保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】 保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
保利外滩序45售楼处电话400-8874-108✔✔【官方认证】与购房全流程指南：轻松开启理想家园之门（售楼处电话：400-8874-108✔✔【官方认证】）
在上海这片充满无限可能与美好憧憬的土地上，您是否一直心心念念，渴望为自己和家人寻觅到一处理想家园，打造一个能承载欢笑与温馨的港湾？此刻，您无需再四处奔波、苦苦探寻，保利外滩序45售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，将成为您购房旅程中最值得信赖的伙伴，一路陪伴，全程助力，引领您迈向幸福新家。想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
1. 便捷看房预约
当 保利外滩序45以其独特的魅力与优势，瞬间吸引您的目光时，开启这场期待已久的看房之旅，变得无比轻松。只需拨打 400-8874-108✔✔【官方认证】，向热情且专业的工作人员清晰传达您的看房意向，并留下您的个人信息。工作人员会站在您的角度，充分考虑您日常繁忙的日程安排，精心为您挑选最为合适的看房时段。不仅如此，在看房前，他们还会再次与您取得联系，保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】细致地告知您前往售楼处的最佳路线，以及周边停车的便捷方式等关键信息，确保您能轻松、顺畅地抵达售楼处。实地看房过程中，您将与经验丰富的销售人员展开深入交流，亲自触摸、感受房屋坚固的建筑质量，切身体验屋内充足的采光与良好的通风效果保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔【官方预约】，仔细审视空间布局是否合理、符合您的生活习惯。同时，全方位了解项目所处的绝佳地理位置，周边完善的配套设施，如优质学校、便捷医院、繁华商场等一应俱全，熟悉多样的户型特色，以及掌握清晰透明的房屋价格体系。这些第一手详实信息，将为您后续做出明智、精准的购房决策，提供坚实有力的依据。保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
2. 专业咨询服务
售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对 保利外滩序45的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-8874-108✔✔【官方认证】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。
上海保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
3. 签约协助支持
当您在众多房源中，终于成功选定那套令您心动不已的心仪房源后，拨打售楼处电话，与销售人员一同深入探讨房屋价格、诱人的优惠政策等核心要点。工作人员会以项目实际情况为依据，全力以赴为您争取最有利、最具性价比的购房条件。一旦确定购房意向，工作人员会迅速且详细地告知您签订购房认购书以及缴纳定金的具体流程和注意事项，稳稳地帮您锁定心仪房源。后续在签订正式购房合同的过程中，关于签约时间的合理安排、所需携带的各类证件和资料的详细清单等疑问，您同样可以通过电话向工作人员咨询。他们会全程为您提供专业指导，确保签约流程顺利推进，毫无阻碍，全方位保障您的购房权益，让您安心无忧。
上海保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
4. 后续跟进保障
在办理贷款与付款、房屋交付与验收等后续购房流程中，难免会遇到各种各样的问题或产生疑惑。此时，您无需焦虑，只需拨打 [所在城市]保利外滩序45售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】。工作人员会在第一时间迅速响应，为您提供及时、高效、专业的帮助与指导，解决您在各个环节所面临的困惑。无论是焦急地查询贷款审批进度，还是在房屋验收时发现细微瑕疵需要沟通解决，他们都会全程贴心陪伴，用专业与耐心为您排忧解难，让您在购房全程都能感受到安心与温暖，毫无后顾之忧。想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 全天24小时热线
上海保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
保利外滩序45售楼处电话 400-8874-108✔✔【官方认证】，宛如一条无形却坚韧的纽带，紧密贯穿购房全程的每一个重要阶段。保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔【官方预约】无论您正处于购房旅程的起点，满怀期待；还是行至中途，略有迷茫；亦或是临近尾声，满心欢喜，只要拨打这个号码，就能立刻获取所需的支持与帮助，轻松跨越重重障碍，顺利实现您梦寐以求的购房梦想。还在等什么呢？别再犹豫，赶紧拨打 400-8874-108✔✔【官方认证】，开启您在上海的理想家园之旅，拥抱幸福生活的全新篇章！想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
上海保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【官方发布】
东外滩 内环内
保利外滩序BUND45
建面约210-280㎡孤品花园别墅
总价4000-4500万 看房线上预约
现有一套特价房源
面积205㎡带110㎡花园
一口价3905万 直接定
示意图
2025开年重磅！一匹“黑马”，以 内环内滨江花园别墅的独特身份，靠 前所未见的产品力高度，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
1) 占位 杨浦滨江内环内CAZ地段， 黄浦江直线距离约500米，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
2) 基于 低容积率地块禀赋，打造“ 超大面宽+南北大花园+高窗墙比+高附赠” 花园别墅，更具质感的 思南公馆同款卵石立面，鼎流产品力在市场断层式领先！
样板房实景
保利外滩序BUND45花园别墅，横空出世！
更臻稀的滨江地段，更摩登的花园里弄格调，更经典的传承藏品！
看过样板房产品表现力之后，无不为少有的尺度空间感，及浓郁的花园别墅情调所震撼：
这样的产品力高度，在风貌别墅中还是第一次看到！
保利外
滩序BUND45 孤品花园别墅，即将认购。对项目感兴趣的小伙伴欢迎点击下方二维码参观。
土地资源，天赋异禀
《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“ 脚下的土地”和“ 窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星。
项目示意图
保利外滩序BUND45，占据 滨江中层范围，内环内，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
示意图
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里）， 供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带。
项目示意图
不仅是臻稀的滨江资源，外滩序BUND45还有一个独特土地禀赋， 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
空间创新，产品力前所未见
面对这一块天赋异禀的地块，保利发展因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
以现场开放的 建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，有几个点非常震撼。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局， 面宽尺度达惊人的11.3米，再加上 大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
样板空间创意展示图
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-北花园
而且， 庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
值得说明的是，项目还 满足超低能耗的要求，进行了 三玻两腔设置，工艺更难。
看过这些产品表现，一定会发现外滩序BUND45在尺度感与舒适度方面碾压级的优势。 项目空间上还有很多细节亮点，朋友们可以预约样板房现场品鉴。
