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全维度大升级的高附赠产品
性价比却依旧是同纬度最强！
关于产品端，这一次联发金海雲墅几乎是全面的升维了。
附赠率、性价比、舒适性拉满的小高层
先来看建面约112㎡小高层产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
加上小高层带来的天然高得房率，套内的实得率高达约86%。
也就是说，这个户型的实际使用面积，要比一般的约120-125㎡户型更大。
来对比一下您就明白了：
说实话，竞品的建面约120㎡也同样非常出众。但即使如此，金海雲墅建面约112㎡的产品依旧在附赠、客厅、主卧、独立电梯厅等维度碾压了他。
第二，尺度感、户型设计上。
整个户型拥有约11米的南向面宽。
在别的项目中，如此面宽的产品要么是别墅、要么是建面约150㎡以上的大平层。但在金海雲墅，这只是一套建面约112㎡的低总价产品。
除此之外，项目拥有一个约5米面宽的大横厅。
对于家庭结构简单，不需要太多房间的家庭而言，这样的宽绰尺度感，为一家人享受天伦提供了充足的空间。
但对于多胎家庭而言，这个大横厅就能成为“灵动空间”，可以轻松的布置出一个可供 阅读、瑜伽、健身、书房灯空间。
不管你是从尺度感、实用性、采光度、附赠空间还是其他任何维度，这个产品的表现都几乎完美。
第三，这个户型的价格或许不到约700万，大家可以换算一下，单价可能也就约6.2万/㎡。
什么概念呢？
同环线的唐镇，比项目实得率更低的高层，均价起步就是约8万/㎡。
同环线的三林，其得房率在约73%左右大高层，均价约6.5万/㎡左右。
总结一下：同价位段，你买不到那么高附赠率的房子；同实得面积的产品，总价段起码都在千万左右。
这就是目前外环沿线的房价格局，这就是金海雲墅小高层的质价比。
浦东终极改善的首选，精装叠墅！
关于叠墅产品，有两个大前提跟大家明确一下：
第一，稀缺。
当下已经进入改善置换时代，人生有别一墅为界，圆梦墅居始终是改善客户的白月光。
但在浦东，圆梦墅居是一件无比奢侈的事情。
原因无它，浦东的墅居产品太稀缺了！
据统计，上海2024年累计供应新房约5.88万套， 其中叠墅产品供应还不到3000套，占比不足5%；聚焦浦东，叠墅供应仅约240套，仅占浦东新房供应的约2.69%！百中不足三！
第二，精装。
项目的叠墅是全精装交付（除了闷顶、地下室等），并且标准很高：比如全套博世的厨电、奢石的运用等等。
一方面，这少去了大量后续自己装修的时间和精力。
另外一方面，对于一个主力建面约150㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。性价比超高
再来看一下具体的户型分析：
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。
并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，我们概括了几点：
①、入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。
②、首层拥有一个约7.3米面宽、搭配南向270度转角采光的横厅豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。
③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个老人房，避免走上走下的尴尬情况。
④、二层作为家庭的静区，规划了三个卧室，并且每一个卧室的空间都足够大可以满足各个家庭成员不同的居住需求。
尤其是主卧，套房的设计，保证了主人的私密空间；并设计有270°转角飘窗，保证了室内的采光与视野。
⑤、二楼北侧有一个约15㎡的阔景露台。可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
⑥、项目的所有上叠产品，都规划了层高超过2米的灵动空间（因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡）。
并且相比于其他的同类型产品，这个空间拥有南北两扇大尺度的老虎窗，让这个空间采光通风俱佳，作为书房、健身/瑜伽空间、甚至是儿童玩乐空间都是完全能够胜任的。
如此颠覆性突破，为家庭生活提供了远超想象的拓展可能。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
