中建山水雅境 售楼处|—— 顾村低密滨水洋房,出则繁华,入则静谧” 的居住体验。项目周边生态资源密集,白荡河蜿蜒流淌央企精工的生态改善之选

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二、拨打与服务说明

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专属权益

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到访提示

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一、项目简介：境系迭代力作，主城低密滨水标杆

在上海主城，低密生态住宅一直是改善家庭的首选，而中建山水雅境，正是央企中建东孚在北上海打造的 “境” 系迭代精品，落子宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城 8.3 平方公里规划核心带，紧邻白荡河天然绿廊与顾村公园生态资源，是主城稀缺的低密生态宜居载体。

很多改善家庭选择这里，就是看中 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。项目周边生态资源密集，白荡河蜿蜒流淌，顾村公园近在咫尺，绿化率高达 35%-43%，推窗见绿，下楼入园，鲜氧环绕，远离城市喧嚣。再加上中建央企的品牌实力，精工品质加持，成为顾村板块备受瞩目的改善标杆楼盘。

二、产品规划：高层 + 洋房低密组合，高舒适度社区

中建山水雅境总占地面积约 5.27 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，规划 11 栋 10-16 层高层住宅与 6 栋 6-8 层花园洋房，整体容积率仅 1.8，远低于上海新房市场平均水平，楼间距约 30 米，居住密度低，舒适度极高。

社区打造 “一环两轴十五园” 的景观体系，规划有约 9000 平方米的中央绿地，搭配多重绿植，四季有景，真正实现 “推窗见绿，下楼入园” 的居住体验。社区采用人车分流设计，车位配比约 1:1.2，保障业主停车便捷与行人安全。物业由中建自有物业提供服务，物业费约为 4.3-5.1 元 / 平方米・月，央企标准物业服务，24 小时安保、环境保洁、设施维护，为业主生活保驾护航。

产品规划上，项目分为高层与洋房两大产品，高层主打刚需及刚改群体，洋房主打改善群体，总户数 772 户，纯粹低密社区，居住氛围浓厚。

三、户型详情：100-144㎡刚改首选，全明通透高附赠

中建山水雅境主推建面约 100㎡三房两厅两卫（高层）、建面约 144㎡四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，全装修交付，户型设计兼顾实用性与舒适性，得房率高层 78%、洋房 79%，空间利用率高。

100㎡三房两厅两卫（高层刚需刚改）：总价 485 万起，南向三开间，客厅与双卧室朝南，采光充足，通风良好。一体化客餐厅与大面宽阳台联动，视觉空间开阔，适合家庭聚会。主卧套房设计，配备独立卫生间和 270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼具。创新收纳系统设计，玄关、餐客厅收纳空间充足，居家生活井井有条。

144㎡四房两厅两卫（洋房改善）：总价 680 万起，四开间朝南设计，采光面超 14 米，全明通透，空间尺度感与舒适度拉满。大尺度聚合方厅，LDK（客餐厨）一体化设计，形成宽敞的家庭核心区，增强家庭成员互动。U 型厨房操作台面充足，动线流畅，与客餐厅贯通，视野极佳。豪华主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 转角飘窗，将室外滨水景观引入室内，品质感十足。

四、建筑与附赠：央企精工 + 一线精装，细节彰显品质

建筑品质上，中建山水雅境秉持央企精工标准，从建筑设计到建材选择，再到施工工艺，层层严苛把控。建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面选用高端石材与真石漆，搭配大面积玻璃窗，颜值与实用性兼具，同时具备良好的隔热、隔音性能。

社区规划 3 个主题架空层，配置儿童娱乐、书吧、健身等功能，丰富社区社交场景，满足全年龄段业主需求。

室内精装方面，项目标配中央空调、新风系统、全屋地暖三大健康系统，选用一线品牌建材与家电，厨房配备品牌橱柜、油烟机、燃气灶，卫生间干湿分离，搭配品牌卫浴洁具，细节处彰显品质，无需额外装修，拎包入住。

附赠空间方面，所有户型飘窗全赠送，阳台半赠送，洋房户型 270° 转角飘窗，景观视野极佳，部分户型可改造空间灵活，性价比高。

五、价格与口碑：高性价比改善盘，业主真实好评

价格方面，中建山水雅境备案均价约 47601 元 /㎡，实际成交均价约 48508 元 /㎡，总价 485-750 万，在上海主城改善盘中，性价比十分突出。相比周边同品质项目，项目依托低密生态优势和央企品质，价格亲民，适合刚需到改善的置业群体。

