中环铂樾 售楼处电话—— 中环芯双 TOD 低密奢宅,央企精工改善标杆中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月正式更新电话：400-8688-298

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。

一、项目简介：中环芯・南大智慧城・双 TOD

中环铂樾坐落于上海市宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。

项目由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发，依托央企深耕建筑领域数十年的精工底蕴，以 “安全、舒适、绿色、智慧” 为核心理念，打造北中环稀缺低密纯住区。南大智慧城作为上海重点规划的科创核心区，双 TOD 规划加持，未来商业、办公、居住一体化，发展潜力巨大。

上海中环铂樾

二、产品规划：低密小高层・纯粹改善社区

项目总占地面积约 12273.11㎡，总建筑面积约 30682.78㎡，规划 4 栋 14-17 层低密小高层住宅，总户数仅 246 户，是板块内罕见的纯粹小高层改善社区。容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，楼间距宽达 40 米以上，打造 “一轴多组团” 五重立体园林景观，实现推窗见绿、移步换景的生态居住体验。

社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.3，充分满足业主日常停车需求，保障居住安全与静谧性。建筑采用公建化鎏金幕墙设计，兼具现代美学与质感，符合绿色建筑二星标准，全屋精装交付，甄选一线品牌建材搭配华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的居住空间，预计 2027 年 6 月 30 日交房。

三、户型详情：大师设计・全明通透・高得房率

项目特邀设计过汤臣一品的设计大师梁志天团队操刀，主力推出建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫两大核心户型，均为全屋精装交付，得房率约 78%-82%，较周边项目高约 5%。

建面约 110㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

户型方正，南北通透，全明采光，动静分区合理。三开间朝南，南向面宽约 12 米，采光充足，视野开阔；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强。L 型厨房动线合理，操作空间充足；公共卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，保障家庭卫生。全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选国内外一线建材品牌，拎包即可入住。

建面约 139㎡四房两厅两卫（改善爆款）

类一梯一户设计，内外双玄关，出电梯门就是家里的另一个储藏室，私密性强。15.05 米超大南向面宽，四开间朝南，采光通风极佳；LDKB 一体化设计，客餐厅、厨房、阳台连通，空间开阔大气，可摆放圆形餐桌，适配家庭聚餐与社交需求。主卧配置 270 度转角飘窗，躺着就能看到公园景观，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。全屋精装交付，配备百朗新风系统、大金双联供系统、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒、博世厨电等一线品牌，品质感十足。

班时间到了，我打电话给老婆，老婆说：“老公，什么事”？我说：“我去接孩子”。老婆说：“你回来陪你的同学，我去接孩子，挂线”。江斌说：“怎么样”？我说：“老婆去接孩子，应该那些同学都在”。小李说：“吴小英和劳家梅也好意思出现”？江斌说：“二个女人都是闯荡过江湖的，更何况二个女人也清楚，姐夫针对的是吴燕”。小朱说：“吴燕会不会出现”？小李说：“她出现不怕老板揍”。江斌说：“肯定是劳家梅的主意，王志峰为什么要说谎”？我说：“刚才应该说去他家里吃”。江斌说：“姐夫先带文员回去，我过一会去”。我带三个文员去江雪英家。

