链风险，确保项目顺利推进
第五，区域价值与长期战略考量
地块紧邻香港置地310.5亿元摘得的西岸金融城，是徐汇滨江打造“世界级滨水区”的关键拼图
国资主导开发可确保长期持有优质资产，避免短期逐利行为，同时为区域导入高端产业和人口夯实基础
剩余两幅宅地或将以同样方式出让
根据规划，东安新村地块共规划了7宗地，总出让面积15.9万㎡，总建面达60万㎡，其中住宅用地主要为三幅，总建面约41.83万㎡
125-31地块：商住、教育用地，用地面积103893㎡，住宅占比60%，容积率4.38，总建面455051㎡，其中，住宅部分总建筑面积约27.3万平方米，商业5.46万平方米，办公5万平方米，研发为7.74万平方米，整体限高195米
127-23地块：住宅用地，用地面积25179.34㎡，容积率2.63，总建面66221.66㎡，限高100米；地块内包含一栋保留建筑（已出让）
127-24地块：住宅用地，用地面积30189㎡，容积率2.62，总建面79095㎡，限高100米
此外，还包括医疗卫生用地，限高72米；南侧还设置有教育用地，用地面积25046㎡，将提供从幼儿园、小学到初中九年一贯制教育服务
剩余2幅地块预计也将于近期采用协议出让方式出让，楼面价应该也有所控制
此次出让模式表明政府通过地价让利换取城市更新的综合效益（历史文脉延续、产业升级、居住品质提升）
上海在核心区域开发中更注重政府主导、风险可控、规划先行的策略，通过国资平台平衡市场波动与长期发展目标
未来，徐汇滨江的豪宅及商办供应或进一步扩容，但价格体系可能因国资参与而更趋稳定
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