2023年招商蛇口回归“上海之根”，以央企责任感和雄厚的品牌实力，再一次，激荡松江下一程！
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
【招商-云澜湾】，烟火中的自然静谧，让美好迭新成诗！
当永丰主城飘出氤氲香气，唤醒沉睡的街巷
当仓城老街在暮色四合之际，诉说岁月的故事。
【招商·云澜湾】，于丰收河岸，以主城难得的双水岸墅居姿态，在城市烟火与自然诗意间，勾勒出改善进阶的理想生活画卷。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
【招商·云澜湾】，踞守中桥港湾与丰收河交汇处，匠心营造一方静谧生态栖居。
这里摒弃刻意雕琢，尽享丰收河岸的温柔馈赠。
滨水栈道蜿蜒舒展，清晨慢跑，清风拂面，傍晚凭栏，看夕阳浸染一河金辉。
周末携家人漫步，听流水潺潺，看孩童嬉戏。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
生活的诗意，于每一次呼吸间悄然流淌。作为永丰主城内少有的滨水墅居， 【招商-云澜湾】不负土地臻贵，低谧设计，兑现滨水生活的静谧与尊荣。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
水岸，不仅是迷人的风景线，更是生活舞台的优雅延伸。在【招商·云澜湾】，水岸的闲适意趣被巧妙引入社区深处。南北两大林下会客厅，浓荫蔽日， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️清风徐来，成为邻里相聚、品茗畅谈的绝佳所在。树影婆娑中，笑语盈盈，情谊在此悄然升温，社区生活洋溢着不息的活力与温情。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
归家的路途，亦是心灵的归途。云澜湾深谙此道，以银杏大道铺就归家主轴，开启温暖的序章。
金秋时节，两侧银杏盛装以待， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️落叶织就一条璀璨的金毯，每一步，都仿佛踏响时光的诗行。
无论是白昼的壮阔，抑或夜晚在柔光映衬下的静谧，皆温柔指引每一位业主，走向那盏等候的灯火。
家的温暖与尊崇，在每一次归家时分，被深刻感知。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
【招商-云澜湾】以对生活的自然赤诚之心，匠心筑造
建面约96-100-126㎡3-4房
建面约135㎡-141㎡叠墅
过会均价45769元/m²
高层总价398万起、叠墅总价788万起
认购可享折扣+补贴，今年买今年住（2025年12月）！
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
户型图赏鉴
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
建面约96㎡精质三房，一步到位舒适人居：该户型方正格局、南北通透无连廊，既容纳二人世界的浪漫，也可将三口之家的幸福一并珍藏。
在这里，随心拓展家庭社交空间， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️孩子们在客厅里玩乐，三五挚友围席对饮，或全家人坐在沙发上观影，其乐融融；
在空间功能的叠加与随心转换中，轻松满足未来居家生活的变化趋势，及家庭成员增长的需求，让欢乐尽情释放。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
实景图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
建面约100㎡宽厅三房，改善家庭至优选：在南向三开间的基础上，该户型“创新横向宽厅，营造百平米少有的客厅尺度“打造3.5南向面宽。
餐客公共空间由经典竖厅创新演变为“横向宽厅”，大开间短进深，扩大视觉观感，增加采光面，营造温暖舒适的家庭空间。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
家庭成员可处于同一场域，实现更多情感互动，陪伴交流。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
实景图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
建面约126㎡真四房，进一步强化功能性，户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️增加了实际空间使用率，有效避免面积浪费。
主卧带独立卫生间，预留了衣帽间空间，私密性加强，保护业主隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的首选。
叠加户型图：
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
建面约135m²上叠户型的 星空露台，可以是孩子探索浩瀚星河的专属基地，满足他们对宇宙的好奇与向往；也可以是太太的 空中花园，莳花弄草或呼朋引伴， 在星空下举办烧烤派对。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
建面约141m²下叠户型， 尊享挑高多功能空间，可作为书房，工作室，孩子的童趣空间、私人影院、酒窖等，满足全家人的个性化生活所需，自然流露出高雅不凡的墅居品味。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
土拍回顾及规划
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️2023年7月11日，第二轮土拍，招商蛇口以总价184790万元价格，竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️地块占地面积45160㎡，容积率1.6，楼板价25574元/㎡，溢价率10%， 房地联动价4.9万/m²
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
项目四至范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
项目由两幅小地块组成（H02-16、H02-18），根据设计方案显示， 项目总共将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房，其中：
H02-16地块（北地块）容积1.66， 拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
H02-18号，容积1.43， 拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
自然是天生的设计师。当繁华的都市满足了人们物质上的需求，却让纯粹而静谧的自然生活变得疏远，如何让都市的生活回归自然的空间， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️是招商·云澜湾“启幕更好的松江”的设计追求。
项目南北地块坐拥两大滨水景观，依水而建，✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️与邻为伴，以梦幻油画般的色彩，辉映千年松江古韵，呈现一片更加具象的自然景观。沿着蜿蜒曲折的林下空间漫步，心情随着潺潺河水流动，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
效果图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
自然的情绪在“都荟慢生活园林”中流动：在园林的构筑中，将城市千年底蕴和当代审美艺术元素融合，营造城市与家庭生活之间自然的过渡地带。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
一座“都荟慢生活园林”蕴含了五大主题空间，✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️滨水的静谧与都市的繁华于此交融，自然的美感被纳入社区的设计中，让生活的感知与触动因自然而起，唤起居者心中的向往与共鸣。
示意图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
礼序归家大道，层层过滤喧嚣：南北地块以不同的归家礼序层层递进，以艺术化呈现具备仪式感的归来空间。 两大主入口各具特色的礼制空间，以雅致艺术的手法，✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️将自然的活力美好与空间的互动场景融合，让每一次归来即是心灵的放松与生活的享受。
效果图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
林下会客厅，沉浸静谧的社交氛围：南北地块分别规划“中央组团会客厅”。有随风舒展的阔叶植物和冠树，微风草坪和风雨廊亭，恰到好处的尺度， ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️向林间谧境展开，无论是交谈、会客、还是独处，都会让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
效果图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
漫步巷道，穿过四季漫步归家：通过种植不同的主题植物，利用高低错落的布局，于天地间，自由绘成多重意境的大地艺术画，充分展现巷道的四季韵味，在漫步与驻足间，自然的惬意在这里被扩大。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
效果图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
轻氧运动场，发现生活中的志同道合：社区内运动社交空间，让需要缓解工作疲劳与压力、渴望身心放松和酷爱健身的成年人，在运动中缓解身心疲惫。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
童趣游乐场，守护儿童愉悦成长：南北地块各打造一处童梦活动区，将游戏的功能融入自然场景，让不同成长阶段的孩子，都可以近距离找到自己喜欢的娱乐天地。特别打造的“植物认知角”，可帮助孩童更好地了解植物，收获自然美育和认知能力。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
效果图
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
以空间艺术，高定入户大堂：定制品质入户空间，以“情绪体验”为驱动力，让未来业主置身其中，回归到舒适与松弛的状态，在自然而尊崇的仪式中，迈向家的美好。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
生活配套
交通方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场。 ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
教育方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
商业方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
医疗方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等） ✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
休闲方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。
✅✅招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986✔️✔️
据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。
而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。
目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。
要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。
上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。
目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。
但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。
要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！