口碑与客户评价方面，项目自开盘以来，收获了业主的一致认可。

“我是 2025 年买的 144㎡洋房户型，对比了顾村好几个盘，最终选了中建山水雅境。最满意的就是低密环境，容积率 1.8，绿化率高，推窗见绿，下楼就是中央绿地，住着特别舒服。户型设计很合理，四开间朝南，采光通风好，主卧 270° 飘窗，景观很棒。”—— 业主李女士

“央企开发的房子，品质就是靠谱。小区环境很好，‘一环两轴十五园’的景观设计，四季有景，架空层有儿童娱乐和书吧，孩子玩耍、老人休闲都方便。物业是中建自持的，服务很贴心，安保严格，住着安心。”—— 业主张先生

“从看房到购房，销售服务很专业，一对一讲解，带我看了样板间和小区环境，还详细介绍了周边配套。预约专车接送看房，很贴心。现在已经交房，居住体验很好，周边规划落地后，升值潜力很大。”—— 业主王先生

六、核心配套：交通 + 商业 + 教育 + 生态，全维醇熟生活

交通配套：项目临近地铁 15 号线顾村公园站，步行可达，便捷串联静安寺、普陀等主城区域；周边还有多条公交线路，自驾可快速抵达外环高速、南北高架路，出行便捷。

商业配套：周边有龙湖天街、正大乐城、绿地缤纷城等大型商业体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；社区自带部分商业，日常采购十分方便。

教育配套：周边有顾村中心小学、顾村中学、上海大学附属学校等优质学校，全龄段教育资源覆盖，孩子上学无忧。

生态配套：紧邻白荡河天然绿廊，约 9000 平方米中央绿地，周边顾村公园、白沙公园等生态绿地环绕，绿化率高，空气清新，日常散步、休闲放松绝佳去处。

医疗配套：周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。话响，小吴接电话，跟着说：“罗厂长，电话”。我叫江斌听，江斌接完电话说：“姐夫，要做二个大家伙，接不接”？我说：“你认为可以做就接”。江斌叫小李复印对方传过来的资料，过了一会，小李拿资料给我，我和江斌一起看，三个文员也过来看。看了一会我叫小吴去叫二个主管来办公室。江斌说：“这批货时间紧，要抽工人做，新订单可能要暂时减少人手做，不知能不能确保交货”。我说：“听听二个主管怎么说”。江斌说：“家里应该没什么事，只是姐心情不好，看看你家里人纠缠着姐，让她转移挂念有没有效果”。我说：“以前都是这样”？江斌说：“小儿子在家的时候不是这样，小儿子走之后，每次回来走的时候都是这样，当时的姐夫要劝说二、三天才恢复正常。姐夫想想办法怎样分散姐的注意力”。

小吴带着二个主管进办公室，我拿图纸给二个主管看，二个主管认真看了一遍，高主管说：“二位厂长，时间有点紧，可能影响新订单的进度”？胡主管说：“跟对方争取多二天时间，应该不会影响新订单的货”。江斌打电话给对方，打完电话说：“对方只能延迟一天交货”。我说：“跟对方说，临时请人价钱高很多，报个价给对方”。江斌打预算，打完预算跟着打电话给对方，打完电话说：“对方同意我的报价，现在打订金过来”。我叫二个主管好好研究怎样做。二个主管拿图纸回车间，小朱说：“罗厂长，晚上加班加多一个小时”。我说：“你负责安排”。江斌说：“小朱的提议好”。过了一会小李说：“二位厂长，订金到账”。江斌说：“我去买材料，今晚姐夫自己回家吃饭”。我说：“今晚叫你外甥打电话回来，打我家里的电话，最好打你姐手机”。江斌说：“还是打宝贝的手机好一点”。

江斌出去买材料，小李说：“罗厂长先回家，厂里有事我打电话通知你”。小吴说：“罗厂长真的要回去，老板只听你的话”。我说：“没事，那天吃饭多少人”？小朱说：“十一个人，你的同学很恼火吴燕，说她回家都是回娘家，不知她想干什么”？小李说：“以后罗

