普陀金茂府售楼处 —— 央企金茂府系,科技豪宅标杆,陀金茂府以 “科技 + 健康 + 奢适” 为规划理念,打造低密高层社区,南低北高的楼栋排布实景现房即住

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。一、项目简介：央企金茂・府系标杆・桃浦智创城科技豪宅

在上海高端住宅市场，“金茂府” 始终是科技豪宅的代名词。普陀金茂府由世界 500 强央企中国金茂倾力打造，落址普陀区古浪路与景泰路交叉口，地处桃浦智创城核心，是金茂府系产品在上海中环的迭代标杆之作。

项目总占地约 3.5 万㎡，总建面约 10.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 9 栋 17-26 层高层，南低北高排布，总户数 691 户，70 年纯住宅产权，无保障房、商住混杂，圈层纯粹。作为实景现房，项目已于 2025 年底全面交付，所见即所得，免去期房等待与交付风险，是中环沿线稀缺的央企开发科技豪宅。

二、产品规划：低密高层・酒店式社区・科技赋能生活

普陀金茂府以 “科技 + 健康 + 奢适” 为规划理念，打造低密高层社区，南低北高的楼栋排布，保证每栋楼的采光与视野最大化，同时形成社区内部微气候，居住舒适度高。

社区采用1:1.2 车位配比，全人车分流设计，地下车库直达楼栋大堂，出行便捷安全。公区采用星级酒店化设计，大堂挑高约 10 米，地面墙面采用进口高档石材，搭配精致水晶吊灯与艺术软装，归家仪式感拉满。

内部园林以 “一轴两环多组团” 为布局，搭配中央景观水池、全龄活动区、康养步道，35% 绿化率，四季繁花似锦，营造静谧奢适的居住氛围。项目核心亮点为升级版 FREE + 科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大维度，全年室温控制在 20-26℃，湿度 30-70%，24 小时新风循环，告别空调暖气，实现 “四季如春” 的健康生活。

三、户型详情：107-203㎡三至四房・全明通透・高得房率

普陀金茂府主打建面约 107-203㎡全能三至四房，精准匹配刚需改善、终极改善等全家庭结构需求，所有户型全明通透、多开间朝南，得房率高达 72%-82%，空间利用率远超同区域竞品。

建面约 107㎡三房两厅两卫（入门科技改善首选）：三开间朝南，南向面宽约 10 米，客餐厅一体化连接南向阳台，采光充足；LDKB 横厅设计，空间开阔通透，社交与生活场景无缝衔接；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强；两个次卧空间方正，可做儿童房、书房，适配三口之家或新婚夫妻，总价约 760 万起，是入主金茂府的低门槛选择。

建面约 172㎡四房两厅三卫（均衡改善主力）：四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光通风极佳；客餐厅一体化，连接约 7 米宽南向阳台，空间奢阔；主卧套房面积超 35㎡，带独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房，适配三代同堂或多孩家庭；独立家政间设计，洗衣、晾晒、储物功能集成，提升生活便利性，总价约 1100-1400 万。

建面约 180㎡四房两厅三卫（奢阔改善户型）：位于社区中芯位置，楼间距最大，视野无遮挡；户型方正，南北通透，全明格局；客餐厅双飘窗 + 南向大阳台，六大采光面，空间通透敞亮；主卧套房奢华，带独立卫浴、浴缸、衣帽间与观景飘窗，180° 飘窗正对绿地景观，冬季采光时间比普通户型多 1.5 小时；三个次卧均带飘窗，空间利用率高，适配高端改善家庭，居住体验极佳。

