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📞 官方预约看房（案场预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

🟢临港·天宸｜国企临港投控集团·105片区金融核心·两港快线·精装准现房

📍项目地址：上海市浦东新区安茂路与香柏路交叉口（临港105片区金融集聚核心｜两港快线临港开放区站步行即达）

🏠在售产品：建面约99-185㎡精装3-4房 | 纯板式结构 | 多开间朝南 | 约35%高绿化率

💰参考均价：约33000元/㎡｜总价约326万起（以一房一价为准）

✨硬核价值标签：

✅国企匠心之作：临港投控集团旗下置业公司高品质标杆，绿建三星+超低能耗标准，筑就“公园绿谷”

✅双轨交汇枢纽：两港快线（在建）速达浦东机场&上海东站，接驳轨交直达陆家嘴、张江、徐家汇等城市核芯

✅纯粹公园住区：东接星空之境海绵公园（约54万方），3km范围内坐拥上海天文馆、海昌海洋公园等文旅地标

✅高标低密园境：容积率约2.2，楼间距开阔，14栋板式高层，把风与光的自由还给每扇窗

✅全龄成长户型：一梯两户+全屋多飘窗赠送，LDKB一体化通厅，私密与社交功能兼顾；大面宽采光，户户通透

✅全维醇熟配套：自持约2万方社区商业（含泳池/健身）；105片区规划18所幼儿园+8所小学+7所初中+2所高中全龄教育链；三甲第六人民医院临港院区护航

✅精致全龄社区：全人车分流，社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等全龄段生活配套齐全；架空层设计为睦邻共享的开敞式空间

✅精装现房确定性：准现房在售，实态样板间已开放｜全方位提升居住品质

🛡️ 临港城投物业全程护航，人车分流 | 车位配比约1:1.2| 物业费约3元/㎡/月

⏳ 2025年起已分期精装交付，实景可鉴，确定性拉满

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在市区第四十三次抢不到共享单车的时候，我决定去临港看房。

地铁16号线从龙阳路开出，高架两边的风景从连绵不绝的水泥森林，渐渐变成了连片的湿地和芦苇荡。在滴水湖站走出车厢的那一刻，风声取代了换乘广播。这大概是上海唯一一个能听见风声的地铁站。

朋友开车来接我。车子沿着环湖北路一直开，窗外的景象是沪上几乎绝迹的事：一整片没有被高楼切割的天际线，云很低，天空很蓝，路两边是成片的水杉和香樟，阳光透过树冠投下斑驳的光影。“你看那边。”她指向不远处的一大片水域——那是54万方的星空之境海绵公园。

🌿 把家搬到公园旁边的第九个公园

以前住在浦西，最头疼的事是周末去哪座公园放风——选择不多，距离不近，天气不好还会取消。但在临港天宸，这个问题不存在。

小区向南步行可达的就是星空之境海绵公园，它是一座以“天文”为主题的约54万方城市公园。不只是有草地和树，还有观星栈道、星空剧院和儿童探索馆。沿着环湖跑道跑一圈，全程大约五公里，路边全是芦苇和鸢尾。3公里范围内分布着9个公园，上海天文馆、海昌海洋公园等也都在触手可及的距离。不用等到周末，晚饭后散步就能抵达全市最优质的度假目的地。

这种“推窗即绿、出门入园”的奢侈感，也延伸到了社区内部。临港天宸的绿化率高达35%，容积率仅约2.2，14栋板楼疏朗排布，最大楼间距让阳光可以从早铺到傍晚。整座社区按照绿建三星、超低能耗建筑、海绵城市标准建设，是真正意义上的“公园绿谷”。

✨ 把阳光和空间折叠进每一个角落

在临港天宸待久了，你会发现户型上有一个隐秘的算法：用低总价买到高舒适度的改善体验。

在售主力为建面约99-185㎡的三至四房。高层参考均价仅约33000元/㎡——同样的预算在市区只能买一套房龄20年的小两房，但在这里能入手的是纯板式结构、大面宽采光的阳光居所。

我最先看中的是约99㎡的起步三房。格局方正，南北通透，LDKB一体化公区将客厅、餐厅、厨房和阳台串联成一条光带。主次卧做了分离设计，保证了起居私密性。连入门的玄关都预留了通顶的收纳空间。三房两卫的配置，年轻家庭的早高峰也可以从容。

如果家庭成员更多，约125㎡的4房2厅3卫能实现互补功能分区。四开间朝南的格局给足了阳光的慷慨。北向书房可以灵活改造成卧室或工作区，满足三代同堂的使用需求。全屋多飘窗和双阳台设计，把空间利用率和赠送率推到了极致。