回到家里，除了吴燕其他人都在，三个文员去厨房帮手，吴小英对我说：“罗贤章，对不起，让你生气”。劳家梅说：“罗贤章，我也是，想不到吴燕会这样卑鄙”。劳家梅老公说：“吴燕不知神经出了什么问题，每次说回去，都是回娘家”。吴小英老公说：“这些神经质的人，以后什么事也不要叫她”。康凡豪说：“王志峰，究竟那个周笑丽是怎么一会事”？王志峰说：“本来我也不知道她是周笑丽，几天前麦丽梅找我说周笑丽儿子结婚，回来摆酒，叫我通知四班所有同学，昨天突然带了假周笑丽去我家，交了一份同学名单给我，叫我通知名单上的同学，谁知道后果会是这样”。劳家梅说：“想不到假周笑丽这样厉害，面对三十个人，居然敢出手”。吴小英说：“不知真周笑丽功夫如何”？门铃响，我用遥控开门，江斌进来，康凡豪说：“江斌，吴燕老公中午打电话给我说，吴燕跟你说了要跟罗贤章做亲家的事，你拒绝了”。江斌说：“什么意思”？康凡豪说：“吴燕老公说吴燕不喜欢现在儿子的女朋友，所以到处找人为儿子说媒，想不到她亲自保媒人”。门铃响，我用遥控开门，孔德兴和张巧茹进来。张巧茹说：“罗贤章，刚才麦丽梅打电话跟我说，周笑丽儿子结婚回来摆酒宴请同学，叫王志峰通知同学，还说周笑丽已经回来，叫我去吃饭，我对麦丽梅说了我去罗贤章家里吃饭，谁知周笑丽直接跟我说要来你家里，问我怎样去，我跟她说了”。我说：“为什么”？张巧茹说：“我不知道”。

老婆带着二个孩子回来，孔德兴和张巧茹跟二个孩子亲热。张巧茹手机响，放开女儿接电话，接完电话对我说：“罗贤章，带不带她来”？我说：“让她来”。张巧茹出去，二个孩子上楼。孔德兴对我说：“兄弟，听老婆说，当年周笑丽让同学欺负，只有你帮她，她说要报答你”。我说：“王志峰，你不是说假周笑丽已经走了”？王志峰说：“从我家里走了，去了那里我不知道”。江斌说：“姐夫，不知周笑丽有多少人，

要三张台才够坐”。我上楼搬台凳，男的帮手，三桌台凳摆放好，众人上莱。

门铃响，老婆用遥控开门，张巧茹带着周笑丽一家进来，张巧茹指着我说：“周笑丽，他是罗贤章”。周笑丽看着我，我也看着她，见她衣着高贵，身上的饰物闪闪生光，风水轮流转，昔日寒酸的穷女孩今天变贵妇。我说：“听王志峰说，你打完同学走啦”？周笑丽说：“罗贤章一点也没有变，昔日的罗贤章还在。你说打完同学走的是她”。指着旁边的贵妇。贵妇说：“你是我姐日夜想着的罗贤章？我也叫周笑丽，不是姐的笑，是多少的少。这次我先回来，是因为姨生跟我说，姐趁着为姨生结婚摆酒了结昔日和同学的恩怨，我跟姐了解了昔日同学的情况，先帮姐解恨，以免姨生大喜日子出现不愉快的事”。周笑丽指着身边的年青男子对我说：“这是我儿子，你叫罗贤章，先夫姓谢，我儿子叫谢小章，跟你同名。快叫叔叔”。年青男子恭敬叫我一声：“罗叔叔”。我说：“有多少兄弟姐妹”？谢小章说：“罗叔叔，我有二个姐姐，我最小，二个姐姐已经嫁人，在国外，过二天回来”。跟着拉旁边的年青女子说：“快叫罗叔叔”。年青女子也恭敬叫声：“罗叔叔”。我应了说：“边吃边聊”。张巧茹介绍老婆、江雪英和二个孩子给周笑丽和家人认识。

认识完众人入坐晚饭开始，气氛有点尴尬，众人只管吃喝没人出声。吃喝了一会我说：“周笑丽是怎样去香港的”？张巧茹说：“离开学校大概三、四年，有一个香港人看中周笑丽，周笑丽就去了香港”。周笑丽说：“是个跛脚男人，家里有钱”。江斌说：“当年很多香港人回乡找老婆，说真的，身体健康的回乡找老婆，不一定富有，身体有缺陷的家境一般不错，当时有南风窗的特别吃香”。王志峰说：“周笑丽，你妹妹又怎样去香港的”？周笑丽说：“我开始也不清楚，直到前二年，妹妹的养父母离世之前告诉了我，我和妹妹小的时候，家里穷送了妹妹给别人，那对夫妻不能生。后来妹妹的养父母带着妹妹偷渡去了香港，他的亲戚也算有钱，妹妹的养父母在亲戚的帮助下也有了自己的产业，渐渐家里好起来，妹妹谈婚论嫁的时候，妹妹养父母有一个生意伙伴说想回乡找老婆，养父母跟妹妹说介绍我给那个人，问我妹妹意见，特别跟妹妹说那个人有身体缺陷，但会挣钱。我妹妹也不知道我是谁，养父母说什么都说好。我开始对身体有缺陷的老公很抗拒，后来见他不嫌弃我穷，渐渐有了好感，跟着残疾老公学做生意。妹妹知道我是她姐，我不知道她是我妹，直到妹妹养父母离世前告诉我才知道”。

