楼市热点保利世博天悦售楼处发布:保利世博天悦邀请您鉴赏@保利世博天悦欢迎您
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最新消息！
黄浦江核芯段【保利世博天悦】11#即将加推！离江最近的一幢双面瞰江楼栋，建面191-207三四居楼王，仅60套，即将入市。
保利世博天悦】售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309【官网】
示意图
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
保利官方定位28年全球最高端作品
保利世博天悦
一线江景现房性价比之王
11号楼即将加推！！！
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离江zui近的一幢双面瞰江楼栋
建面约191-207㎡三四居楼王
仅60套，即将入市
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11号楼价值：“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体，实景准现房。
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①滨江孤品-11#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；
②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；
③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；
④南向无遮挡，全天采光全区最优；
⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；
⑥LEED & WELL 双金预认证楼栋；
⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！
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11#户型图如下：
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黄浦江核心段CAZ中央活动区
浦东世博城市主中心
一线滨江实景准现房
【保利世博天悦】六期新品
建面约191-207㎡3-4房
即将入市
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保利发展“天”字系一号作品
大师天团量身定制打造的豪宅社区
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「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。
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实景图
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邀请设计天团量身定制
选用SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。
“开放式铝板设计”立面
项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~保利世博天悦售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
实景图
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约72%高绿化率+约3000㎡水景
保利还在公园之中再造公园，在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。
实景图
凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！
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实景图
项目更是不惜成本，采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。
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实景图
这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~
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实景图
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高标准社区硬核配置拉满！
选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，被誉为“世界上最贵的石材之一”！
配置来看，约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供高级定制服务，服务不输五星级酒店！装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！
实景图
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地王、高溢价热门宅地频出
占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！
24年至今地王频出！再无一线滨江宅地
2024年至今土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！十多幅超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！未来的地王项目入市，或将高不可攀！在此背景下，上海新房市场价格体系即将被颠覆打破，现在正是最好的买入点！
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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）
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保利世博天悦
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001.二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
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