金海雲墅售楼处 —— 金海雲墅营销中心|浦东中环低密墅区,双轨交 + 公园的改善范本

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到访提示

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一、项目简介：1.5 超低密 + 双轨交，浦东改善红盘

在浦东中环旁，能同时拥有 “1.5 超低容积率 + 双轨交 + 600 亩湿地公园” 的改善盘，屈指可数。金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）位于浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄，地处金桥东核心，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，是浦东发展东进轴核心节点，坐拥 “陆家嘴 - 张江双城联动” 战略红利。

项目由世界 500 强建发集团旗下联发集团开发，总占地约 3.8 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率高达 35%，是浦东外环内稀缺的低密住区。整体规划 14 栋建筑，涵盖 11-14 层精装小高层与 4-6 层叠拼别墅，总户数约 368 户，采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.3 至 1:2.3，保障社区地面安全静谧。

自入市以来，金海雲墅持续引爆市场，三批次开盘热销 3.5 亿元，首开即去化超八成，成为浦东改善客群的首选红盘。对于追求 “离尘不离城” 墅居生活的高净值人群来说，金海雲墅以国企品质、低密禀赋、双轨交优势和高附赠空间，完美契合改善需求。

二、产品规划：小高层 + 叠墅，全改善产品矩阵

金海雲墅专注打造 “精装小高层 + 精装叠墅” 两大改善产品系，产品纯粹，居住氛围统一，精准匹配首改至终极改善各类家庭需求。

精装小高层（112-126㎡）：11-14 层，一梯一户，精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，融入华为全屋智能系统，赋能现代科技人居。

精装叠墅（144-181㎡）：4-6 层，分为上叠、中叠、下叠，精装交付，私梯入户，附赠露台、阁楼、庭院、地下空间，实得率高达 161%-200%，终极改善首选。

社区采用 POD 公园导向开发模式，将约 600 亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系；园林以 “一轴 - 三巷 - 五园” 为主题，打造约 2.5 万㎡尊享园林，营造 “可漫步，可沉浸，可对话” 的自然花园。

三、户型详情：高附赠 + 大面宽，改善舒适度拉满

金海雲墅的户型设计主打 “大面宽、短进深、高附赠、全通透”，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间感，彰显国企匠造的细节与品质。

112㎡小高层三房两厅两卫（首改热门）

总价约 635-750 万，一梯一户，私梯入户，11 米南向面宽，三开间朝南，横厅设计，7.2 米宽景阳台，采光通风极佳。户型方正，南北通透，动静分区，有约 9.8㎡飘窗、7.2㎡阳台，整体附赠高达约 13.4㎡，实得率 86%，二胎家庭、三口之家完美适配。

126㎡小高层四房两厅两卫（改善主力）

总价约 750-890 万，一梯一户，私梯入户，12 米南向面宽，三开间朝南，横厅设计，宽景阳台，采光视野无遮挡。四房设计，空间阔绰，功能齐全，双套房，主卧 + 次卧双独立卫浴，私密性强；有约 10㎡飘窗、8㎡阳台，附赠空间大，三代同堂无压力。

144-168㎡上叠（终极改善）

总价约 1290 万起，4-6 层，私梯入户，精装交付，地上 3 层，赠送阁楼、双露台（约 35㎡超大露台），实得率 161%。一层设长辈房，方便老人起居；二三层为卧室区，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和露台；阁楼全明户型，南北通透，可改造为书房、儿童房或娱乐室；双露台可休闲观景、聚会烧烤，私密性和专属感拉满。

168-181㎡下叠（终极改善）

总价约 1480 万起，4-6 层，私梯入户，精装交付，地上 2 层 + 地下 1 层，赠送庭院、地下空间，实得率 200%。一层设长辈房、客厅、餐厅、厨房，带南向庭院，采光充足；二层为卧室区，双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间和露台；地下空间可改造为车库、茶室、健身房或娱乐室，满足个性化居住需求，多代同堂居住也不挤。

四、建筑与附赠：游艇美学 + 高附赠，国企精工品质

金海雲墅的建筑设计独具匠心，游艇灵感与东方意境完美融合，门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂石材，质感高级，彰显墅居尊贵。

小高层精装标准：全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备科勒卫浴、智能马桶、浴缸，全屋华为全屋智能系统，一键控制家居设备，科技感十足。

叠墅附赠空间：上叠赠送阁楼、双露台（约 35㎡）；下叠赠送庭院、地下空间；中叠赠送露台、阁楼，实得率高达 161%-200%，远超同区域竞品。

社区配套附赠：社区内部规划中央园林、儿童游乐区、休闲座椅、健身步道、邻里会客厅、下沉式庭院等，全部免费供业主使用，足不出户即可享受休闲娱乐时光。

五、价格体系：改善友好，高性价比红盘

金海雲墅的价格在浦东中环改善盘中极具竞争力，主打 “低总价、高附赠、高得房、纯改善”，满足不同预算改善家庭的购房需求。

小高层价格：112㎡三房约 635-750 万，126㎡四房约 750-890 万，一梯一户、精装交付、双轨交旁，首付约 250 万即可上车浦东中环改善盘，性价比极高。

