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以下为正文：
中环旁品质卷王
400米静安│15分钟大宁商圈
「大华·公园柏翠」
建面约101/142㎡3/4房热销中
总价约650-1088万
臻席递减，清盘倒计时
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大华集团总部位于上海，成立于1988年，深耕全国五大区近30城
开发运营8大平方公里新城、18个百万方超大型社区，拥有约70 万业主
连续10年“三道红线”全绿档，资本市场认可的金融支持绿名单，全国6家稳发展民企之一
凭借稳健实力，与建设银行、中国银行、交通银行等签署“总对总”战略合作协议
2022年全国交付1.5万余套、2023年约3万套，100%准时或提前交付，坚守品质兑现
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「大华·公园柏翠」地块为协议出让用地，就在大华公园城市三期的南侧！
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整个社区由 4栋16层、10栋17层小高层组成。约 2.2的容积率，低于市面上常规的2.5容积率的小区。栋距更宽阔，视野无遮挡。
同时打造了 超大气门头、 车库、 星级酒店大堂， 千万级豪宅该有的标配，一个不少！
超宽楼距
低密小高层，采光、视野无遮挡，清风阳光对流，悦享幸福日常
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约80米气派门面
非凡界面昭示，彰显大家门风
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高感车库
引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感
星级酒店大堂
全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇
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奢氧无界秘境·内外双园
秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，打造 【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
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一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等 大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步😼😼😼
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户型分布↓
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户型鉴赏↓
101㎡PLUS越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉
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124㎡LDK超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季
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142㎡IMAX巨幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景
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板块配套
北上海“天花板” 大宁国际高尚奢居
鼎立大宁板块烫金价值圈，以南北中轴为脉络，以大宁国际商圈为圆点，汇聚商业、商务、文化、公园、居住、艺术为一体，成为万众向往的风尚都芯和生活价值高地。 大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步😼😼😼
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交通配套
南北高架/中环路：串联内环，贯通全城
地铁1号线：连通人民广场、徐家汇等地标
共和新路、康宁路、万荣路：无缝接驳大宁
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商业配套
周边约900M范围内：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离约2.7KM范围内：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
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教育资源
项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧、孩子睡眠充足，全龄雄厚师资力量，铺就远大前程。 大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步😼😼😼
幼儿园：陈伯吹实验幼儿园康宁部 、庙行实验幼儿园康宁部、规划1所幼儿园
中小学：陈伯吹实验小学、共康小学、共康中学
九年一贯制学校：华师大宝山实验学校，庙行实验学校、1所九年一贯制学校在建 （期房不承诺学区，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）大华公园柏翠售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步😼😼😼
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生态环境
家门口约千亩城市绿地，周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园
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大华公园柏翠认证售楼处电话：400-8894-986
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认证开发商直连电话：400-8894-986
【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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11月楼市数据出炉，多地二手房市场迎来显著回温。其中，一线城市表现亮眼，四城二手房成交套数创下自5月以来新高，环比增幅达20%。同时，业内预判，市场预期正从“以价换量”加速向“量价趋稳”转变。
11月多地二手房成交量环比上涨
11月全国多地二手房市场迎来显著回温。据克而瑞地产研究数据，其监测的30个重点城市二手房成交面积约1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比实现3%的正增长。其中，一线城市表现亮眼，4城成交规模达402万平方米，环比增长10%。
另据易居研究院监测数据，11月，一线城市二手住宅成交套数超4.9万套，创下自5月以来的7个月新高，环比增幅达20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。
具体而言，11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比上涨约24%。据安居客上海监测，11月全月成交量创下近7个月新高，仅次于“金三银四”时期，成为今年成交量第三高的月份。北京楼市也实现翘尾，二手住宅当月成交总套数为14446套，环比涨幅接近20%；此外，广州市（统计周期：10月26日至11月25日）二手住宅网签套数和面积环比分别增长22.89%和23.07%。深圳11月二手房录得量则为5762套，已连续9个月超5000套。
二线城市的二手房市场表现同样积极。克而瑞数据显示，其监测的20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%。其中，成都单月成交量达174万平方米遥遥领先；武汉单月成交同环比齐增12%和31%，延续放量态势。还有诸如长沙、南宁等城市放量也较为显著。三四线城市则实现止跌回稳，据机构数据，监测的6个城市的成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，其中常州、烟台、扬州等城市实现同环比齐增。
核心城市刚需与高端置业需求同步升温
成交结构上，刚需主导特征在重点城市尤为突出，同时，核心区域高端需求仍坚挺。
58安居客研究院院长张波指出，11月上海楼市呈现结构性分化深化的特征，区域差异、供需变化体现更为明显。其指出，从安居客线上数据来看，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升，黄浦区11月新房找房热度达69.6，为全市最高，中介抢房指数也全市排前，反映核心区域高端需求仍坚挺。徐汇区新房找房热度61.6，其中徐汇滨江热度排前，110平方米以上改善户型一二手房成交占比进一步提升。而包括闵行、青浦、嘉定在内的近郊区域则热度分化，产业板块更抗跌。闵行区依托大虹桥辐射，新房找房热度66.7，为近郊最高，同时，高性价比房源出清有所加速。
上海链家研究院负责人李根提及，上海楼市新政实施以来，300万以下总价段成交占比持续上行，11月，该价格段二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长；500万以下总价段成交占比更是稳定维持在80%的高位区间。
深圳二手房市场也呈现出刚需与豪宅需求“两头热”的结构性特征。据深圳市房地产中介协会监测，龙岗中心城片区的成交量位居榜首，大幅领先其他片区，同时龙岗区另有三个片区进入热度榜单，反映出以刚需为主的市场需求持续活跃。另一方面，定位高端的南山区同样表现突出，共有三个片区上榜，凸显出刚需型与高端置业需求同步升温的市场格局。
据乐有家研究中心数据，今年2月以来，深圳二手房交易持续占据主导地位，二手住宅与一手住宅网签占比多维持在6:4左右，11月深圳二手住宅网签占比达63%。乐有家研究中心认为，二手房交易活跃主要得益于所见即所得的现房优势，以及价格经过持续调整后，市场上存在不少捡漏笋盘，对购房者较有吸引力。新房方面，部分有价格优势的项目成交也相对较好，可见价格依然是刚需购房者决策的重要考虑因素之一。
同时，深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。
二手房市场有望转向“量价趋稳”
中指研究院监测数据显示，当前地方楼市调控政策基本已“应出尽出”，今年以来各地出台超560条楼市政策，虽然政策调控频次有所减少，但针对性显著增强。同时，三季度北京、上海、深圳等核心城市也相继优化购房政策，进一步释放合理住房需求。专项债收储方面，截至11月底，26个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额6553亿元，专项债实际发行2508亿元，占比约38%，10月以来重庆、河北、湖北等多个非“自审自发”试点地区相关专项债落地，存量土地盘活进程明显提速。
中指研究院高级分析师孟新增认为，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，随着房地产价格逐步调整到位，真实居住与改善需求正在集中释放。
对于后市展望，业内预测，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房方面，易居研究院报告显示，一线城市的优质城市资源、调整充分的房价水平，结合购房者对优质资产的认可度提升，将使得二手房交易市场向好发展具备韧性和可持续性。一线城市二手房市场将从“以价换量”逐渐走向“量价趋稳”的新阶段。同时，“量增—信心恢复—价稳”的良性传导机制正在形成，二手房市场的活跃将带动“卖旧换新”行为增多，这也为新房市场带来了更充足的购买力，进一步激活置换链条。
