古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
好的作品，总能靠着自身的产品力，点燃市场的期盼。
正如古美阅华，自面市以来便成为万众瞩目的当红藏品！
难以复制的全能古美配套+万亿产业园漕河泾旁+5.0美学住区……无一不触动着无数购房者的内心。古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）此外，更是品质口碑的驱使之下，古美阅华获得“2024人居梦想好房子”荣誉；凭借几张实景图，就刷屏买房人的朋友圈（评奖单位：中指研究院）。
2#南向头排央座，值此一栋即将压轴加推！
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）根据最新消息， 古美阅华即将迎来最后一次加推，还是南向头排，推出建面约90㎡两房3套，建面约105㎡三房81套。
南向直面绿化用地、无遮挡，采光、视野巨佳，坐拥IMAX级视野与全天候阳光；
北面超大楼间距（最大楼间距约68米），推窗就是园林儿童乐园，通透采光巨佳;
无连廊层,无遮挡无干扰,隐私性强，生活纯粹舒适；
集各种优势资源于一身，以不可复制的占位，成就了“仅此一栋”的稀缺。
新一轮抢房大战即将开启，这是 总价约900万级，上车中外环闵行古美的最后机会，错过只能二手见！
900万级新房，到底有多抗打？
古美阅华凭借 【全能配套+万亿产业+稀缺新房+5.0美学+迭代产品】的五重优势，在中外环闵行可谓是独此一份。
全能配套“之王”
全维资源一网打尽
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）古美阅华，占位天生稀缺的古美之芯，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，占据得天独厚的区位优势，坐拥古美全能配套，珍贵资源一网打尽。
【高密度名校教育圈】
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
闵行是教育强区，古美阅华周边更是名校云集。约1.5公里内汇聚 上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等20所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校（上海市文来中学）和一所国际学校。
信息来源自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为项目对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
【高能级繁华商业圈】
项目周边3KM范围内云集： 有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈；以及九星自身约130万方的商业综合体（规划中），总体量超400万方，业主可开启一站式高品质购物生活。
【高宜居自然生态圈】
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）古美阅华，约2公里内， 约84万方闵行体育公园、闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，总共近150万㎡生态公园环绕，城市稀缺自然生态围合住区，让业主生活更宜居。
【高效率交通出行圈】
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线） 古美阅华距9号线星中路站直线距离约1.4KM，距离12号线虹莘路站直线距离约1KM，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区！且在嘉闵线（在建）通车后，可3站直达虹桥，7站到浦东机场。
论配套里的每一项，古美可能不算拔尖，但综合在一起可以称之为全能级的。
高能级产业园漕河泾
绝佳的中产围合之地
买房要跟着高能级产业走。 古美阅华，距离万亿产业园漕河泾直线距离不超过3公里。古美阅华售楼处电话：400-882-4258上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）作为老牌产业板块，漕河泾的实力毋庸置疑，不只是上海的金字招牌，更是四十年砥砺，与张江齐名的“上海硅谷”。
漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。
字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业均设立在此，量级非常高，未来不可估量。（数据来源于：公众号科创漕河泾、张江发布）
古美阅华，毗邻漕河泾，将全面承接“上海硅谷”高知中产人群的外溢红利，价值十分可期。
古美稀缺限价新房
高性价比、稀缺性拉满
作为古美板块少有的限价新房，古美阅华可以说拥有着绝对的优势。
首先，看土拍古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）2024年上海土拍仅供应54块，供应面积同比2023减少65%，中外环土拍更是只让出20块，可见其稀缺性。
自2024年 6月上海取消限价后，高溢价地块和地王就开始频出，最高溢价率达到40.37%，2024年平均溢价率同比2023年增长了 111 %。2025一二批次土拍，5块地均为高溢价成交，松江地块溢价率都已达13.98%。（数据来源于：网络查询）
古美阅华，是取消限价前让出地块，整个中外环，目前限价在售项目仅十余个。
未来，如中外环闵行板块有地块让出，溢价率与价格，预测也会越来越高，而且从土地控详规划来看，古美阅华大概率是全能 古美板块仅有的一块住宅用地，稀缺性拉满。
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
总价900万级，对于置业人群来说是难得的机遇，抢占中外环真正的潜力股！
其次，看价格
项目联动价仅需85800元/㎡在整个中外环都难以再找到！
与周边次新房对比，最高价目前售价约13.8万/平，相当于购买古美阅华，差价高达5万元/㎡！如此高性价比，堪比当前大热的徐汇滨江。即便与周边房龄已有约10年大盘相比，差价也达约4万/平。（房价数据来源于：上海链家网搜索）
基于此，当下购买古美阅华，就是性价比的体现，买到就赚到！
古美5.0美学
引领区域的封面作品
说得再多，不如实景可鉴的安心和放心。古美阅华的实景，被称为古美美学的5.0版本。