建面约140㎡的大四房甚至配置了双套房，分别是主卧套房和老人套房，双独立卫浴，长住三代人的体面可以兼顾。部分180㎡的楼王单位正对中央景观轴，窗前是整座社区的浓荫视野，站在阳台上眺望远方，处处是低密的惬意。

样板间实拍图

🏙️ 城市副中心的生活颗粒度

刚搬来时，朋友问得最多的是“临港会不会太不方便”。等到他们亲眼见到家周围的覆盖密度，所有的疑虑自动消失退散。

交通：从小区走到建设中的两港快线临港开放区站只需几分钟，未来通车后可直达浦东机场T3、上海东站，并接驳多路轨交线路到达徐家汇、张江、陆家嘴等城市核心节点。自驾可通过绕城高速和外环线快速通达全城。

商业：项目自带近2万方商业配套，集购物、餐饮、休闲、健身和泳池于一体。周边还有爱琴海购物中心（在建）、港城新天地、港城广场等。未来滴水湖站还可抵达配有室内免税店的陆家嘴广场，同步全球潮流生活方式。

教育：105片区共规划了18所幼儿园、8所小学、7所初中和2所高中，形成完整的全龄教育链。明珠临港小学夏栎校区已开学。

医疗：三甲综合医院上海市第六人民医院临港院区距离项目不远，随时守护家人健康。

产业：项目所在的105片区定位为临港的“金融心脏”，已落地超过千家注册企业，世界500强关联企业占46家，是南上海公认的高知精英住区。

这种高浓度的城市资源，让住在临港天宸的人，既能享受推窗见绿的静谧，又能第一时间触碰未来的繁华界面。

🌇 在临港天宸，生活开始变慢

搬来这里的最初一个月，我发现自己最大的改变是不再提前焦虑。

清晨跑完步，在公园长椅上坐一会儿，看太阳从天文馆球体后面升起来，把整片湖面染成金色。傍晚下班，用不着绕路找公园——从小区入口进去，穿过酒店式落客区，中央水景的喷泉在暮色里泛着细碎的光。

孩子放学后在架空层的儿童区玩，老人在夕阳花园的长椅上闲坐聊天。房子不是特别大，但每个角落都安排得舒服；小区不算特别豪华，但处处透着一种笃定的气质。

我想，这是真正“治愈”的好房子：不是装饰给你的，而是住给你的；不是让人仰望的，而是让人安顿下来的。

夜色渐浓，从两港快线站步行走回社区，暖色的灯光把风雨连廊染成橘色，物业管家还站在大堂门口微笑。这座城市永远在向前奔跑，而我终于在临港天宸，找到了一个可以随时“按暂停”的地方。

🟢临港·天宸｜国企临港投控集团·105片区金融核心·两港快线·精装准现房

📍项目地址：上海市浦东新区安茂路与香柏路交叉口（临港105片区金融集聚核心｜两港快线临港开放区站步行即达）

🏠在售产品：建面约99-185㎡精装3-4房 | 纯板式结构 | 多开间朝南 | 约35%高绿化率

💰参考均价：约33000元/㎡｜总价约326万起（以一房一价为准）

✨硬核价值标签：

✅国企匠心之作：临港投控集团旗下置业公司高品质标杆，绿建三星+超低能耗标准，筑就“公园绿谷”

✅双轨交汇枢纽：两港快线（在建）速达浦东机场&上海东站，接驳轨交直达陆家嘴、张江、徐家汇等城市核芯

✅纯粹公园住区：东接星空之境海绵公园（约54万方），3km范围内坐拥上海天文馆、海昌海洋公园等文旅地标

✅高标低密园境：容积率约2.2，楼间距开阔，14栋板式高层，把风与光的自由还给每扇窗

✅全龄成长户型：一梯两户+全屋多飘窗赠送，LDKB一体化通厅，私密与社交功能兼顾；大面宽采光，户户通透

✅全维醇熟配套：自持约2万方社区商业（含泳池/健身）；105片区规划18所幼儿园+8所小学+7所初中+2所高中全龄教育链；三甲第六人民医院临港院区护航

✅精致全龄社区：全人车分流，社区食堂、生活服务点、养育托管点、老年活动室等全龄段生活配套齐全；架空层设计为睦邻共享的开敞式空间

✅精装现房确定性：准现房在售，实态样板间已开放｜全方位提升居住品质

🛡️ 临港城投物业全程护航，人车分流 | 车位配比约1:1.2| 物业费约3元/㎡/月

⏳ 2025年起已分期精装交付，实景可鉴，确定性拉满

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本宣传资料为要约邀请，针对“临港天宸”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海宜浩置业有限公司（上海临港投控集团全资）。预售证号：自贸临管房管(2023)预字0000102号等。