最新消息，青浦新城核心
17号线淀山湖大道站
「联发时光新澍」
项目规划设计方案公示，
目前展厅已开放，
建面约80-175㎡洋房户型，预计12月上市！联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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活动现场图
效果图过程稿
产品系列为联发崭新发布新澍系列。
联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步作为大虹桥辐射圈里的重要组成部分，青浦一方面可直达大虹桥核心区，通勤便捷度高，崧泽高架、17号线均能实现无缝对接；另一方面坐拥淀山湖、朱家角等生态资源，生态禀赋优越；联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
更有东北斗，西华为，串联了一条万亿长三角数字干线。
这一优势恰好契合当代新青年“既要通勤便捷，又想生活松弛”的居住需求——这也是联发将 “新澍” 品牌布局青浦的核心原因。联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步7月24日，第六批次土拍首日，联发以总价219480万元竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01地块，成交楼面板价14925元/㎡。
土拍地块由3幅住宅用地、2幅商业用地组成，总土地出让面积70377.23㎡，总规划建筑面积147059.45㎡，总起始价21.948亿元。联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步联发·时光新澍位于青浦新城核芯，也是目前重点建设的"青浦新城-未来样板区"。联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步作为"高颜值、最江南、创新核、温暖家"城市愿景的缩影，未来样板区不仅承接成熟资源，更优先享受高能级配套的持续落地，也是青浦迈向“长三角服务枢纽”的首排主场。联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步项目共规划30幢住宅，其中47-04地块建设8幢14-17层高层住宅，49-01地块建设7幢13-14F高层和1幢5F多层，50-01地块规划建设4幢14-17层高层和1幢6F多层。三个住宅地块均做了局部首层架空，49-01 地块配置了一个 300㎡的生境花园。联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
9月上海市规划和自然资源局的一纸文书，为这座国际大都会的居住品质，按下了里程碑式的加速键！
并非简单的政策修补，而是一次关于“理想居所”的系统性重构！
它从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，提出了前瞻性的高标准与严要求
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这宣告着：新规后的楼盘，在产品力上将会有爆炸性的提升
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而当市场还在研读文件，消化新规之时
在青浦新城的未来新城样板区，一座承载着新规基因的升维式标杆作品——联发·时光新澍，已率先登场
效果图
这个项目的出现，意味着几点：
第一，在青浦，此后住宅可能只有两类：联发·时光新澍 和其他
其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品
联发·时光新澍：产品的每一个环节，都 领先了当下市场一个身位，是当下，乃至未来10年区域升维式壹号作品！联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
第二，联发·时光新澍将引领 新城样板区乃至整个青浦新城未来的定价权
这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而在具体了解项目详情后，小编更加确认了一点：
联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆，直接说重点：联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
1、超级宅：不止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案
告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的年轻生活共同体联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
通过洞察市场对于年轻的“松弛感”和“个性化”的渴望，联发首创 “轻享主义”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担
在这里，家不再是简单的居住空间，联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体
2、超极配：告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！
项目全屋标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌，其中很多亮点都是区域首发，创新设计 “一站式化妆”的悦己卫浴和 “一步到位”的效率厨房
甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
3、超级产品：像乐高一样自由变换的“成长型”空间！
联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段
客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的4.6米；在建面约135m²户型更是做到了4+1房的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！
4、超级生活：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”
这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区
“友趣立方”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好
再加上约9000㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
5、超级教育：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待
在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！（学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）
这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”
6、超级总价：同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！
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对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型
联发·时光新澍以“优总价”策略，让同样总价在这里，实现从“基础配置”到“进阶体验”的跨越联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
不是面积的简单增加，而是 功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房，真正实现“预算不变，生活升级”！
一句话总结：大虹桥所有刚需、改善，就住超级宅！
联发·时光新澍
首开在即
实景示范区及样板间即将开放
将推建面约73-186m²3-5房产品
超配精装+九年一贯制（规划中）
年轻化社区+优总价
刚需、改善置业必看！联发时光新澍售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