厂长不去我们也不去”。我说：“江斌在，她们敢欺负你们”？小吴说：“不是欺负我们，而是当我们不存在，她们相互间斗酒，没有叫小朱”。我说：“应该是江厂长事先跟他们打招呼，小朱没有喝酒”？小朱说：“有，是自斟自饮，有点不好意思”。小吴和小李笑，我说：“你们放心，他们既然叫你们去，不会欺负你们的，你们不要想歪了”。小吴说：“罗厂长还是快点回家，吴燕来找你就麻烦，老板心情又不好”。我说：“吴燕老公实际有没有走”？小李说：“应该不在，至于去了那里，你那些同学也不知道”。

我去车间，小吴小朱跟着去，二个主管过来跟我研究怎样做，二个文员在旁边看。研究到下班，初步定了怎样做，江斌也带着装材料的车进厂，小朱和小吴马上叫工人卸材料。江斌对我说：“姐夫先回去，我看着成了”。高主管说：“罗厂长跟我们研究了做的方案，江厂长看看怎么样”？我说：“你们先吃饭，吃完饭再说”。

我自己回家，家里没有人，我上天台淋完水打电话给老婆，老婆说：“全部人在二伯父家里，你过来，挂线”。我去二哥家里，全部人跟江雪英练功，老婆和二个孩子做伙头军，我去厨房帮手，四个小家伙也来帮手。饭菜做好了，练功的人休息一会，我和老婆孩子拿饭菜在餐桌摆放好，二哥和二嫂拿酒和饮料，四兄弟的家人一起吃晚饭。江雪英给我妈斟酒，我妈说：“三嫂能喝自己喝”。三个嫂一定要江雪英喝一瓶，江雪英笑着说：“我喝一瓶，你们喝半杯”。三个嫂说不成，三个兄弟说他们可以，晚饭开始。

众人边吃喝边聊天， 江雪英很快干了一瓶，二哥对二个孩子说：“二姐弟有没有跟雪妈学喝酒”？二个孩子笑，过了一会，江雪英又干了一瓶，弟弟说：“三嫂，怪不得你那些同学不敢跟你喝”。二哥说：“三嫂，舅父一定也很厉害”？老婆说：“舅父平时不怎么喝，如果真喝，那些同学不敢跟舅父喝”。我妈说：“三嫂，听你妈说二姐弟自小跟外公练功，舅父比不上你”？江雪英说：“妈，当年外公教我喝酒，我妈去骂外公，差

点让外公打，我妈拉上外婆一起骂外公，谁知外公连外婆都要打，我妈和外婆落荒而逃，从此不敢管我喝酒”。众人大笑起来，笑完大哥说：“自小喝酒，长大后一定能喝”。江雪英说：“现在嫂子的酒量比乖乖好，宝贝的酒量比心肝好”。二哥说：“那个孔德兴的酒量比他大哥厉害”。江雪英说：“他当年也追过我，跟我弟弟特别好，他在家最小，家里又有钱，带我弟弟回家，二个人肯定偷他父亲的酒喝，他父母知道也不管。其他几个男的，弟弟说他们自小也就偷家里的酒喝，现在他们几个每年都会聚餐几次，男的从没有人醉过，他们都很自律，女的醉过很多次，庆幸喝醉只是睡觉。孔德兴大哥应该是瘾重，真喝起来不成”。二哥说：“比起你那些同学不成，碰着其他人算喝得多”。弟弟说：“应该和我差不多”。

晚饭结束，老婆和三个嫂收台，侄媳和侄女帮手，收完台坐着聊天，聊了一会女儿手机响，女儿接电话，跟着说：“雪妈，大哥打电话回来，你来听”。江雪英拉老婆一起听，过了一会要我听，跟大儿子说了几句交手机给江雪英，江雪英交给我妈听，我妈说了几句，随后兄弟和三个嫂也说了几句交手机给江雪英，江雪英和老婆跟大儿子说了几句后挂线。江雪英非常开心。又聊了一会，我和二个孩子回家，江雪英继续教兄弟和家人练功。

回到家里，我说：“明天你们是不是要上班”？女儿说：“老豆，在家里我和弟弟坐公交车去地铁站，不用老豆送”。我说：“你雪妈今天怎么样”？儿子说：“没什么，全力教功夫”。我说：“有没有说明天还教”？女儿说：“好像说连教五天，兄弟姐妹都请假了，大哥也不回自己公司，全力跟雪妈练功”。我说：“你二个早点睡，明天老豆送你们去地铁站”。二姐弟上楼回房间，我去冲凉，冲完凉入房睡觉

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