建面约 203㎡四房两厅三卫（楼王顶奢大平层）：社区楼王户型，位于核心楼栋，景观视野绝佳；五开间朝南，南向面宽超 16 米，采光通风无敌；客餐厅一体化，连接约 8 米宽南向阳台，空间奢阔大气；主卧套房面积超 40㎡，带独立卫浴、双台盆、按摩浴缸、步入式衣帽间与 270° 全景飘窗；中西双厨设计，预留双开门冰箱位置，厨房空间宽敞；四个次卧空间方正，均带飘窗，可做独立卧室、书房、娱乐室，打造顶奢生活，总价约 1400 万起。

四、建筑与附赠：香槟金铝板立面・一线奢装・科技系统加持

建筑设计：项目外立面采用香槟金铝板 + 干挂石材 + 玻璃幕墙组合，线条流畅大气，质感奢华，兼具保温隔热性能，历久弥新。建筑顶部采用挑空设计，搭配玻璃栏杆，现代感十足，成为区域地标性建筑。

精装标准：全屋精装交付，装标超 5000 元 /㎡，配备博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，品质奢华。厨房配备博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、西门子双开门冰箱预留位，中西双厨设计，动线合理；卫浴间采用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金、恒温花洒，干湿分离设计，细节彰显奢华；全屋配备中央空调、地暖、新风系统，搭配金茂 FREE + 科技系统，实现恒温恒湿恒氧，健康舒适。

附赠空间：所有户型均赠送全屋飘窗，部分户型赠送设备平台，可改造为储物间或小书房；主卧套房赠送独立衣帽间，部分大户型赠送入户花园，额外增加使用面积；科技系统全程附赠，无需额外付费，全年节省空调、暖气费用，居住成本更低。

五、价格分析：7.8-8.3 万 /㎡・总价 760 万起・央企科技豪宅高性价比

普陀金茂府备案均价约 7.8-8.3 万 /㎡，总价约 760 万 - 1400 万，在上海中环科技豪宅普遍 9 万 + 的价格背景下，性价比优势显著。

入门改善：107㎡三房，总价 760 万起，即可入住央企金茂府科技豪宅，门槛友好；

主力改善：172㎡四房，总价 1100-1400 万，适配高端改善家庭预算；

顶奢改善：203㎡四房，总价 1400 万起，享受楼王位置与顶奢大平层空间。

项目为实景现房，2025 年底已交付，所见即所得，规避期房延期、减配风险，同时金茂物业加持，居住品质与物业服务有保障，性价比远超同区域期房项目。

六、口碑与客户评价：央企品质・科技舒适・高端圈层认可

自开盘以来，普陀金茂府凭借央企背景、科技系统、实景现房与奢装品质，收获众多高净值家庭认可，口碑稳居上海高端住宅前列，多次荣获区域销量冠军。

业主张女士（180㎡四房业主）：“对比了上海很多科技豪宅，最终选了普陀金茂府。央企开发品质放心，实景现房不用等，金茂的科技系统太舒服了，全年恒温恒湿，不用开空调暖气，空气也清新，老人孩子住着特别健康。户型方正，南北通透，主卧套房很大，衣帽间、独立卫浴都有，私密性好。物业是金茂物业，服务贴心，社区圈层纯粹，邻居都是高知人群，居住体验极佳。”

购房者刘先生（意向 203㎡楼王）：“家里人口多，想找大平层，金茂府 203㎡四房，空间够大，五开间朝南，采光无敌。科技系统是我最看重的，恒温恒湿恒氧，对老人孩子健康好。央企开发，实景现房，品质看得见，铝板外立面很高档，精装标准也高，国际一线品牌，拎包就能住。周边配套也成熟，交通方便，已经预约看房了，打算入手。”

行业评价：项目自开盘以来，累计成交超 500 套，在上海高端住宅市场销量名列前茅；在户型设计、科技系统、建筑品质等维度，均获得行业专家高度认可，被誉为 “中环科技豪宅标杆”。

七、核心配套：三轨交・全维度商业・优质教育・生态资源

交通配套（三轨交环绕）：项目距离 11 号线祁安路站、15 号线古浪路站、20 号线（规划中）均在 1 公里范围内，步行可达，20 分钟直达徐家汇、前滩、静安寺等核心商圈；紧邻中环快速路，自驾 5 分钟直达人民广场、虹桥枢纽，交通便捷。