江斌说：“周笑丽，你很特别，几十年过去，年过五十，还记着

昔日的恩怨，这样过日子很辛苦”。周笑丽妹妹说：“如果不是让人天天欺负，我姐不会记着，幸好有罗贤章。虽然我姐还是孤独，但没有人耻笑我姐打我姐”。江斌说：“我姐夫说起你姐，主要是你姐补衣服的手工太差，同学见了都会发笑”。周笑丽自己笑，其他人跟着笑起来。晚饭开始有笑声。笑完周笑丽说：“是我自己补的”。孔德兴说：“古人都说穷人的孩子早当家，不说以前，就算现在叫我补衣服我也不会”。吴小英老公说：“周笑丽，昔日我老婆欺负过你，你现在报仇，当年的班长、治保委员都在，我老婆任由你处置”。劳家梅老公说：“周笑丽，当年劳家梅怎样欺负你，你现在报仇，昔日的班干部都在”。吴小英说：“昔日的王志峰是个废物，是个狗屁班长”。康凡豪笑起来，其他人跟着笑。笑完劳家梅说：“周笑丽，老实说，昔日我没有欺负过你，正如江斌说罗贤章说的话，看见你穿的衣服，同学就发笑，我只是笑并无其他意思”。吴小英说：“周笑丽，我跟劳家梅一样，并无其他意思，中午让你妹臭骂一顿”。

王志峰说：“胡淑敏，跟周笑丽认个错，昔日你是带头大姐”。过了一会胡淑敏说：“罗贤章回到四班，自从罗贤章出手捉住我打周笑丽的手，我再没有欺负过周笑丽，只是见她穿的衣服忍不住笑”。吴小英说：“胡淑敏，你讲大话，罗贤章不在的时候，你带着四个马仔一样羞辱周笑丽，王志峰这个废物一声都不敢出”。康凡豪笑起来，其他人跟着笑。笑完王志峰老婆突然拧着王志峰耳朵说：“周笑丽，你现在来处理废物班长”。众人大笑起来。老婆说：“大块头快放手，你老公好歹是老板，传出去你老公颜面尽失”。王志峰老婆说：“听嫂子的，我放手”。跟着放手。王志峰说：“多谢嫂子救我”。众人又笑。

张巧茹说：“周笑丽，准备什么时候摆酒”？周笑丽妹妹说：“如果不是姨生的大伯说回来请舅父饮外甥喜酒，我姐不会回来摆酒，不会报复同学。那二个狗屁弟弟表面答应姐帮忙，实际什么也没有做，如果摆酒，只能去酒店，村的酒堂这段时间让人订满了”。王志峰说：“大美人有酒楼，择个日子去酒楼摆”。周笑丽说：“这样也好，王志峰帮我安排”。王志峰说：“大美人，星期六、日有没有位”？孔德兴说：“这个星期六、日不成，罗贤章要和准亲家谈世侄女的婚事

上海中环铂樾139㎡四房两厅两卫

四、建筑与附赠：公建化立面・智慧奢装

建筑采用现代简约风格，公建化鎏金幕墙设计，线条流畅，质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，提升窗墙比，确保每户充足采光与景观视野。社区入口打造高奢酒店式大堂，归家仪式感十足，内部规划下沉式庭院、休闲步道、亲子活动区，营造舒适的居住环境。