叠墅价格：144-168㎡上叠约 1290 万起，168-181㎡下叠约 1480 万起，私梯入户、精装交付、高附赠空间，实得率高达 200%，在浦东中环能以这个价格买到墅居产品，实属稀缺。

六、口碑与客户评价：低密舒适，改善首选标杆

自入市以来，金海雲墅凭借 1.5 超低容积率、双轨交优势、600 亩湿地公园生态资源、国企品质和高附赠空间，收获了众多改善购房者的认可和好评，成为浦东改善首选标杆。

客户真实评价 1：“对比了浦东很多改善盘，金海雲墅是我见过容积率最低、生态环境最好的社区，紧邻 600 亩湿地公园，空气清新，环境优美，112㎡小高层一梯一户，横厅设计，采光超好，总价 600 多万，性价比太高了。”

客户真实评价 2：“买的 126㎡小高层四房，一梯一户，私梯入户，12 米南向面宽，三开间朝南，横厅设计，空间阔绰，精装标准很高，中央空调、地暖、新风都配齐了，华为全屋智能系统，科技感十足，国企开发也放心。”

客户真实评价 3：“看中了 168㎡下叠，私梯入户，精装交付，有庭院有地下空间，实得率 200%，总价 1480 万起，在浦东中环很难找到这么便宜的叠墅，多代同堂居住也不挤，一步到位实现墅居梦想。”

行业口碑：被业内称为 “浦东中环改善标杆”，1.5 超低容积率、双轨交、600 亩湿地公园、高附赠空间，在浦东中环极为稀缺，自住舒适，资产保值性强。

七、核心配套：双轨交 + 全维度商业，生态与繁华兼得

金海雲墅地处金桥东核心，双轨交加持，交通便捷，3 公里内汇聚 22.5 万方商业体，教育、医疗、生态配套完善，实现 “生态静谧与都市繁华” 的双向兼顾。

交通配套：直线距离地铁 9 号线与 12 号线金海路站约 600-800 米，双轨交汇可快速通达陆家嘴、世纪大道等核心商圈；自驾方面，紧邻外环高速与金海路高架，形成黄金十字交通动脉，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺等市区核心。

教育配套：覆盖全龄段教育资源，包括龚路中心小学、上海第二工业大学附属龚路中学、上海立信会计金融学院等，满足从幼儿园到大学的教育需求。

商业配套：周边 3 公里内汇聚宝龙广场、招商花园城等 22.5 万方商业体，并规划 K11 Select 商业综合体，满足全维度消费需求；自驾 15 分钟可达金桥国际商业广场、张江长泰广场，享受一站式商业体验。

生态配套：西侧紧邻约 600 亩金海湿地公园，生态资源丰富，环境优美，空气清新，是城市稀缺的天然氧吧；社区内部 2.5 万㎡尊享园林，四季有景，鲜氧环绕，适合居住和养老。