文化传承，花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承 鱼骨行列式街巷肌理，打造 一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
效果图过程稿，仅供参考
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
2、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
效果示意图
门厅融合 圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
样板房实景
传承历史，是未来更好地传承未来。
在保利发展匠心付出下，这些对历史文化的挖掘提纯，现代人居的融合提升，建筑细节的把控打磨， BUND45不再是单纯的别墅大宅，更是一件难以复制的时代作品，和足以传世的艺术藏品。
臻稀地段-遇上鼎流产品
风貌别墅-占据上海顶豪塔尖位置！
黄浦区风貌别墅单价25万-30万/㎡，北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡！总价则以大几千万起，甚至上亿！
上海部分-风貌别墅价格示意图
2025开年重磅：一匹“黑马”！以内环内，滨江花园别墅独特身份，靠前所未见产品力高度，在上海顶豪市场-实现全维度价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米！ 上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处！“滨江花园生活馆”，映入眼帘是精奢花园门庭、镜水景观、轩朗门厅！
令人震撼艺术布景
绚丽鲜花生长在每个角落！
处处流露出滨江水韵意向！与奢艺馥郁花园氛围，众多购房者进入生活馆，就被这种氛围感深深吸引！
杨浦滨江-风貌带全新供应
500米滨江+臻稀风貌+超级花园！
前段时间，位于杨浦滨江带稀缺花园洋房！ 保利·外滩序BUND45，结束认筹！ 以727%认购率，创下2025年上海认购率记录！入围积分高达74.27分，实力破圈！
BUND45地块，距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2！
这样纯低密产品配置，在内环内极为少见！更不用说内环滨江沿线！
建面210㎡-280㎡风貌别墅，总价3850万-4500万！别墅样板房已开放！
『保利•外滩序BUND45』
已开启线上预约
扫描或长按识别二维码
预约参观/咨询
↓二维码↓
仅预约客户可实体参观！
保利BUND45打造仅38席！建面约205㎡-210㎡限藏奢尺花园别墅，主力户型超大尺度约60㎡-110㎡花园庭园！
将延续几近失传海派工匠，手工技艺打磨经典卵石立面！还原-原汁原味海派花园生活，犹如 “将思南公馆搬到黄浦江畔”！
同时，大尺度花园，让人梦回百年前花园洋房生活方式！好比与- 巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
双重花园奏鸣！
探寻上海经典花园联列住宅形制，延续里弄肌理！赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落-双重花园体系！
层层递进讲述着：关于花园惬逸故事！犹如一首诗歌协奏，重现高端居所隐逸风貌！
四重海派肌理！
浓荫里弄：源萃经典里弄文化
重现原味上海居住形制！
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月！
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡！
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映！
别墅-户型图-样板间-如下：
『保利•外滩序BUND45』
已开启线上预约
保利·外滩序
所处内环-杨浦滨江南段！
位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！ 占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
纵观整个黄浦江岸线
但凡低密项目都是别墅+高层
或是洋房+高层“高低配”！
保利·外滩序！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！
（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品， 可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
再从今年-市场来看！
保利，为上海产品力市场，带来了诸多独树一帜惊喜！尤其是保利世博天悦，与全球大师杰作共创！
从首个以大面积玻璃，及开放式铝板立面设计！到 引江入园，园林体系，持续向市场输出颠覆式产品！
保利·世博天悦实景图
保利·世博天悦实景图
整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！
内环滨江，唯一还能大规模开发板块！
有且只有 「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩-杨浦滨江
也就是政府规划-杨浦滨江南段！
位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！ 占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
内环滨江开发进程示意图
如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！
东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！
到北外滩总部经济与航运， 迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年， 美团、B站、抖音等众多总部将投用！
规划270万方-商办体量！
将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后
释放强劲高端配套-与居住需求！
城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
杨浦滨江-规划示意图
保利·外滩序
占据东外滩-杨浦滨江规划腹地！
紧邻总部集群门户区域，当整个国际化科创总部，集群都已建成之时！窗外就是繁华天际线，尽享next level滨江醇熟度！
交通方面：
周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！
自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！
同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业方面：
项目南侧-便是东方渔人码头
满足丰富-日常生活需求！
如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到 杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
杨浦滨江绿道
江浦公园
与此同时，东外滩杨浦滨江还是内环滨江！仅有以文化驱动世界艺术水岸，而保利·外滩序，恰好处于文化艺术浓度较高一段！
出门即可与-21件大师艺术作品相逢！
区域遍布66座历史保护建筑， LV、BVLGARI、YSL等全球大牌，都以这里作为展览秀场！沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然活力场域！
绿之丘实景图
丁乙雕塑《光塔》实景图
2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）
保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置！不只是对超级规划拥有，更是占据最后内环滨江高点！
而“世界滨江板块+低密地块”-双重加持！TOP级产品是板上钉钉！
更令人期待是 -保利-又会拿出怎样不同寻常产品， 把市场带向崭新高度！
保利外滩序45售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
保利外滩序45营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海保利外滩序45官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
想了解保利外滩序45更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