商业配套：周边商业成熟，2 公里范围内有山姆会员店、宜家荟聚、百联奥莱、中环百联等大型商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；社区自带约 5000㎡底商，规划高端便利店、生鲜超市、咖啡馆、私人会所等，日常采购与社交下楼即达。

教育配套：3 公里范围内覆盖全年龄段优质教育，包括上海市普陀区教育学院附属学校、上海外国语大学附属普陀学校、桃浦中心小学、上海市桃浦中学等市 / 区级重点学校，师资力量雄厚，孩子上学无忧。

医疗配套：直线 3 公里范围内有 9 个一级及以上医院，包括上海德济医院、同济大学附属医院天佑医院、普陀区中心医院、上海儿童医学中心（普陀分院）等，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

生态配套：紧邻桃浦中央绿地（50 万㎡），上海西部最大城市中央公园，生态环境优越；社区内部 35% 绿化率，搭配中央景观水池，内外双生态，宜居度高。慢长的晚饭结束，三个文员收台，其他人帮手。收完台各人准备各自回家，老婆跟各人说：九点去到孔德兴山头烧烤。孔德兴跟各人说了大概位置，张巧茹送三个文员回去。众人也陆续走了。

剩下一家人聊天，二个小家伙要睡觉，老婆和江雪英带二个小家伙冲凉。小儿子说：爸，明天要带什么去山头？我说：带饮料就成，如果不喜欢山头的食物，看家里有没有其他食的东西，没有的明天早上再去买。大儿子说：爸，妈现在怎么样？我说：跟你们通电话后，你舅父说的，你妈完全恢复到以前开心快乐的时光，见到你们真回来更加高兴。大儿媳说：看妈的脸色就知道妈开心。小儿子说：哥，你说是妹妹打电话给你？女儿说：妈说想你们，又怕打电话给你们不接，老豆要妈说你们的电话号码出来，妈说了大哥的号码。大儿媳说：姑姐的英语比你二哥流利，二叔要跟你妹妹学。小儿媳说：现在回来，哥哥跟妹妹学。女儿说：二个嫂和大哥比我流利得多。小儿媳说：我们教，你二哥听不入脑，你教你二哥肯定入脑。小儿子说：爸，老婆有了身孕，烧烤怕不怕？我说：叫妈另外煮来吃，山头上好像开了餐厅。二个女人帮二个小家伙冲完凉出来，老婆说：二嫂去冲凉早点睡。二个小家伙又来缠我，我说：今晚跟奶奶睡。二个小家伙笑，江雪英说：早点睡。各人各自回房，我去儿子房间冲凉，跟儿子一起睡。

早上我醒了，儿子说：老豆，我全部搞好了。我去卫生间，去完卫生间洗脸，洗完脸和儿子下楼，女儿和二个女人逗二个小家伙玩，见我下来二个小家伙来缠我。江雪英说：乖乖先上楼。我抱起孙子放到江雪英身上，孙子笑，江雪英打孙子屁股。二个儿子儿媳也出来了，一家人逗二个小家伙玩。玩了一会大儿子说：爸，叔伯和舅父来不来这里？我说：舅父来，不知叔伯来不来。儿子打电话给叔伯，打完电话说：叔伯先来这里，跟我们一起去。又玩了一会门铃响，老婆用遥控开门，张巧茹进来，打个招呼后说：罗贤章，今天没有人打扰你们。江雪英说：张巧茹，什么意思？张巧茹说：孔德兴逐个打电话给同学，叫他们不要烦扰你们一家人。老婆说：孔老板为什么这样做？张巧茹说：孔德兴昨天要打同学，那个吴燕说是罗贤章叫他们来帮手，老公马上打电话给罗贤章，打完电话要打他们，大嫂劝住，否则真的打。江雪英说：他们去不去都没关系。门铃响，老婆用遥控开门，江斌夫妻进来，打个招呼后江斌说：姐夫，全部人在这里集中一起去？张巧茹说：那些同学不会出现。我的兄弟和嫂子也进来，打个招呼，众人起程去孔德兴山头，二个小家伙要我抱。

