东滩海上明月看房预约流程
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承蒙您对 [ 东滩海上明月] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 东滩海上明月] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！
在上海，受制于预算， 300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W
以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。 即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。
局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....
而现在， 越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！
更何况，从近几年的楼市表现可看到， 老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。
数据来源：链家
尤其是如今，大环境不好的情况下， 市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！
数据来源：链家
那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？
我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中 地段、江景视野；上海桃花源的业主看中 新中式、别墅。
那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是 对“稀缺资源”的占有！
而上海楼市，什么是稀缺？无疑， 生态、低密、别墅！
刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」—— 【东滩海上明月】！
它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！
【东滩海上明月】！
直降33万/套
项目已认购
总价仅约248万起，
推建面约95㎡-150㎡叠墅！
生态、低密、别墅！
送超大花园60平米！
目前房源充足！
东滩花园实拍图
项目售楼处、示范区实景图如下
一房一价表公示：
来看户型，面积段有两种—— 建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
建面约95㎡下叠：
建面约150㎡下叠：
下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。
划重点
01
约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观
总价300万起, 上海未来或不再有
为什么说【东滩海上明月】这样的项目，以后或不会再有？
因为自限墅令以来， 上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到， 出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。
这就意味着 【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。
“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！ 而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
另外，越低的容积率代表着 更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着 更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。
我们说， 人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么， 【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！
接下来，我们来看看，【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么！
首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。
“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”
值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：
航拍实景
可以看到，整整 380亩、相当于 33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅， 这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！
要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。 别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。
环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+， 总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。
数据来源：链家
这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了， 项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！ 其「稀缺属性」懂的自然懂！
果岭景观实景图
其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。
这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面， 但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！
可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。
实景图
除此，这里还坐拥 约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起 超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。
古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知， 【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！
而且， 项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！
因此， 【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。
还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。
项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施， 健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。 如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。
实景图
这里值得一提的是， 项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。
【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户， 整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。
实景图
所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。
比如 乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如 红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！
还可以看到 塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的 餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....
实景图
社区里甚至还有 专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。
集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等 60余家商家品牌资源（并持续发展中）。 涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！
如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！
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据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。
而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。
目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。
要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。
上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。
目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。
但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。
要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！