核心附赠华为全屋智能系统，一键控制家居设备，实现灯光、空调、窗帘、安防等智能联动，便捷省心。精装标准极高，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，精选大金、博世、杜拉维特、汉斯格雅等国内外一线建材品牌，从硬装到细节打磨，均遵循高端产品标准，真正实现拎包入住。部分户型附赠入户杀菌鞋柜、智能马桶、幻雨花洒等高端配置，细节之处彰显品质。

五、价格：中环性价比天花板・刚需改善友好

项目单价约 6.8-7.2 万 /㎡，总价约 647 万起，是中环沿线难得的 700 万级精装改善楼盘。

110㎡三房两厅两卫：总价约 647-690 万元 / 套起

139㎡四房两厅两卫：总价约 880-950 万元 / 套起

相较于周边大宁、静安 10 万 + 房价，中环铂樾以 6.8 万 + 均价，享受央企品质、双 TOD 配套、大师设计户型、智慧奢装，性价比突出，是中环沿线刚需改善与进阶改善家庭的首选之作。

六、口碑・客户评价：央企精工・品质过硬

“梁志天设计的户型太赞了，139㎡做到 15 米南向面宽，四开间朝南，采光绝了。”—— 业主刘先生

“央企开发，品质有保障，公建化立面很高端，小区环境也很好，绿化率很高，住着很舒服。”—— 业主张女士

“地铁口 300 米，步行 5 分钟，出行太方便了，周边配套也在完善，发展潜力很大。”—— 业主李先生

“精装标准很高，大金空调、博世厨电、杜拉维特卫浴，都是一线品牌，拎包就能住，省去装修麻烦。”—— 客户王女士

中环铂樾作为中建七局地产上海首秀项目，依托央企精工筑家理念，结合梁志天团队大师设计，品质过硬，自入市以来，深受北中环改善家庭认可，口碑良好。项目严格按照绿色建筑二星标准打造，环保节能，居住舒适度高，是板块内品质标杆项目。

七、核心配套：交通・商业・教育・医疗全维覆盖

交通配套：15 号线南大路站（距项目约 200 米，步行 3-5 分钟），直达徐汇、长宁、普陀、闵行，换乘 1/2/3/7 号线通达全城。自驾紧邻中环高架、沪太路，30 分钟到静安、大宁、虹桥，中环区位价值突出。

商业配套：周边约 3 公里内覆盖大宁国际商业广场、静安寺商圈、宝山万达商圈，南大智慧城规划约 10 万㎡商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制），周边有南大实验学校、上海大学附属学校等优质教育资源，全龄教育覆盖，教育确定性强。

医疗配套：周边覆盖上海大学医院、大宁医院、华山医院北院等优质医疗资源，15 分钟车程内可达，满足日常就医需求。

生态配套：周边紧邻南大公园、白沙公园，绿化覆盖率高，生态环境优越，日常休闲散步好去处。王志峰说：“既然这样，下个星期六怎么样”？周笑丽说：“就下个星期六，大美人看看有没有位”？江雪英说：“大概多少围”？周笑丽说：“二十围之内”。康凡豪说：“最好王志峰统计好人数，按什么标准做，提早通知大美人”。周笑丽说：“罗贤章没有空，就麻烦老班长”。吴小英老公说：“首先通知宾客，你家里的亲朋要自己亲力亲为通知，通知同学王志峰可以帮忙”。劳家梅说：“可能同学不相信王志峰，叫胡淑敏通知好一点”。胡淑敏说：“最好的人选应该是罗贤章，但罗贤章要操心自己女儿的事，我尽力”。周笑丽说：“多谢各位老同学”。慢长的晚饭结束，女人收筷子碗碟，男人收台凳，收拾完各自回家。孔德兴夫妻送三个文员走，王志峰送周笑丽一家。