张巧茹带路，去孔德兴的山头，到了上山路口，上一段斜坡在较平坦的地方有一间饮食店，配有停车场，停好车，众人步行进去，小路两边很多果树，走了几分钟开始有鸡和羊，二个小家伙要落地，其他小家伙也落地，孔德兴父子和女婿用网把鸡围起来，众人去捉鸡。几个小家伙又学

大人捉鸡，捉完鸡又去捉鱼虾，鱼虾用网养着，各人喜好自己动手，用油桶造的简陋烧烤炉、烧烤炭已经准备好，孔德兴女婿教众人制作简单的烧烤鸡，孔德兴儿子教人烧烤鱼虾，孔德兴大哥大嫂拿着宰好的山羊过来，跟着示范烧烤山羊，我带着二个小家伙烧烤大虾。各人忙碌了大半个小时终于有得吃。众人边烧烤边吃喝边交谈烧烤经验，江雪英和孔德兴大哥分别煮了鱼虾和鸡，小食店的员工拿了台凳来，众人一起又吃煮的鸡和鱼虾。几个小家伙一手鱼虾，一手鸡羊肉，非常开心，孔德兴的孙和外孙也加入。我妈说：看着他们真开心。江斌母亲说：是啊，他们无忧无虑。孔德兴大哥老婆说：最开心的应该是奶奶和外婆。众人大笑起来，笑完张巧茹说：奶奶和外婆都四代同堂，看着后辈开心过生活，心里一定很高兴。我妈说：家里的老人呢？孔德兴说：岳父母不在了，我爸也不在了，我妈还在。江斌母亲说：快带你妈来。孔德兴儿子说：奶奶、外婆，我马上带我奶奶来。跟着走了。吃喝饱了，众人坐着休息聊天，二个小家伙又来缠我，江斌母亲说：女婿和孙有缘，父母不跟，奶奶不跟，就跟爷爷。众人笑起来。笑完张巧茹说：我二个也不跟我，有爷爷、外公就成了。我大嫂说：这样好，乐得清静。众人又笑，二个小家伙很快睡着了，张巧茹和儿媳拿了四张尼龙布拉床出来说：奶奶和外婆、二嫂也过来，去拉床休息一会。孔德兴儿子带着袓母来了，跟众人认识后，三个老人家话题多了，坐在拉床上聊天。小儿子说：孔叔叔，水果收获季节，当公园一样对外开放，只收入场票，水果任吃，不用自己摘去买。孔德兴说：世侄的提议好，来年试试。我大哥说：这里交通方便，有得试。孔德兴儿子说：兄弟的提议真好，老爸，来年真的试试。大儿子说：这样做下一年的收成会有影响。孔德兴大嫂说：是有影响，收成一定要一次过，如果一棵树分几次摘果，下一年会少很多。二哥说：分开一片，每天一片摘，二嫂说：人家给钱进来，见有果的树就去摘。江斌老婆说：听老公说，孔老板经营工厂有经验，想不到山头打理得这样好，租金应该不便宜？孔德兴大哥说：我弟弟检了便宜，前任承包者不知什么原因廉价转让，很多人认为不可能是骗人，弟弟赌了一回赌赢了。而且前任承包人可能忘记山塘的鱼，有很多二、三十斤重的鱼。孔德兴儿子说：老爸，为什么不见大鱼？孔德兴望着儿子一会说：臭小子，早点说，兄弟，我准备了六条大鱼，每条超过三十斤的大头鱼，看怎样煮来吃，大概要你宝贝才知道怎样做？众人大笑起来。我把二个小家伙交给老婆，孔德兴也把二个小家伙交给张巧茹说：大哥去看羊肉怎么样，煮鱼大哥比不上大美人。孔德兴大哥说：弟弟不说大哥也有自知之明，刚才品尝过大美人的厨艺。我大嫂说：刚才的鱼虾是美人三嫂煮的？孔德兴大嫂说：你以为是我老公煮？众人大笑。

