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项目基础信息

【总占地面积】：486亩 （人工观景湖1.6万㎡，3000㎡浪漫草坪）

【开发商】：中国通用新兴地产有限公司

【装修】：毛坯

【交房时间】：现房

【独栋别墅】：地中海西班牙风格

【地上面积】：255.36㎡-471.22平㎡

【价格】：约900万-1420万

【车位配比】：1:1.5

【物业费】：地上3.3元，地下1.65元/㎡/月

【绿化率】：47.3%

【容积率】：0.39

惜缺纯独栋社区（一席独栋墅，高阶通行证 ）

内外双重湖面水（倚湖而枕，温润入梦而来 ）

独特双首层设计（更懂生活的采光艺术）

栋栋赠送大露台（光影交错，每一帧都是诗歌）

独栋围合式花园（花园面积250㎡到700㎡）

项目户型图及样板间照

样板间实景图▼

项目区位配套

【海上兰乔别墅】位于崇明经济、政治、文化的集合区域城桥板块，配套完善，崇明区政府近在咫尺。往南3分钟车程就是崇明繁华的万达广场、八一路步行街。往北5分钟车程到达国家4A级旅游景区上海东平国家森林公园（花博会主会馆），还有占地约350万平方的港西乡村公园，培养了中国著名球员武磊的根宝足球基地。自带约2.5万方的精品酒店花博大酒店，为花博会主接待会场。

交通配套方面：

已经开工建设的【轨道交通崇明线】（可换成9号线和12号线）

已经通车的【上海长江隧桥】&【崇启大桥】

筹建中的崇海大桥

建设中的S7高速公路

已经开通的G40沪陕高速

建设中的北沿江高铁

申崇1、2、3、4、5、6线

宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头、南门轮渡、汽车站

商业配套方面：项目周边有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街、花博迎宾馆等，能满足居者日常消费需求！

花博迎宾馆

医疗资源方面：新华医院（三乙级）

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4月17日，英伟达公司首席执行官黄仁勋应中国贸促会邀请再次抵达北京。

黄仁勋在会谈中表示，中国是英伟达非常重要的市场，希望继续与中国合作。

对于两天前，美国政府决定对英伟达对华出口的H20芯片，实施无限期出口管制所造成的影响，黄仁勋表示，美国政府加强芯片出口管制已对英伟达业务产生重大影响，当前全球正掀起一场激烈的人工智能竞赛，作为当代最具变革性的核心技术，AI对各行业发展的推动前景广阔，世界各国都在加速推进技术应用，研发创新与能力提升，这必将对包括中国在内的全球市场格局产生深远影响。

“作为深耕中国市场三十载的企业，我们与中国市场共同成长、相互成就。中国不仅是全球最具规模的消费市场之一，其蓬勃发展的产业生态与领先的软件实力，更成为我们持续创新的重要动力，在中国市场的成功经验推动我们不断加大研发投入，而与中国企业的深度合作，也使我们成长为更具竞争力的国际化企业。因此，我们将继续不遗余力优化符合监管要求的产品体系，坚定不移地服务中国市场。”他说。

此次访华距离他上次中国之行仅过去三个月。

今年1月15日至21日，黄仁勋先后到访深圳、北京、上海等多个地区。

在深圳期间，他参加了英伟达分公司的年会活动，并向员工派发新春红包。随后他前往中国台湾省，出席了矽品精密新工厂的揭幕仪式。在北京和上海期间，黄仁勋还与当地开发者及合作伙伴举行了一系列晚宴和内部会议。

此次再度访华，也显示出英伟达对中国市场的高度重视。

作为全球人工智能芯片领域的领军企业，英伟达在中国市场发展超过25年。目前，英伟达在中国已拥有近4000名员工，在北京、上海和深圳都设有办公室。

黄仁勋曾表示，英伟达在国内招募的主要为研发人员，但同时，另一件重要工作是推动与本土合作伙伴的合作。“目前，我们在中国拥有超过150万名CUDA开发者，与3000多家初创公司合作，共同促进中国科技行业。”

不过，近几天来，一则来自美国商务部的监管文件，让英伟达陷入困境。

当地时间4月15日，英伟达在公告中表示，美国政府已告知英伟达，对于公司生产的H20芯片以及达到H20内存带宽、互联带宽的其他芯片，若出口到中国等国家和地区需要获得许可证，且该许可证要求将无限期生效。

H20是英伟达旗下的AI芯片，原本就是英伟达针对中国市场推出的“特供”版本，性能上相比H100有所缩水。如果H20出口的相关许可不及时发放，客观上将影响英伟达向中国等市场供货。

根据英伟达的年报，中国是英伟达的第四大销售额地区，仅次于美国、新加坡等。在截至1月的2024自然年中，英伟达中国区营收171.08亿美元，为史上最高，比前一年的103.06亿美元增长66%。目前，英伟达2025财年中，53%的收入占比来自美国以外的地区。

据英伟达预测，该限制将导致2026财年第一季度因库存和采购承诺等产生55亿美元支出。不过，有业内知情人士指出，这一出口管制对英伟达收入的实际影响可能超过100亿美元。

受此消息影响，英伟达股价暴跌6.9%，市值一夜蒸发1881亿美元（约合人民币1.37万亿元）。

实际上，关于H20是否会被纳入美国政府出口管制，市场今年年初以来就屡有传言，中间市场情绪也经历多次反转。有媒体在1月份报道，DeepSeek突破算力限制推出其V3、R1两款模型后，特朗普政府内部有议员提议对英伟达在华销售实施更严格限制，重点针对H20。

4月初，又有报道称，黄仁勋与特朗普在佛罗里达州马拉戈庄园举办的晚宴上会面。在晚宴上，黄仁勋积极游说，争取特朗普支持放宽H20出口管制。市场当时乐观预期，黄仁勋的游说起到了一定效果。

然而，H20的出口管制最终还是落地了。

有英伟达GPU分销商对北京商报记者表示，DeepSeek在新年前后引发科技圈震动后，腾讯、阿里、字节跳动三家互联网大厂都大幅追加了H20的服务器订单。市场行情空前火爆，一台141GB显存的H20服务器价格一度从年初的100万元涨到接近140万元，并且因为客户担忧禁令出台抢购现货，价格短期内持续波动上涨，几乎“一天一个价格”。

与此同时，“中国电子第一街”深圳华强北目前多家档口对CPU、GPU等热门芯片的报价已经暂停，且多家档口关门歇业。“现在都在观望，封库存了，大家担心价格会暴涨暴跌。”

这一市场波动背后，反映出当前全球半导体产业正面临严峻挑战。

国家集成电路封测产业链技术创新战略联盟副理事长、中国半导体行业协会集成电路分会常务副理事长于燮康表示，2016年开始，美国逐步加速对中国半导体产业技术方面出口限制，从特朗普政府的全面打压，到前一任拜登政府的精准遏制，再到特朗普重新执政，开始进一步加大对中国半导体产业全方位打压。

“但另一方面，这一措施将加速中国半导体企业自主创新与产业链的重构，加速国产化步伐，尤其以创新应用为驱动的中国半导体产业，一定能够冲破各种阻力，取得快速发展。如今，中国半导体产业生态可以说已经齐全，美国的制裁会使得中国半导体产业快速发展。”于燮康称。