家里安静下来，女儿说：“老豆，星期六男朋友父母和他家的亲戚来家里”。老婆说：“大概有多少人”？女儿说：“男朋友的父亲有四兄弟姐妹，他父亲最小，男朋友有二个姑妈，一个大伯父，二姑妈嫁人移民国外，三姑妈好像在机关工作，大伯父是个大厨师。他母亲有五个哥哥，大哥和三哥在村里，其他的在外地，有二个是教师，一个是大老板，男朋友五个舅父自小非常喜欢他母亲，男朋友又是他们唯一的外甥，到时五个舅父舅母都来，大伯父夫妻和三姑妈夫妻也来”。我说：“有没有说什么时间来”？女儿说：“吃完中午饭来”。我说：“今天星期四，后天就是，忘记跟孔德兴说一声”。江雪英说：“明天跟孔德兴说一样，冲凉睡觉”。

二个孩子上楼，我去卫生间，二个女人也去二个儿子的房间冲凉。去完卫生间冲凉，冲完凉去房间睡觉。二个女人已在床上，江雪英说：“乖乖快点”。二个女人得到满足后先后睡着了，我也不知不觉睡着了。

早上醒来不见二个女人，起身去卫生间，去完卫生间擦牙洗脸，从卫生间出来也不见二个女人。是不是又去了女儿房间，上楼去看也不见人，问二个孩子，儿子说：“老豆，是不是二个妈去买早餐”？我下来坐沙发上抽烟，抽完一支烟二个女人拿着莱和早餐回来，二个女人去厨房，分好早餐放到餐桌上摆放好，过了一会二个孩子下来，一家人吃早餐。吃完早餐，二个女人收台，收完台从厨房出来坐好，时间尚早一起聊天。老婆说：“老公，你那些同学都是怪人，中午打骂完，晚上又坐一起吃饭，好像什么事也没有发生过”。江雪英说：“嫂子，有时做人要装傻，什么事都计较过得很辛苦，你看周笑丽姐妹，周笑丽瘦到只有骨头，好在她是个练功人，再看她妹妹也是练功人，看上去比周笑丽年轻很多。就是因为周笑丽想得太多”。老婆说：“跟胡淑敏有得比，如果周笑丽是穷光蛋，这些同学不会这样热心”。儿子说：“妈神经病发，老豆帮人送货，除了那些老板谁找老豆”。老

婆去打儿子，江雪英护着儿子说：“嫂子，儿子说的是实话，人穷谁来认亲戚，你有钱，亲朋就看得起你，你没钱，亲戚也变陌路人。你看看当年五十个同学，这些同学叫做混得好，大多数同学过得只是一般。这些人会不会主动跟混得一般的同学交往”？老婆不出声。江雪英又说：“心肝没大没小，居然骂妈”。女儿笑，三个人跟着笑。时间差不多，二个女人送孩子去地铁站。

我坐在沙发上又抽了一根烟，抽完烟打电话给孔德兴，孔德兴说：“兄弟，什么事”？我说：“明天晚上，女儿男朋友和他的家人来家里吃饭，你帮我准备五围台的餸，到时你一家人再叫上你大哥夫妻一起来江雪英家里”。孔德兴说：“兄弟放心，到时我送过来”。我说：“菜式你帮我想，挂线”。打完电话去工厂。

去到厂里停好车，直接去车间，二个主管分别叫声罗厂长，让我看新产品。我拿来跟样板对，基本没有问题。我待在车间和工人一起干，过了一会，小朱和小吴也去车间，见到分别叫声罗厂长，也来帮手。干了有二个多小时，小李过来说：“罗厂长，江厂长叫你”。洗过手和三个文员去办公室，江斌说：“姐夫，明天你准亲家来，你准备好没有”？我说：“已经叫孔德兴包办了”。江斌说：“孔德兴打电话给我，说宰一只羊，你看怎么样”？我说：“等二个女人跟张巧茹计好数再说”。三个文员笑，江斌跟着笑，笑完江斌说：“你直接跟孔德兴结账一样”。我说：“我不知道价钱怎样结，等二个女人结”。江斌说：“有没有叫其他人”？我说：“没有，等定了之后再说，到时你带三个文员回去帮手”。小李说：“罗厂长放心，我们三个知道怎样做。罗厂长，真的不要叫什么同学，等大小姐定了之后再请不迟”。小吴说：“罗厂长，你那些同学有神经病的，中午打骂晚上好了，和好比幼儿园的幼儿还快，不知他们是怎么想的”。江斌和二个文员笑起来。笑完小朱说：“罗厂长，那个周笑丽可能会不请自来”。小李说：“什么意思”？小朱说：“周笑丽有很多理由，最主要是说罗厂长当年帮过她”。江斌说：“姐夫，真家伙要预多一围台，周笑丽来肯定要王志峰送她来，王志峰老婆肯定会通知其他同学”。小李说：“罗厂长，回家里搞，他们没有去过你家”。江斌说：“这都是办法”。