医疗配套：3km 内有上海交通大学医学院附属第九人民医院曹路分院、浦东新区人民医院，满足日常医疗需求，为家人健康保驾护航。孔德兴说：胡淑敏真的要买车？劳家梅说：听她胡说，证都没有买什么车？胡淑敏说：谁说我没证？一次通过。吴小英说：罗贤章，你老婆有没有驾驶证？江斌说：没有驾驶证怎样送孩子去地铁站？胡淑敏说：在坐的都有车有证，只有我有证没车。吴燕说：我没有车也没有驾驶证证，最窝囊的还是我。张巧茹说：不用自己拥有，却有专车专职司机更好。众人笑起来，康凡豪老婆说：在坐的都做了爷爷奶奶和外公外婆，还是康凡豪最没用。张巧茹说：你不看见罗贤章二个孩子？王志峰老婆说：就是，你敢说罗贤章窝囊？劳家梅说：康凡豪，你的孩子有多大？康凡豪说：还在读书。吴小英老公说：读研究生是读书，上小学也是读书。众人又笑起来，康凡豪老婆说：一个大三，一个高三。吴燕老公说：主要是结婚早和结婚迟，早结婚的儿女当然大点。王志峰说：康凡豪，你带了吴燕夫妻来聚会，小心吴燕的兄弟对你不利。吴燕说：王志峰，你吓唬谁，我的兄弟敢管我？劳家梅老公说：话不能这样说，你弟弟真的有气，念姐弟情不计较，但你嫂子不同，亲侄女的婚宴不出席？怎做姑妈？吴燕老公望着劳家梅老公一会说：胡老板，现在怎么办？吴小英老公说：吴燕不是说吃过才来这里，如果吃过，你嫂子不会这样少心眼。吴燕老公说：问题是根本没有吃过，只跟她弟弟说要出来，怪不得她弟弟的脸色不大好。江斌说：既来之则安之，吃喝完再说。吴燕说：江斌，不知为什么，我每次回来都想看到你姐，我每年回来三、四次，都很难见到你姐，我知道她要打理生意很忙；吴小英跟我说，你姐夫年初走了，你姐元气大伤，最近找到罗贤章，奇迹康复了；在学校我和罗贤章为你姐吵过，我知道罗贤章不喜欢我，我又想见你姐，二次都想在你姐家里煮，但罗贤章第一次就不愿意在江雪英家里煮，而且明说要到吴小英家里煮，第二次江斌你首先说还是到吴小英家里煮。康凡豪说：罗贤章，你很清楚吴燕和江雪英的关系，我怀疑吴燕是同性恋者，不知吴燕老公有没有感觉？吴燕老公望着吴燕。江斌说：你们的意思是二次聚餐都是吴燕出钱？劳家梅说：都是。孔德兴说：罗贤章，我根本不知道。康凡豪说：我很想知道吴燕是不是同性恋，二次聚餐都是我策划的，而且二次都有借口。吴小英说：我算帮手。劳家梅说：我也是帮手。王志峰说：我算被利用，吴燕，见过大美人后，心里觉得怎么样？吴燕说：很舒服。吴小英老公说：明天去医院看看。劳家梅老公对吴燕老公说：你们二个上床一点乐趣都没有？吴燕老公想了一会说：一切都很正常，有一点就是她从不主动，我现在算明白她不主动的原因了。慢长的晚饭结束了，女人收台，收完台各自回家。

回到江雪英家里，二个女人还没有睡，我去卫生间，去完卫生间冲凉，二个女人要一起冲凉。冲完凉回房睡觉，二个女人要玩。二个女人得到满足先后睡着了，我想着吴燕的事觉得不可思议，不知不觉睡着了。

有人拧我耳朵，我睁眼开，二个女人一人拧住我一边耳朵，我说：放手。二个女人放手，江雪英抱我去卫生间，去完卫生间又冲凉，冲完凉老婆去叫孩子，江雪英去厨房，我坐到沙发上抽烟，很快早餐在饭桌摆放好，江雪英过来抢了我的烟掉到

烟灰盅，坐到我身上说：乖乖，昨晚我以为你不会回家？我说：康凡豪说吴燕是同性恋？老婆和二个孩子下来，老婆说：同性恋是什么？女儿说：同性恋就是同性别的二个人恋爱。老婆说：恶心。女儿说：有些国家同性恋是合法的。一家人吃早餐，吃完早餐收完台，二个女人送孩子去地铁站，临走江雪英说：乖乖在家等我回来。老婆说：梦中人，不用你去，你陪乖乖。三个人出去。

江雪英坐到我身上说：乖乖，康凡豪说吴燕是同性恋，吴燕有什么反应？我说：吴燕说，每次回来都想见到你，这二次的聚餐都是她出钱，目的就是见你，那个吴小英是她同村人，把你一切都告诉了吴燕。劳家梅老公问吴燕老公，跟吴燕上床的事，吴燕老公说一切常，只有一点不正常…江雪英说：什么不正常？我说：吴燕老公说吴燕从来不主动。江雪英说：后来怎样？我说：说完同性恋的事收台各自回家，吴小英和劳家梅事前都知道，负责策划的是康凡豪，王志峰说不知道，孔德兴说根本不知道。我看只有孔德兴不知道，其他人都知道。江雪英说：乖乖不让他们在家里煮，他们是不是有点失望？我说：宝贝究竟跟吴燕有什么秘密？江雪英说：吴燕没有说？我说：没有。江雪英说：吴燕说有四个儿女是不是真的？我说：谁知道，她和老公都没有说。江雪英说：吴燕当年天天缠着我，晚上有时赶她都不走，又要和我一起睡觉一起冲凉，我感觉她怪怪的，有次让她缠火了，打了她，自此不来烦我，还说憎恨我。自从她嫁了人，更加没有往来。直到前几天打电话给我。我说：她说每年回来三、四次，目的只是要看到你。江雪英说：我根本不知道，前二天她跟我通电话一说就是半天。我说：好像二次聚餐她都没有缠着你说话？江雪英说：我不理她，又有旁人在，她不好意思跟我说话。我说：康凡豪直接说她同性恋，不知有什么妄图？江雪英说：康凡豪念念不忘吴燕，制造混乱，目的是要拥有吴燕。我说：惹火吴燕老公不是玩的。