什么是5.0美学住区呢？
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
古美板块，1.0住区满足安置需求，2.0住区满足居住需求，3.0满足改善需求，4.0满足品质需求，而古美阅华5.0美学住区则是在品质迭代升级的基础上，满足品味的需求。
【一眼封神的至尊府门】
古美阅华的大门可以说充满极强的视觉冲击力，足以惊艳整个上海。
整扇社区大门宽约60米，这是整个古美板块最宽绰的大门；在造型设计细节上极具考究， 规制九扇屏风，在传承礼仪和秩序上，被寓有九五之尊之意
整个大门运用了 意大利普拉达绿、巴西范思哲黑、仿铜金属板三大奢材包装，在细部的处理上，大面积石材都采用 圆弧线条收边，废材率非常高，在工艺造价上比直角处理的贵出2-3倍。
这样气势磅礴的府门，令古美板块焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了整个街区的美学面貌。
【酒店度假式落客区】
住过星级酒店的人们，无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验。
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线） 古美阅华就以星级酒店式场景，打造了酒店式落客区，顶板是定制的金属铝制格框和印花艺术玻璃相间组合而成，形成 回型造型，每一个铝制格框都镶嵌有灯带，非常有艺术感。
与入口的精致水景构成一幅生动的自然画卷，呈现出奢华酒店般的气场，给予生活无限的仪式感与尊贵感！“在家就是度假”，天天酒店式享受，这感觉不要太棒！
【国际艺术感归家大堂】
进门之后是归家大堂，宛如艺术品的精美造型， 令人叹为观止的约4.5米挑高设计，定制璀璨年华奢石墙面、宝格丽黑奢石吧台，奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？
【超越时代的美学立面】
在已开放的实景示范区，北建筑立面已然清晰可见。 金属铝板几何线条，延伸出建筑挺拔感；实现了超高的窗墙比，让整体立面通透纯净。
以及建筑墙面选用了 稀有又昂贵的“蓝宝石”石材，营造出简约质感的立面效果，更契合中产圈层的生活场景表达。
【豪宅级圈层泛会所】
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）古美阅华不惜成本推高空间品味——泛会所；在泛会所内，成人和儿童都有各自独立的活动区域，小业主有专属 阅读区；青年有 专属健身区，跑步机、椭圆机、划船机等运动器具随心选择；为喜欢社交的业主提供了 会客厅；在 日咖夜酒区，早上上班前来一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，体验一下微醺，生活随时得到放松。
作为5.0美学住区，古美阅华可谓是将尊贵感和品味做到了极致！
不断创新和突破
产品力卷出新高度
古美阅华全线产品，均打造为14-16层的小高层，在户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比。
在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感，舒适度更高。
【约3.05米层高 增加室内空间】
古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，不封阳台和全屋飘窗的设计，则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）本楼盘所涉及的层高数据均为设计值，具体以政府相关部门最终审批及实测为准。层高可能因施工误差、测量方式或其他不可控因素存在细微差异，开发商对此不承担额外责任。
【大窗墙比 室内通透感更强】
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞，窗的位置、大小在后续装修中都很难改变。
在样板间，我们惊喜地发现， 古美阅华窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，每一扇窗的高度都接近天花板，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
【飞机户型 尺度舒适功能齐全】
古美阅华的户型，在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊。每一寸空间都做满了功能大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实地为业主增加了实际使用空间，来看即将要加推的户型：
建面约105㎡三房两厅两卫：
这一户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不再拘泥于家政功能，而是赋予景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品；
主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容；
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感；
玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
【国际高定装标 高级质感】
装标方面，为了给业主呈现高品质居家生活，项目甄选国际一线品牌装标，精工和审美双双在线！
厨房配备有 西门子四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶；三大件选用 百朗新风、约克二联供地暖+中央空调
罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华；卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅，这也是市区高端楼盘的主流配置。
无论是功能性还是尺度感，古美阅华都能是楼市舒适届的佼佼者！
目前，古美阅华在售产品为建面约105㎡三房、建面约135㎡四房。
2#南向头排央座，唯此一栋即将压轴加推，错过只能二手市场见了，极致臻稀，最后封藏！
古美阅华售楼处电话：400-882-4258
上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
