大华星曜(大华星曜2025年最新发布)大华星曜-楼盘详情_房价_户型_小区环境

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以下为正文：

「大华·星曜」

闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万

8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

大华星曜全套户型图

样板间实拍

项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

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从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！

根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：

一、房产税（针对个人新购住房）

税率分界线：以 2024 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。

≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；

＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。

征收对象：

本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。

非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。

二、契税（购房交易税费）

根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：

首套房：

面积≤90㎡：1%；

面积＞90㎡：1.5%。

二套房：

面积≤140㎡：1%；

面积＞140㎡：2%。

三套及以上：统一按 3% 征收。

三、其他税费

印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。

房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。

登记费：80 元 / 套（含工本费）。

政策要点

房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。

契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。

户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。

示例

本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。

若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；

若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。

政策依据

房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威媒体报道）。

契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。

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