我的手机响，江雪英拿手机看说：是江斌。我说：什么事？江斌说：还在床上？我说：你小心点，你姐要我抱着坐在沙发上，问昨晚的事。江斌说：又有订单接不接？我说：先理顺你姐接的大订单再说，干脆交给你儿子处理。江斌说：那好。昨晚二个主管已经把样板做出来，你什么时候回来？我说：马上回来。挂线。在江雪英嘴上亲了一口放她在沙发上，自己出门去工厂。

去到厂里，停好车直接去车间，江斌和二个主管正在研究样板，见我到了二个主管叫声罗厂长。看了一会样板，跟拿回来的样板比较，比较一会江斌说：怪不得，人家这样做，你们那样做。二个主管看了一会说：二位厂长，我们会错意思，马上重做。我和江斌回办公室。三个文员分别叫声罗厂长。坐好江斌说：姐夫，姐问你什么事？我说：我跟你姐说了吴燕同性恋的事。江斌说：没有人打电话给你？我说：没有，又发生什么事？吴小英老公打电话给我，说吴燕三个侄去打康凡豪，好在没有做成伤害。我说：吴燕叫侄去打康凡豪？江赋说：是吴燕老公叫。我说：肯定是吴小英叫老公打给你，再让你告诉我。其实除了康凡豪和你，其他人怎么认识吴燕？江斌说：你忘了吴小英，她和吴燕是同村的，这二年，

每次回来都聚餐，其他人自然也熟识，相反康凡豪每年都是偶然才出现。我说：为什么打康凡豪？江斌说：可能是说了吴燕是同性恋，惹怒吴燕老公。我说：走的时候个个笑嘻嘻。江斌说：是笑里藏刀。三个文员笑起来，笑完小李说：罗厂长，好像昨晚老板没有说过话？小吴说：罗厂长也没有说过话。小朱说：劳家梅问罗厂长怎样坐？罗厂长说同学一围，之后罗厂长没有再说话，江厂长说了二句。我说：吴燕实际有多少个孩子？江斌说：好像说是四个，三个女儿一个儿子，女儿全部结婚，儿子还没有结婚。我说：吴燕跟你姐也是这样说；康凡豪为什么当着同学的脸直接说吴燕是同性恋？对他有什么好处？江斌说：姐夫你不知道，当年差不多毕业高考前几周，不知什么原因，吴燕让我姐打了，二人变陌路人。康凡豪乘虚而入，无奈吴燕对康凡豪一点兴趣都没有，追到吴燕家里，被吴燕三个兄弟追着打，庆幸跑得快避过一劫；康凡豪还不死心，只要有机会决不放过，胡淑敏又跟王志峰好上了，搞到康凡豪二头不到岸；不然的话康凡豪的孙已经在学校，而不是儿女还在学校。至于为什么公开说吴燕是同性恋，真不知道康凡豪的目的是什么？我说：吴燕从吴小英口中知道你姐的情况，为什么不直接找你姐？江斌说：我也不清楚，又或者吴小英提到你，在学校你和吴燕关系也不好，知道姐跟你好上，更加不敢直接去找姐。我说：你们这些人聚聚餐都心怀鬼计。三个文员笑起来，江斌跟着笑。

又聊了一会，我去车间，三个文员跟着去，我去帮手组装，三个文员也加入。组装接近尾声，我叫小李去办公室叫江斌通知对方提货。过了一会小李过来说：罗厂长，江厂长说对方马上过来。我和组装工人全力组装，过了一个小时后，组装完毕。工人把成品摆放好，三个文员点数。二个主管也把新订单的样板做出来，高主管过来对我说：罗厂长，看看样板。我叫小李去叫江斌，一会江斌和小李来了。一起看样板，对照过对方的样板，没有问题。

提货的车到了，我叫二个主管跟对方验货，对方满意，工人装货。江斌和对方的人去办公室，小李也去办公室。装好货，结清数，双方客气几句，对方走了。我叫二个主管又抽人做一批新订单的货，其他人继续做原来的货。吩咐完洗手回办公室。小朱和小吴也回办公室，刚坐下江斌手机响，江斌拿手机看说：康凡豪的电话。我说：不知那些家伙什么事，小李听，就说江厂长忘记拿手机。小李调大声音接电话说：找谁？对方说：不是江斌的电话？小李说：江厂长忘记拿手机，有什么事江厂长回来我跟他说：对方说：出车祸？小李说：谁出车锅？对方说：吴燕的老公。小李说：吴燕老公出车祸，你跟吴燕说，跟江厂长说有屁用。对方说：没事挂线。小李说，那个康凡豪神经病，通知吴燕就成，为何通知江厂长。递手机给江斌，江斌接手机望着我，我想了一会说：康凡豪跟你们几个谁的关系特别好一点？江斌说：应该是王志峰老婆…

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