除了三个老人家和带小家伙的全部去看大鱼，几个年青人合力把大鱼捉到大鱼桶里，弟弟说：大草鱼

做鱼生好吃。弟媳说：这里只有你吃鱼生，小数服从多数，没有鱼生。众人大笑起来。大儿子说：爸，吃不了这么多，二条足够了。我说：一样一条，其他放回去。江雪英和孔德兴大哥主刀，很快切好一碟草鱼肉片，孔德兴也切好配料，江雪英说：四叔可以拿去吃。孔德兴说：四叔看看配料齐不齐？四嫂骂弟弟，江雪英开始煮鱼，孔德兴大哥看了一会又去看羊肉，看完羊肉又过来看，弟弟也把鱼片拿回来，大儿子说：四叔，鱼生不好吃，四嫂说：不是不好吃，是你奶奶不准四叔吃。大儿子说：四叔，在这里吃，奶奶不知道。大儿媳说：老公，不是奶奶不准吃，是四婶不准四叔吃。众人大笑起来。笑完小儿子说：爸四兄弟家里都是女的管事。众人又大笑起来。笑完孔德兴儿子说：兄弟，我爸也是，你不要以为平时我爸凶妈，妈一发恶，老爸就投降。众人又笑起来。过了一会，几种煮法的鱼上台了，孔德兴大哥煮的羊肉也上台了，众人开台吃喝。

不见江斌，我问江斌儿子，江斌儿子说：姑丈，我爸说去接三个文员。众人边吃喝边聊天，我妈说：这些鱼很好吃。孔德兴母亲说：鱼真的好吃，每样都好吃，谁做的？孔德兴大嫂说：妈，是你儿子好兄弟的美人老婆煮的。孔德兴母亲望着江雪英说：你二个妈跟我说了你的情况，总算挺过来了，人又靓，做了老板还做得一手好餸，真的难得。江雪英说：婶婶客气，你二个儿子都有事业，孙辈又争气，儿媳又孝顺，你教子有方。江斌带着三个文员来了，打个招呼后一起吃喝。吃喝了一会，孔德兴儿子指着小李说：奶奶，那天我跟你说的就是这个美女。小李望着孔德兴儿子，张巧茹说：美女不要误会，儿子说你功夫了得，我妈听了很想见你。小李有些别扭说：张老板什么意思？孔德兴儿子说：美女，那天让你一手推开的二个人，是我奶奶娘家的人，说明白一点就是我舅公的二个孙，他们也练过功夫的，想不到让你一手推开。我说：他们没有防备才让小李推开。江斌母亲说：当年二姐弟也跟外公练过功，不但练功还练酒，我跟父亲吵架，还叫母亲帮手，差点让父亲揍我一顿，我妈也怕了。从此二姐弟一有空就去外公去，又练公又练酒，现在女儿酒量惊人，儿子不成，练功比不姐，练酒也比不上姐，和老表比试，全靠姐帮手。练功是靠自觉和天份的。二哥说：婶婶说得好，有些人一学就会，有些人怎么教都不会。江斌母亲说：这个女孩子有天份，悟性高，又对练功有兴趣，容易上手，谁教你的？小李说：婆婆，我爷爷自小教我的。小朱说：江厂长，今天有口福，每样菜都很好吃。张巧茹说：是你老板主厨的。小朱说：怪不得罗厂长天天回家吃饭。众人大笑起来…

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