我打电话给老婆，老婆说：“老公，什么事”？我说：“你二个在那里”？老婆说：“在自己家里搞清洁，梦中人说，那些同学不知道你住那里，他们不请自来也找不到，他们都是聪明人，又符合你昔日的性格，到时没有人打扰我们”。我说：“有时间去市场看看鸡羊和鱼虾的价钱，你二个和张巧茹计数，不要跟孔德兴说，我已经叫孔德兴准备好明晚五围台的餸”。老婆说：“你放心，梦中人知道怎样做，挂线”。江斌说：“怎么样”？我说：

“二个女人在家搞清洁，你姐为了预防那些同学打扰，早想到了”。小李说：“老板就是老板”。小吴说：“他们知道老板功夫了得，直接叫他们不要来”。小李说：“小吴，这样传出去不好听，到时江厂长又难做”。小朱说：“吴燕不出现，又出现周笑丽，专跟罗厂长作对”。我望着小朱一会说：“你们结婚没有”？三个文员望着我，江斌说：“据我所知她们还没有结婚，姐夫问这个什么意思”？我说：“她们天天加班，没有时间谈恋爱，以后轮着加班”。江斌说：“我以为什么事？她们现在轮着跟男朋友见面”。三个文员笑，我说：“你见过他们”？江斌说：“晚上到一定时间，只有一个或者二个在厂里，另外的去会男朋友”。我说：“一直都是这样”？江斌说：“你来厂里之后是这样”。我说：“为什么”？江斌说：“你要他们一起加班，以前是轮着加班，你说他们帮得手，就让他们在厂外面见面”。我说：“改回去”？三个文员去摇江斌。江斌说：“你们让罗厂长看看男朋友，厂里不缺那些钱”。三个文员笑嘻嘻拿着手机让我看男朋友的样子。看完我说：“什么时候大婚”？小吴说：“过年回家应该定下来”。

电话响，小吴接电话，过了一会望着我，我指指江斌，小吴说：“江厂长，电话”。江斌接电话，接完电话说：“姐夫，有订单”。我说：“前二天的单要赶着交一批货，叫你儿子做”。江斌说：“上次的单还没有做完，他自己又接了单。孔德兴跟你投缘，他儿子也有机械加工厂，问问他儿子接不接”？我打电话给孔德兴，孔德兴说：“兄弟放心，我一定不会令你失威”。我说：“你儿子又有机械加工厂”？孔德兴说：“是啊，要赶工？你说怎样做就成”。我说：“厂里刚来一份订单，江斌儿子上次的订单还没有做完，江斌说你儿子也做这个，问世侄做不做，如果做，我叫文员传过去，让世侄直接跟对方谈”。孔德兴说：“多谢兄弟，我叫儿子打电话给你，挂线”。江斌说：“怎么样？除了胡淑敏和康凡豪，其他人都有机械加工厂”。小李说：“除了孔德兴老板，罗厂长跟其他老板不是一路人”。江斌和二个文员笑。

我的手机响，我说：“什么事”？对方说：“罗叔叔”。我说：“你说你的传真电话过来，我叫文员传过去”。孔德兴儿子说了传真电话，我叫小李马上传过去，跟着对孔德兴儿子说：“世侄跟对方谈，认为可以做就接，划不来的不要接。接不接都打电话来说一声”。孔德兴儿子说：“罗叔叔，我知道，挂线”…

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